Проект мини-гостиницы у моря Судак

«Судак» — проект мини-гостиницы у моря на 15 номеров, три уровня по пять номеров на каждом, габарит корпуса 18,01 на 8,01 метра по размерным линиям чертежа. Здание вытянутое и узкое: такая форма ставится вдоль береговой линии так, чтобы окна и балконы всех номеров смотрели на воду.

Номерной фонд: два формата на каждом этаже

Планировка этажа построена на одном повторяющемся модуле с шагом 3,3 метра, и это видно по размерной цепочке понизу: 4,71 + 3,3 + 3,3 + 3,3 + 3,41 метра. Из-за постоянного шага все стандартные номера получаются одинаковыми, а торцевой — заметно крупнее.

На первом этаже: номер 1 площадью 23,76 м² с санузлом 2,17 м² — это тот самый «комфорт» в торце, и четыре стандартных номера по 11,8 м², каждый со своим санузлом 2,21 м². Санузлы стоят попарно, спина к спине, между соседними номерами — решение, которое собирает водяные стояки в две компактные точки на этаж вместо пяти отдельных трасс.

На втором этаже схема повторяется с небольшим приростом площадей: номер 6 занимает 23,25 м², номера 7, 8, 9 и 10 — по 12,64 м², санузлы по 2,10 м². Разница в метраже против первого этажа объясняется тем, что на первом часть площади ушла под входную террасу.

Третий этаж повторяет второй — тот же набор из пяти номеров с санузлами и балконами. Итого в гостинице 15 номеров и 15 санузлов: у каждого номера санузел свой, общих на этаж нет. Для приморского формата это принципиально: постоялец платит за собственную ванную, гостиница без неё уходит в другую ценовую категорию.

Балконы и террасы — половина ценности проекта

Балконы на плане подписаны отдельно, по одному на каждый номер верхних этажей: 4,88 м² у торцевого и по 4,8 м² у стандартных. То есть все пятнадцать номеров, кроме нижнего яруса, получают собственный выход наружу вместо общей галереи.

Террасы разведены по уровням. На первом этаже их две — 4,44 м² у торцевого номера и большая, 22,62 м², в торце здания. На втором этаже терраса 19,24 м². Крупные террасы работают общей зоной: завтраки, вечерние посиделки, место, куда выходят гости, которым не хватает балкона.

Панорамное остекление ориентировано в сторону воды. При привязке к участку это главное, что нужно выдержать: корпус разворачивается длинной стороной к морю, озеру или реке, тогда весь номерной фонд получает вид, а глухой торец уходит к соседнему участку или подъезду.

Общая площадь здания складывается так: пятно корпуса по размерным линиям 18,01 на 8,01 метра даёт 144,3 м² на уровень, три этажа — 432,9 м², плюс балконы, вынесенные за контур наружной стены. Экспликация же подписывает только номера, санузлы, балконы и террасы: 109,3 м² на первом этаже и 116,8 м² на втором. Разница между этими двумя счётами — коридор-галерея вдоль всей длины корпуса и лестничная клетка в торце: на планах они номеров и площадей не имеют, но в общую площадь входят.

Материал и конструктив

Проект разработан под три технологии на выбор: газоблоки, каркас и СИП-панели. Для курортного объекта важен срок — каркас и панель дают сборку коробки за один межсезонный интервал, к следующему сезону здание можно выводить на отделку. Газоблок тяжелее и медленнее, зато лучше держит летнюю жару и меньше нагружает кондиционирование.

Форма здания простая, четырёхугольная, без выступающих объёмов и сложной кровли, — это прямо снижает стоимость квадратного метра и упрощает гидроизоляцию. Балконы и террасы вынесены за основной контур, поэтому не съедают площадь номеров.

Отделку внешних стен можно выбирать под местный материал: на визуализациях показано сочетание колотого камня на торцевом массиве со светлой и тёмной штукатуркой на объёмах с балконами. Камень на торце — недорогой способ сделать фасад «курортным» без дорогой облицовки по всей площади.

Лестница вынесена в торец здания и обозначена на плане второго этажа отдельным маршем. Для гостиницы такое расположение удобно: подъём не режет коридор посередине, номера идут сплошной линией, и на каждом уровне остаётся ровно одна точка вертикального движения, которую просто контролировать со стойки.

Кому подойдёт

Проект мини-гостиницы у моря «Судак» рассчитан на инвестора, который строит объект на первой или второй линии: пятнадцать номеров — это управляемый размер, который тянет семья или небольшая команда без штата администраторов посменно. Есть и двухэтажный вариант того же проекта, на 10 номеров, — он показан на одной из визуализаций и подходит, когда участок меньше или бюджет ограничен.

Смотрите также проекты мини-гостиниц, модульные и современные решения, а по технологии — из газоблоков, каркасные и из СИП-панелей. Изменения в проект вносим бесплатно: другое число этажей, перепланировка номеров, увеличение террас. Просто напишите, что нужно.