Проекты домов 8 на 8 с планировками

Шестьдесят четыре метра пятна — размер, на котором заканчивается свобода планировщика. В доме побольше лишний коридор просто съедает метры, здесь он съедает комнату. Поэтому проект дома 8 на 8 всегда решается через один вопрос: где стоит лестница и есть ли она вообще. От ответа зависит и число спален, и то, влезет ли в дом нормальная кухня-гостиная.

Почему у большинства проектов 8 на 8 есть мансарда

Шестьдесят четыре метра по внешним граням — это примерно пятьдесят два внутри, если стены из блока. На такой площади одноуровневый дом даёт две спальни и общую зону, и на этом всё: третьей комнате взяться неоткуда. Поэтому проект дома 8 на 8 с мансардой встречается чаще любого другого решения этого габарита — второй уровень удваивает жильё, не трогая ни фундамент, ни пятно застройки, ни площадь кровли.

Мансарда на квадратном пятне добавляет от сорока пяти до пятидесяти метров полезной площади: часть съедают скосы вальмовой или двускатной кровли. Считать её как полные шестьдесят четыре нельзя — под скосом высота меньше полутора метров, и это зона шкафов. Практическое правило: кровати ставят изголовьем к скосу, гардеробные встраивают под него, а полноценная высота остаётся в центральной полосе, где идёт лестница.

Есть приём, который на этом габарите окупается почти всегда, — аттиковая стена. Кровлю поднимают на семьдесят–девяносто сантиметров над перекрытием, и полезная площадь мансарды вырастает на десяток метров при том же пятне и том же угле кровли. На доме 8 на 8 эти десять метров означают разницу между двумя тесными спальнями наверху и двумя нормальными.

Лестница: сколько она стоит в метрах

Маршевая лестница шириной девяносто сантиметров занимает около четырёх с половиной метров на первом этаже и столько же отнимает у второго — проём в перекрытии тоже площадь. Девять метров из шестидесяти четырёх, то есть примерно седьмая часть дома, уходит на подъём. Это и есть цена второго уровня, и её надо принимать осознанно.

Способов уменьшить потерю два. Первый — прижать лестницу к внутренней стене и открыть её в гостиную: тогда она не требует отдельного холла, а её площадь работает дважды, как проход и как часть общей зоны. Второй — поворотная лестница с забежными ступенями в углу: компактнее прямого марша, но менее удобна, и на неё не занести крупную мебель. Винтовая экономит ещё больше, около трёх метров, но жить с ней в постоянном режиме тяжело — её оправданно ставить только на нежилой чердак.

Планировка дома 8 на 8 читается отсюда: сначала определяется положение лестницы, и уже вокруг неё раскладываются комнаты.

Одноэтажный: отказ от лестницы

Дом 8 на 8 одноэтажный — вариант для тех, кому важнее удобство, чем количество комнат. Никаких ступеней, никакой потери девяти метров на подъём, вся площадь горизонтальная и связная. Внутри это обычно кухня-гостиная на двадцать пять–двадцать восемь метров, две спальни по двенадцать–четырнадцать, санузел, тамбур и котельная.

Такой дом закрывает потребности пары, семьи с одним ребёнком или пожилых родителей. Третью спальню втиснуть можно, но за счёт общей зоны: она усохнет до восемнадцати метров и перестанет быть гостиной, превратившись в проходную кухню. Честнее выбрать между «третья комната» и «большая общая зона», чем пытаться получить обе.

Выгода одноэтажного решения не сводится к удобству. Не нужны перекрытие, лестница и усиленный фундамент под вторым уровнем, а вся инженерия разводится на одном уровне — монтаж проще и дешевле. Минус тоже понятен: при одинаковой жилой площади одноэтажный дом требует вдвое большего пятна и вдвое большей кровли, а это самые дорогие элементы стройки в пересчёте на метр.

