Проекты каркасных домов с мансардой

Мансарда: площадь без второго фундамента

Каркасные дома с мансардой проекты получают ради одной арифметики. Второй полноценный этаж требует полноценных стен, перекрытия и запаса по фундаменту. Мансарда обходится кровлей: скаты работают и крышей, и стенами сразу, фундамент остаётся тем же, что у одноэтажного дома того же пятна. Полезная площадь прибавляется почти вдвое, смета — заметно меньше.

Но у этой экономии есть цена, и она измеряется не деньгами, а метрами, которыми нельзя пользоваться. Под скатом высота падает до нуля, и полоса вдоль стены выпадает из жизни: там нельзя встать, нельзя поставить шкаф в полный рост, нельзя повесить дверь. Поэтому единственный честный вопрос к проекту каркасного дома с мансардой звучит так: сколько из заявленной площади останется рабочей.

Считается это просто. Смотрите на разрезе высоту у наружной стены и угол ската. Если стена под скатом поднята хотя бы на метр с небольшим, вдоль неё встаёт мебель и полоса не пропадает. Если скат приходит прямо в пол, метры в плане есть, а в комнате их нет. Второй ориентир — ширина зоны, где потолок выше двух метров: она и есть настоящая комната, всё остальное про хранение.

Габариты: 6х6, 6х8, 6х9, 8х8

Каркас собирается по сетке: шаг стоек и длина стандартной доски. Ровные габариты идут без обрезков. Для мансардного дома габарит важен вдвойне: ширина пятна напрямую задаёт, сколько полезной ширины останется наверху после скатов.

Проект каркасного дома 6х6 с мансардой — самый компактный рабочий формат. Внизу кухня-гостиная и санузел, наверху одна-две спальни. При ширине шесть метров под скатами теряется примерно по метру с каждой стороны, то есть наверху остаётся полоса около четырёх метров — этого хватает на спальню и небольшой коридор, но не на две комнаты рядом.

Проект каркасного дома 6х8 с мансардой и 6х9 — та же ширина, но длиннее, и это лучший размен для мансарды: полезная ширина наверху не меняется, зато появляется место развести две спальни вдоль. Поэтому вытянутые пятна для мансардных домов ходовее квадратных.

Проект каркасного дома 8х8 с мансардой и проекты каркасных домов с мансардой 9 на10 дают наверху уже полноценный этаж: три спальни, санузел и место под лестничный холл. С восьми метров ширины скосы перестают определять планировку и становятся просто особенностью комнат.

Проект каркасного дома 6х4 с мансардой — дачный формат: внизу одна общая комната, наверху спальное место под скатом. Полноценной комнатой такую мансарду называть не стоит.

Лестница, окна и высота

Три вещи, которые в мансардном доме решают всё и которые видно только на чертеже.

Лестница отнимает площадь дважды, внизу и наверху, и в компактном доме это до восьми метров с двух этажей. Ставить её в общую зону дешевле по площади, но тогда звук и запахи с кухни идут наверх. Отдельный лестничный холл честнее, но требует ширины пятна от восьми метров.

Окна на мансарде бывают трёх типов, и они не равнозначны. Фронтонные — обычные вертикальные окна в торцевых стенах, самые дешёвые и удобные: фронтон у каркасного дома собирается по той же схеме, что и стена, поэтому проём в нём не требует доборов и усилений. На компактных габаритах это лучший способ добавить света недорого. Мансардные в плоскости ската дают больше света на метр, но летом сильнее греют и стоят дороже. Слуховое окно или дормер добавляет полноценной высоты у окна и заметно оживляет фасад, но усложняет кровлю и стык.

Высота в коньке определяет, сколько получится комнаты. Для жилой мансарды нужен уклон, при котором зона выше двух метров занимает хотя бы половину ширины. Более пологая крыша выглядит современнее, но наверху остаётся чердак.

Терраса, балкон и одноэтажный формат

Каркасный дом с мансардой и террасой проекты — самое частое сочетание в этом каталоге, и оно логично: терраса ставится под свесом кровли, поэтому получается крытой без отдельной крыши. Следить надо за одним: терраса должна стоять на своём основании и не быть жёстко связанной с домом, иначе разная осадка со временем рвёт примыкание.

Балкон на мансарде — второе по частоте решение. Он либо врезается в скат, либо выносится над террасой, опираясь на её же стойки. Второй вариант дешевле и надёжнее по гидроизоляции.

Отдельно стоит упомянуть проект одноэтажного каркасного дома с мансардой — то, что часто называют полутора этажами. Формально это одноэтажный дом, у которого чердак сделан жилым. Разница с полноценным мансардным проектом в том, что здесь весь основной набор помещений размещён внизу, а наверху одна-две дополнительные комнаты: гостевая, кабинет, детская. Если хочется, чтобы наверху были только спальни, а внизу вся общая зона, смотрите одноэтажные каркасные проекты — там разобрано, чем один уровень отличается от полутора.

Для зимы или для дачи

У мансардного дома утепление кровли важнее, чем стен: скаты и есть стены, и через них уходит основная часть тепла. Значит утеплитель в кровле закладывается толще, чем принято в стене, а пароизоляционный контур должен быть непрерывным по всему скату, включая примыкания к фронтонам и проходы труб. Ошибка здесь дороже обычной: намокший утеплитель в кровле сушится хуже, а добраться до него сложнее.

Вторая особенность — вентиляция подкровельного пространства. Между утеплителем и кровельным материалом нужен продух с притоком у карниза и выходом у конька, иначе конденсат остаётся внутри пирога.

Проект каркасного дачного дома с мансардой всего этого не требует: тонкое утепление, простая инженерия, мансарда как летнее спальное место. Формат дешёвый и рабочий, но переделать его потом в круглогодичный дороже, чем сразу заложить нужный пирог. Разница в цене проекта при этом невелика, а в цене стройки — существенна, поэтому решать надо до, а не после.

Что входит в проект и сколько стоит

Комплект рабочей документации: посадка на участок, планировки обоих уровней с расстановкой мебели и сантехники, разрезы, фасады, узлы, схема каркаса с раскладкой стоек и обвязок, стропильная система, ведомости материалов, схемы инженерных сетей. У мансардного дома два раздела прорабатываются подробнее прочих — стропила с узлами и кровельный пирог с пароизоляцией, потому что от них зависит, будет ли наверху жильё.

Разрез здесь важнее плана. По плану мансарда всегда выглядит просторной; реальную картину даёт только разрез с высотами. Поэтому он есть у каждого проекта в каталоге, вместе с фото, планировками и ценой.

Проекты каркасных домов купить с мансардой можно как есть или с адаптацией: развернём по сторонам света, подгоним под пятно и грунт, поменяем габарит, поднимем стену под скатом, добавим террасу или балкон, пересчитаем утепление кровли под ваш регион. Адаптацию типового проекта делаем без доплаты. Индивидуальный разрабатываем по той же ставке за метр, что и типовой, — разница в сроке.

Строительные работы и смету на стройку мы не продаём: это зона подрядчика. Наш продукт — документация, по которой дом построит любой исполнитель и по которой его работу можно проверить. Смотрите также все проекты каркасных домов.