Проект мини-гостиницы на 10 номеров Хермон

Проект мини-гостиницы на 10 номеров «Хермон» — двухэтажное здание на 366 квадратных метров под гостиничный объект, мотель или гостевой дом. Номера с собственными ванными комнатами разнесены по двум этажам, на первом стоят стойка регистрации, общая кухня и котельная, на втором собран основной номерной фонд с двумя апартаментами повышенной комфортности.

Первый этаж: приём гостей и хозяйство

Вход ведёт в прихожую на 15,25 м², где размещается стойка регистрации. Дальше открывается лестничный узел на 17,44 м² и коридор на 10,34 м², которые разводят гостей на второй этаж и по номерам первого.

Номеров на первом этаже четыре. Три стандартных занимают 13,34 м², 13,34 м² и 12,76 м², при каждом ванная комната на 2,95 м². Четвёртый устроен иначе: комната на 16,98 м², при ней мини-кухня на 6,07 м² и просторная ванная на 5,11 м². Это номер повышенной комфортности для гостя, который остаётся не на ночь, а на неделю и хочет готовить сам.

Общая кухня на 13,46 м² обслуживает завтраки. Рядом стоит гостевой санузел на 2,31 м². Всё хозяйственное вынесено в отдельный блок: котельная на 16,19 м², помещение под запас топлива на 4,61 м², хозяйственные помещения на 8,78 м² и служебный туалет на 3,03 м².

Шестнадцать метров под котельную и отдельное помещение под топливо — это заявка на автономность. Такой узел рассчитан на твердотопливный котёл и на объект, который стоит вне газовых сетей: у трассы, на базе отдыха, в посёлке без магистрали.

Второй этаж: основной номерной фонд

Наверху планировка выстроена вокруг лестницы на 13,6 м² и двух коридоров по 10,3 м². Восемь стандартных номеров занимают от 10,8 до 11,89 м², при каждом ванная комната на 2,95 м² или 4,11 м².

Кроме них на этаже два помещения формата «комната с кухней» по 15,67 м². Это апартаменты: собственный кухонный блок внутри номера превращает его в жильё для долгого проживания и позволяет держать на него отдельный тариф.

Собственная ванная при каждом номере, без исключений, — принципиальное решение проекта. Общий узел в конце коридора опускает объект на ступень по классификации и сразу отсекает часть спроса.

Как перекраивается номерной фонд

Планировка допускает пересборку. Если апартаменты с кухнями перевести в стандартные номера, на тех же площадях помещается до пятнадцати номеров, и объект переходит из формата долгого проживания в поток с короткими заездами.

Обратный ход тоже возможен: соседние стандартные номера объединяются в семейные с двумя комнатами. Мы пересобираем фонд под конкретную бизнес-модель, потому что от неё зависит и выручка с квадратного метра, и штат обслуживания.

Фасад и конструктив

Здание решено в традиционной форме под двускатной кровлей, главный фасад несёт ряд массивных опор, образующих галерею вдоль входа. Отделка предлагается в трёх вариантах на один и тот же объём: деревянная обшивка по всей высоте, облицовка природным камнем по первому этажу или кирпичная кладка в простенках между опорами. Верх и фронтон во всех вариантах остаются деревянными, низ решается по-разному.

Такая подача удобна тем, что объект привязывается и к лесной местности, и к горной, и к придорожной застройке без переделки планировки.

Стены рассчитаны на газоблок, каркасную технологию или СИП-панели. Толщину утепления, схему фундамента, тип котла и решения по пожарной безопасности объекта размещения привязывают к участку и к нормам на этапе рабочей документации.

Кому подойдёт

Проект собран под инвестора, который строит объект размещения с нуля и считает экономику по номерам. Здание такого размера обслуживается небольшим штатом, а наличие апартаментов с кухнями даёт вторую линию выручки помимо посуточной сдачи.

Схема хорошо ложится на участок у трассы, при базе отдыха или в курортном посёлке. Автономная котельная с запасом топлива снимает зависимость от магистрального газа, что для загородной площадки часто решающее.

Проект не подойдёт под объект с рестораном на сторонних посетителей: кухня рассчитана на завтраки для постояльцев, помещений под кухню полного цикла и зал в плане нет. Нет здесь и спа-зоны с бассейном, их добавляют отдельным объёмом.

Похожие решения смотрите в подборке проектов мини-гостиниц. По технологии близки здания из газобетона, каркасные проекты и проекты из СИП-панелей. «Хермон» мы адаптируем под вашу площадку: пересоберём номерной фонд, изменим отделку фасада, добавим отдельный вход в общую кухню.