Двухэтажный: сто двадцать восемь метров

Проект дома 8 на 8 двухэтажный даёт около ста двадцати восьми метров общей площади, из которых внутри останется примерно сто четыре. Второй этаж здесь с ровными вертикальными стенами, без скосов, и планируется свободнее мансарды: три спальни и второй санузел размещаются без ухищрений.

Первый этаж при этом полностью освобождается под дневную зону: кухня-столовая, гостиная, санузел, котельная, кладовая и тамбур. На двух этажах габарит 8 на 8 перестаёт быть тесным — из компактного дачного формата он превращается в полноценный дом для семьи из четырёх-пяти человек.

Расплата — высота коробки и стоимость стен. Два полноценных этажа означают больше кладки и больше лесов на стройке, чем мансардный вариант с той же площадью. Если разница в бюджете принципиальна, мансарда почти всегда выходит дешевле при сопоставимом метраже.

Куда уходят метры на первом этаже

На шестидесяти четырёх метрах служебные помещения занимают заметную долю, и её лучше спланировать заранее, чем обнаружить в процессе.

Тамбур — два-три метра, но без него дверь открывается прямо в жилую зону, и зимой каждый вход выстуживает дом. Санузел на первом этаже — от четырёх метров с душем, от пяти с ванной. Котельная нужна отдельная, если топят газом или твёрдым топливом: это четыре-шесть метров с окном и отдельным входом или дверью из тамбура. Электрокотёл или тепловой насос помещаются в нише и котельную не требуют — на таком габарите это экономит целую кладовую.

Итого пятнадцать-двадцать метров из внутренних пятидесяти двух уходит на то, что не является жилым. Остаётся тридцать пять-сорок: этого хватает на общую зону и одну-две спальни, и вот почему второй уровень на этом габарите так востребован.

Три рабочие планировки

На этом габарите схем немного, и каждая имеет свою логику. Первая — «лестница у стены, гостиная углом». Вход с торца в тамбур, лестница прижата к внутренней продольной стене, весь противоположный угол занимает кухня-гостиная с окнами на две стороны. Внизу остаётся одна спальня или кабинет, наверху две. Это самая ходовая раскладка мансардных домов 8 на 8: общая зона получается двадцать восемь-тридцать метров, что для такого пятна много.

Вторая — «центральный холл». Лестница ставится в середине дома, вокруг неё по четырём сторонам раскладываются комнаты, коридоров нет вовсе: из холла двери сразу в спальни, кухню и санузел. Схема экономит на проходах, но общая зона дробится и большой гостиной не получится — вариант для тех, кому важнее число изолированных комнат.

Третья — одноуровневая «две спальни и общая зона»: вход и служебный блок с одной стороны, кухня-гостиная во всю ширину дома с другой, спальни по углам. Это планировка одноэтажного дома, и здесь квадратное пятно работает лучше всего — ни одного метра не уходит на коридор.

Любую из трёх можно зеркалить и разворачивать под въезд с нужной стороны — на квадратном плане это не меняет ни конструктив, ни площадь.

Фундамент и грунт

Небольшое пятно упрощает подземную часть. Периметр дома 8 на 8 — тридцать два метра, это минимальная длина ленты при такой площади, поэтому и бетона, и земляных работ здесь меньше, чем у вытянутого дома тех же метров. Мелкозаглублённая лента подходит для песка и суглинка, на пучинистых грунтах и при высокой воде переходят на утеплённую плиту, на торфе и слабых грунтах — на винтовые или буронабивные сваи с ростверком.

Плита на квадратном пятне получается предсказуемой: ровный контур без выступов и внутренних углов, где обычно и возникают трещины. Для одноэтажного дома 8 на 8 плита часто оказывается разумнее ленты — она сразу даёт черновой пол и работает как основание под тёплый пол.

