Проекты модульных домов

Модульный дом собирают из готовых объёмных блоков, и планировка здесь подчинена их сетке. Поэтому проекты модульных домов рисуют иначе, чем обычные: сначала раскладывают дом на модули, а уже потом расставляют внутри стены. От этой раскладки зависит и то, что можно будет пристроить через пару лет.

Что делает проект модульным

Блок собирают в цеху из стоек и панелей стандартного размера — 2400 на 4800 мм. Отсюда правило, которое определяет всю работу: площадь дома кратна размеру модуля, и произвольного числа квадратных метров в таком доме не бывает. Когда мы делаем проекты модульного строительства домов, шаг сетки задаётся первым, до планировки.

Практический смысл простой. Стену между комнатами можно поставить где угодно, а вот стык двух блоков — только по линии сетки. Значит гостиную шириной в полтора модуля не получится сделать без опоры посередине, и это надо знать до того, как заказчик влюбится в картинку. Планировка модульных домов в проекте всегда показывает границы блоков — по ним видно, что несущее, а что перегородка.

Второе следствие — транспорт. Готовый блок едет на участок целиком, на трале, и его габарит ограничен шириной дороги и высотой мостов. Проект учитывает это заранее: если модуль не проходит по ширине, дом придётся разложить иначе.

Дом, который можно достроить

Главное преимущество модульной технологии — этапность. Один блок уже пригоден для жизни, а дальше к нему пристыковывают следующие. Проект растущего расширяемого модульного дома закладывает узлы стыковки сразу: заглушенный проём в торцевой стене, вывод коммуникаций под будущее крыло, запас по мощности котла.

Если этого не сделать на бумаге, расширение превратится в переделку — придётся вскрывать отделку и переносить щиток. Поэтому мы спрашиваем о планах на будущее в самом начале, даже когда сейчас заказывают один небольшой блок.

Тот же принцип работает в обратную сторону: дом такого типа разбирают на модули и перевозят на другой участок. Для арендованной земли или для дачного товарищества с неясной перспективой это весомый аргумент.

Одноэтажные и двухэтажные: сколько этажей выдерживает модуль

Проект модульных домов одноэтажных — самый частый случай, и на то есть причина: блоки ставят рядом, без переноса нагрузки наверх, а монтаж занимает считанные дни. Такой дом хорош на ровном участке, где есть где развернуться в ширину.

Проект двухэтажных модульных домов делают, когда пятно застройки маленькое. Верхние блоки опираются на нижние строго по стойкам, поэтому сетка первого и второго этажа совпадает — свободы в планировке верха меньше, чем в обычном доме. Мансардный вариант мягче: скат кровли собирают уже на месте, и подкровельное пространство планируют без оглядки на модуль.

Больше трёх этажей модульная технология не берёт. Если в проекты модульных домов заложены этажи выше, конструкцию придётся усиливать металлом, и экономия от заводской сборки исчезает.

Габариты и площадь: 6 на 6, 6 на 8, до 100 квадратов

Кратность сетке даёт узнаваемый ряд размеров. Проект модульного дома 6 6 — это компактный объём в два-три блока, где помещаются кухня-гостиная, спальня и санузел. Проект модульного дома 6 8 добавляет ещё одну комнату по длинной стороне.

Проект модульного дома 100 кв м — граница, за которой одноэтажная раскладка становится длинной и узкой. Здесь уже уместно ставить блоки буквой Г или уходить на второй этаж. Двухкомнатные модульные дома в проектах занимают нижнюю часть ряда, а проект модульного дома с тремя спальнями требует не меньше четырёх блоков.

Проект модульного дома с террасой почти не добавляет площади в счёт: террасу собирают на отдельном настиле, за контуром отапливаемых блоков. Это дешёвый способ увеличить дом визуально, не трогая сетку.

Из чего собирают блок: каркас, металл, контейнер

Каркасно модульный дом проект описывает как обычный деревянный каркас, только собранный в цеху: стойки, утеплитель, пароизоляция и ветрозащита, готовая отделка с двух сторон. Это самый распространённый вариант — тёплый, лёгкий, недорогой в перевозке.

