Проект мини-гостиницы на 8 номеров Чекмаш

«Чекмаш» — проект мини-гостиницы на 8 номеров, собранный по самой простой и самой выгодной для небольшого гостевого бизнеса схеме: один длинный одноэтажный корпус, все номера в ряд, вход в каждый прямо с общей крытой террасы. Здесь нет коридоров, лестниц между этажами и внутренних холлов, которые в маленькой гостинице съедают площадь и не приносят ни рубля. Корпус вытянут на 30 метров при глубине 6 метров, общая площадь с террасой — 239,4 м².

Как устроен номерной фонд

Все восемь номеров одинаковые, по 15,8 м² каждый, и при каждом — собственный санузел 4 м². Для загрузки это решает многое: гостиница с общим санузлом на этаж сдаётся дешевле и хуже, а восемь одинаковых номеров с личной ванной комнатой позволяют держать единый тариф, не объяснять гостю разницу между «номером у окна» и «номером у лестницы» и не терять на простое менее удачных комнат. Уборка тоже упрощается — один типовой номер, один типовой набор.

Площади 15,8 м² хватает на двуспальную кровать или две односпальные, шкаф, столик и место для чемоданов. В планировке номера предусмотрены небольшая входная зона со встроенным шкафом и отдельный вход в санузел, так что кровать не стоит у самой двери. Каждый номер имеет собственное окно в наружной стене. На заднем фасаде это ровный ряд одинаковых оконных проёмов, на переднем застеклённые двери, выходящие на террасу.

Номера сгруппированы в два блока по четыре, между блоками на плане отмечены входные лестницы с террасы. Такое деление удобно, если гостиницу заселяют группами: две компании по четыре номера не пересекаются на входе.

Терраса как второе общее пространство

Терраса площадью 81 м² идёт вдоль всего фасада — 30 метров длины при глубине 2,7 метра. Она крытая: навес держат колонны, вынесенные за линию стены, поэтому пространство работает и в дождь, и в жару. Это не декоративное крыльцо, а полноценная общая зона: здесь помещаются столики у каждого номера, длинный общий стол, зона для завтраков или мангальная площадка в торце.

Для сезонного бизнеса это самый дешёвый способ получить общественное пространство: капитального зала на 40 человек не строим, а место для корпоратива, дня рождения или общего ужина у гостей есть. Терраса включена в общую площадь и в расчёт стоимости проекта, поэтому цифра 239,4 м² — это корпус вместе с ней.

Что стоит решить при адаптации

На чертеже выделен только номерной блок и терраса — отдельных служебных помещений, ресепшена, комнаты персонала и прачечной в планировке нет. Для гостевого дома, которым владелец управляет сам, это нормально: приём гостей идёт с террасы, хозяйственная часть выносится в отдельную постройку на участке. Если гостиница задумана как наёмный бизнес, один из крайних номеров обычно переделывают под служебную зону — конструктивно это несложно, перегородки внутри блока не несущие. Такую правку мы вносим в проект бесплатно.

Инженерия и эксплуатация

Восемь санузлов в одну линию — это восемь точек подключения, и в вытянутом корпусе они собираются на общий стояк вдоль внутренней стены. Санузлы соседних номеров стоят спина к спине, попарно, поэтому трасса водоснабжения и канализации получается короткой вместо разводки по всей длине здания. Для загородного участка без централизованных сетей это прямая экономия: одна насосная станция, один септик расчётной производительности, один узел ввода.

Отопление в такой схеме удобнее делать поэтапно: котельная выносится в пристройку или в отдельное строение, а по номерам расходится контур с индивидуальными терморегуляторами. Гостиница может работать посезонно, и часть номеров зимой отключается без ущерба для остальных. Конкретный состав инженерии в эскизном проекте не фиксируется жёстко — он подбирается под участок и под то, круглый год работает объект или только в сезон.

Материал и внешний вид

Проект рассчитан под профилированный брус — для гостевого дома это осмысленный выбор: стены сразу готовы к чистовой отделке изнутри, сборка идёт быстро, а деревянный корпус сам по себе продаёт атмосферу отдыха лучше, чем оштукатуренная коробка. Снаружи стены обшиты горизонтальной доской в тёмно-коричневом тоне, на её фоне выделены белые стойки террасы и наличники, цоколь отделан под камень. Кровля плоская односкатная, без чердака и мансарды — вся площадь работает как жилая.

Торцевые фасады почти глухие, с одиночными окнами. Это удобно при плотной посадке: корпус можно ставить недалеко от границы участка или пристраивать вторую очередь торцом к торцу, если бизнес пойдёт и восьми номеров станет мало.

Кому подойдёт

Проект рассчитан на владельца участка у трассы, озера, горнолыжного склона или в туристическом посёлке, который начинает с небольшого объекта и не хочет замораживать деньги в двухэтажном здании с лифтом и пожарной лестницей. Одноэтажная схема снимает часть требований к эвакуации, удешевляет фундамент и делает гостиницу доступной для пожилых гостей и семей с колясками — на террасу и в номер ведут одна-две ступени.

Похожие решения смотрите в разделах мини-гостиниц, одноэтажных проектов и домов до 200 м². Планировку, число номеров и материал стен в «Чекмаше» меняем по вашему заданию — сообщите, что нужно поправить, и мы внесём правки в проект бесплатно.