Проекты мини-гостиниц и гостевых домов

Чем проект мини-гостиницы отличается от жилого дома

Снаружи это тот же загородный дом, внутри — другое здание. В жилом доме комнаты обслуживают одну семью и делят общий санузел. В мини-гостинице каждый номер живёт сам по себе: собственный санузел, своя дверь в коридор, звук соседа не должен доходить до подушки.

Отсюда три вещи, которые закладываются на чертеже и почти не правятся потом.

Стояки и разводка. Санузлы выстраивают в вертикальные пары, друг над другом — иначе канализация тянется через всё перекрытие и в потолке нижнего этажа появляется короб. На плане это выглядит как жёсткая сетка, которую нельзя двигать по вкусу.

Шумоизоляция. Между номерами ставят не обычную перегородку, а двойную с разрывом, перекрытие считают по ударному шуму. Стены, набранные «как в доме», превращают гостиницу в общежитие, и постоялец второй раз не приедет.

Общие зоны. Нужны тамбур, зона встречи гостей, место под стирку и хранение белья, отдельный вход для персонала и разгрузки. В жилом доме этого нет вовсе, а вырезать их потом из готовых номеров означает терять доход.

Один этаж или два

Одноэтажный формат проще во всём: нет лестницы и междуэтажного шума, гость с чемоданом доходит до двери по прямой, пожилым и семьям с колясками удобнее. Платят за это участком — здание расползается, растут фундамент и кровля, две самые дорогие части сметы.

Проекты двухэтажных мини гостиниц выигрывают там, где земля дорогая или узкая: тот же метраж встаёт вдвое компактнее, кровля и фундамент считаются один раз. Второй этаж обычно отдают под номера, первый — под общие зоны и хозяйскую часть. Мансардный вариант посередине: под скатами номера выходят дешевле, но с уклоном потолка, и часть площади придётся отдать под коридор.

Фасады решают отдельно от планировки. Гостю продают картинку: дом, к которому хочется подъехать. Поэтому проект мини гостиницы на один этаж фасады получает такие же проработанные, как двухэтажный, — с крыльцом, навесами и вечерним светом.

Из чего строят

Проекты каркасных мини гостиниц берут чаще всего: сборка быстрая, смета предсказуемая, стены сразу получаются многослойными, а значит тихими. Для сезонного объекта, который должен открыться к лету, это обычно единственный разумный вариант.

Брус и бревно работают на атмосферу. В туристических местах деревянный дом сам по себе часть предложения: за вид из окна и запах дерева платят охотнее, чем за штукатурку. Минус — усадка, к отделке приступают не сразу.

Газобетон и другие блоки выбирают под круглогодичную работу с постоянным отоплением: тяжёлая стена ровнее держит температуру и лучше глушит звук.

Отдельный формат — проекты мини гостиниц и гостевых домов на одном участке: основной корпус с номерами плюс небольшой дом для владельца или для гостей, которым нужна отдельная кухня. Так объект расширяют постепенно, не останавливая работу.

Что входит в проект

Комплект рабочей документации: посадка на участок, планировки этажей с расстановкой мебели и сантехники, разрезы, фасады, узлы, кладочные и деревянные конструкции, ведомости материалов. Разводка стояков и схема вентиляции здесь прорабатываются подробнее, чем в жилом доме, — от них зависит, сойдётся ли планировка вообще.

Проекты мини гостиниц домов подбираем под формат: посуточная сдача, сезонная база у воды, придорожный мотель и загородный дом с гостевыми комнатами устроены по-разному, и планировка у них разная. Расскажите, где участок и на какого гостя рассчитываете, — предложим подходящее из готового или спроектируем с нуля, по той же ставке за метр, что и типовой проект.

Смотрите также проекты гостиниц и проекты отелей.