Частые ошибки

Первая — лестница на фасаде: она забирает лучшее окно и оставляет тёмным центр плана, где как раз можно было обойтись без света. Вторая — попытка сделать три спальни на одном уровне: комнаты выходят по девять метров, между ними появляется коридор, и дом становится тесным при формально верной площади. Третья — котельная без наружной стены, из-за чего дымоход приходится вести через жилые помещения. Четвёртая — мансарда без аттиковой стены там, где наверху планируются полноценные спальни: скосы съедают периметр, и вместо двух комнат получаются две ниши.

Толщина стен — это метры внутри

Габарит 8 на 8 указывается по внешним граням, поэтому материал напрямую определяет, сколько площади останется. Разница ощутима.

Газобетон или пеноблок четыреста миллиметров плюс отделка оставляет внутри около семи с небольшим метров по каждой стороне — примерно пятьдесят два метра. Кирпичная стена в полтора кирпича с утеплителем съедает больше всех: внутренних метров остаётся около сорока девяти. Брус двести миллиметров и каркасная стена той же толщины дают самый выгодный результат — около пятидесяти восьми метров. Между кирпичом и брусом разница почти в девять метров: на доме 8х8 это целая спальня, полученная не проектом, а выбором материала.

Это не аргумент против кладки: у каменного дома выше тепловая инерция и долговечность, а у деревянного своя усадка и свой режим эксплуатации. Но при выборе проекта на таком габарите толщину стены стоит держать в голове наравне с планировкой.

В каталоге собраны проекты домов 8 на 8 из газоблока и пеноблока, из арболита, из кирпича, из двойного и профилированного бруса, каркасные и на СИП-панелях. Конструктив в каждом пересчитан под свой материал: одна планировка на кладке и на каркасе имеет разные стены, перекрытия и фундамент.

Участок: сколько нужно земли

С отступами в три метра до границ участка дому 8 на 8 достаточно четырнадцати метров по фронту — это вписывается в стандартные четыре-пять соток, где дом побольше уже не встанет без нарушения норм. Компактность габарита здесь главный аргумент: остаётся место и для въезда, и для бани, и для сада.

До красной линии улицы отступ обычно пять метров, до соседского дома действуют противопожарные разрывы, зависящие от материала стен: у двух каменных домов они минимальны, у двух деревянных максимальны. На узком участке это иногда решает выбор материала не хуже, чем бюджет.

Квадратное пятно даёт свободу разворота: дом можно поставить любой стороной к улице, не переделывая проект. Общую зону логично раскрыть на юг или юго-запад, спальни — на восток, а лестницу, санузел и котельную увести на север, где окна не нужны.

Баня 8 на 8

Тот же габарит популярен и в банном формате, и это не уменьшенный дом, а другая планировка. Проект бани 8 на 8 обычно раскладывается так: парная шесть-восемь метров, моечная четыре-пять, комната отдыха от восемнадцати до двадцати двух, санузел, тамбур и терраса под общей кровлей. Шестидесяти четырёх метров хватает, чтобы комната отдыха стала полноценной гостиной с печью, а не проходным предбанником.

Отличие от дома конструктивное: у бани другая схема вентиляции, гидроизоляция мокрых зон и отдельный слив, а печь требует своего фундамента и разделки в перекрытии. Поэтому банные проекты этого габарита лежат в своём разделе каталога и рассчитываются отдельно.

Комплект документации

Проект передаётся альбомом, готовым к печати. В архитектурной части — обмерные планы этажей, четыре фасада, разрезы по лестнице и по мансарде, спецификация проёмов. В конструктивной — фундамент с привязкой к грунту, схема перекрытия с раскладкой балок, стропильная система, узлы примыкания аттиковой стены. В инженерной — точки ввода, разводка по стоякам, расчёт мощности котла для шестидесяти четырёх метров.

Стоимость привязана к площади и стоит в карточке каждого проекта. Правки вносим до выдачи альбома и не берём за них денег: сдвинуть лестницу, объединить кухню с гостиной, поднять аттиковую стену, поменять материал стен с блока на каркас. Если шестьдесят четыре метра оказались тесноваты, ближайший шаг вверх — проекты домов 8 на 9, где под лестницу выделен свой метр.