Проект мини гостиницы ЧЕРЕМШАН на 15 номеров

«Черемшан» — проект мини гостиницы на 15 номеров общей площадью 454 м². Здание двухэтажное, собрано из одинаковых номерных модулей: 178,48 м² на первом этаже и 276,86 м² на втором. Технология каркасная, возможны ЛСТК и СИП-панели — то есть коробка ставится за один сезон.

Номер как повторяющийся модуль

Вся планировка построена на одном типовом блоке: номер 18,98 м² плюс собственная ванная комната 3,33 м². Таких блоков по восемь на этаже, и они одинаковы до сантиметра — различие только в том, что выходит наружу.

Девятнадцать метров на номер — это не тесная клетушка, а полноценная комната, куда встают две кровати, шкаф, стол и кресло. Для полулюкса в такой площади помещается и полноценная ванна вместо душевой, что позволяет развести номерной фонд на два класса без переделки планировки.

Одинаковые модули дают гостинице то же, что типовые узлы дают стройке: предсказуемость. Мебель, сантехника и текстиль закупаются одной спецификацией, уборка нормируется, ремонт номера не требует индивидуальных решений. И, что важно на этапе стройки, повторяющийся модуль резко ускоряет монтаж — бригада собирает один и тот же узел шестнадцать раз.

Первый этаж: у каждого номера своя терраса

Восемь номеров нижнего этажа получают по собственной террасе 12,79 м² — это восемь отдельных площадок вдоль главного фасада, а не общая зона. Каждая закрыта от соседей деревянными ширмами-жалюзи и выходит прямо из номера через остеклённую дверь.

Приватная терраса при номере — редкая опция для гостиницы такого размера и сильный аргумент в прайсе. Гость получает свой кусок улицы со столиком, не деля его с двумя десятками постояльцев, и это ровно тот параметр, за который платят надбавку на сайтах бронирования.

Второй этаж: балконы-галереи

Наверху те же восемь номеров, но открытые площади организованы иначе: два балкона по 38,06 м², которые тянутся вдоль фасада и обслуживают номера группами. Лестница 22,26 м² вынесена в торец здания.

Балкон здесь работает и как зона отдыха, и как галерея-проход. Решётчатое ограждение с деревянным заполнением даёт тень и защищает от ветра, а широкий свес кровли закрывает галерею от дождя, поэтому она остаётся рабочей в любую погоду.

Санузел при каждом номере — 3,33 м², размер под душевой поддон, унитаз и раковину. Все шестнадцать санузлов расположены строго друг над другом и попарно спина к спине, поэтому стояки собираются в четыре шахты на всё здание. Для каркасной технологии это принципиально: мокрые зоны локализованы, а не размазаны по этажу.

Архитектура

Здание намеренно не выглядит гостиничным корпусом. Первый этаж решён светлым, с рядом колонн и деревянными ширмами террас; второй обшит деревом и полностью опоясан галереей. Кровля пологая, с очень широким выносом, который затеняет верхний ярус.

Приём с выносом кровли и открытой галереей отсылает к курортной архитектуре — от такого дома ждут моря, озера или гор. При этом набор материалов простой и недорогой: штукатурка, дерево, металл ограждений.

Конструктив и сроки

По умолчанию заложен каркас. Проект также считается в ЛСТК — лёгких стальных тонкостенных конструкциях, которые для повторяющихся модулей подходят особенно хорошо: элементы изготавливаются на заводе по одному чертежу и собираются на площадке как конструктор. Третий вариант — СИП-панели.

Все три технологии объединяет малый вес конструкций: под здание достаточно облегчённого фундамента, что заметно снижает и смету, и сроки. По результатам проектирования выпускаются архитектурный и рабочий проект, а также смета с раздельным расчётом по материалам, работам и транспорту.

Посадка на участок

Здание прямоугольное и вытянутое вдоль главного фасада — под него нужна полоса участка, зато небольшая по глубине. Такая форма удобна на береговой линии и на склоне: все номера разворачиваются в одну сторону, к воде или к виду, и ни один не оказывается «вторым рядом».

Подъезд и парковка выносятся к торцу, где стоит наружная лестница, — гостевой поток сразу попадает на нужный этаж, не проходя вдоль террас нижних номеров. Хозяйственная зона логично уходит на тыльную сторону, к глухому фасаду без окон.

Кому подойдёт

Шестнадцать модулей на 454 м² — размер, при котором гостиница обслуживается небольшим штатом и окупается на локальном потоке: база отдыха у воды, объект при горнолыжном склоне или санатории, придорожный отель, сезонное жильё в курортной зоне.

Отдельной службы приёма в проекте нет, и это осознанное решение: один из номеров первого этажа отдаётся под ресепцию и комнату персонала, либо приём выносится отдельным блоком на территории. Так на старте не тратится площадь на функцию, которую при малой загрузке может закрывать один человек.

Количество номеров меняется в обе стороны — здание удлиняется или укорачивается на модуль без переделки конструктивной схемы. Дорабатываем бесплатно: закладываем кухню и зал питания, меняем класс номеров, добавляем банный блок, переносим лестницу.

Смотрите также проекты мини-гостиниц, каркасные проекты и проекты ЛСТК.