Проект модульных домов с металлокаркасом уместен там, где нужен большой пролёт без опор или повышенная огнестойкость. Проект модульного дома из металла тяжелее и требовательнее к утеплению: мостики холода по стойкам приходится разрывать отдельным слоем.

Модульные дома из контейнеров проекты трактуют как частный случай металлического блока с готовым несущим коробом. Габарит здесь задан жёстко, зато корпус уже есть. Мы проектируем и такие, но честно предупреждаем: утепление съедает изнутри заметную часть ширины.

Смарт проект модульные дома получают, когда в блок сразу закладывают проводку под автоматику. Делать это на этапе цеха проще и дешевле, чем штробить готовую отделку.

Дача, баня, глэмпинг: когда модуль выгоднее обычного дома

Проекты модульных домов для дачи — самая понятная ниша. Дачный сезон короткий, стройка на участке мешает отдыху, а блок привозят готовым. Проект дачного модульного дома делают компактным, с одной спальней и большой открытой зоной. Модульные дома для дачи недорого проекты держат за счёт минимума блоков: один жилой объём, вынесенная терраса и лёгкая кровля.

Модульный дом с баней проекты решают двумя способами: банный блок как отдельный объём в стороне или как крайний модуль с независимым входом. Второй вариант дешевле по коммуникациям, но требует внимательной гидроизоляции по стыку.

Проекта модульных домов для глэмпинга оформляют серией одинаковых блоков — их ставят на одном участке и обслуживают централизованно. Для базы отдыха это редкий случай, когда типовая повторяемость работает в плюс.

Круглогодичное проживание

Проекты модульных домов для круглогодичного проживания отличаются от сезонных толщиной утепления и разводкой коммуникаций. Вода в таком доме идёт по внутреннему контуру, внутри тёплого объёма, канализация выводится с уклоном и утеплённым коробом, а стык между блоками получает дополнительный контур герметизации — там зимой чаще всего появляется промерзание.

Проект модульного дома для постоянного проживания мы делаем на свайном фундаменте: он не зависит от грунта на участке и монтируется за день. Для дома, который планируют достраивать, свайное поле сразу закладывают под будущий контур — добить сваи потом можно, а вот подлезть под собранный блок уже нет.

Фото, планировки и чертежи в каталоге

Модульный дом фото и проект показывают вместе не для красоты. По визуализации видно членение фасада: вертикальные швы между блоками никуда не деваются, и их либо подчёркивают накладной доской, либо прячут под сплошную обшивку. Решение принимается на этапе проекта, потому что стык проходит через всю стену от фундамента до кровли.

Проекты модульных домов чертежи и фото в карточке дополняют планировкой с размерами. Смотреть их стоит парами: сначала план, где видны раскладка блоков и границы стыков, потом визуализацию — как это читается снаружи. Дом с длинным рядом одинаковых модулей и дом из двух блоков разной высоты выглядят по-разному при одинаковой площади.

Что входит в проект и сколько стоит документация

Стоимость проекта модульного дома считается от площади. Это цена документации; стройку считает подрядчик по готовым чертежам. В комплект входят планы этажей с раскладкой блоков, фасады, разрезы, узлы стыковки модулей, схема фундамента и спецификация. Проект модульного дома чертежи содержит в объёме, достаточном для передачи на производство: цех работает по ним без дополнительных запросов.

В каталоге собраны готовые проекты модульных домов — с фото визуализации, планировками и площадями. Проекты модульных домов купить можно как есть либо взять за основу: посмотреть примеры проектов модульных домов, выбрать подходящую раскладку и попросить изменить её под свой участок. Правки в пределах сетки блоков мы вносим в готовый проект, за пределами — считаем как модульный дом по индивидуальному проекту.

Недорогой проект модульного дома получается у компактных раскладок: чем меньше блоков и чем проще их геометрия, тем ниже цена документации. Если нужны проекты каркасных и модульных домов цены по которым сопоставимы, ориентируйтесь на площадь — расчёт в обоих случаях одинаковый. Чтобы заказать проект модульного дома, напишите нам площадь, число спален и размеры участка — с этого начинается работа.