Проект мини-гостиницы под ключ Гостомель

Проект мини-гостиницы под ключ «Гостомель» — двухэтажное здание на квадратном пятне 12,88 × 12,88 метра с плоской кровлей, где 331,8 м² площади распределены между 9 номерами и общей зоной. Форма выбрана не ради эстетики: правильный квадрат даёт минимальную длину наружных стен на единицу площади, а значит меньшие затраты на коробку, на утепление и на отопление — для объекта, который должен окупаться, это первая статья экономии.

Номерной фонд: 9 номеров двух форматов

Планировка построена на повторяющемся модуле шириной около 3,22 метра — по этой сетке разбиты оба этажа, и именно она позволяет собрать номера двух разных типов из одного конструктива.

Студии — 17,3, 17,3 и 19,4 м². В студии санузел, кухонная зона и жилая часть решены в одном помещении: спальное место и мини-кухня в общем объёме, санузел отдельным блоком. Это формат под короткое проживание и под гостя, который приезжает на несколько дней.

Номера-комнаты — 28,5 м². Здесь та же начинка, но кухня отделена от гостиной перегородкой, то есть номер работает уже как небольшая квартира. Такой формат берут на длительный срок, семьями и в командировку с проживанием на недели.

На первом этаже три студии и один номер-комната, на втором — три студии и два номера-комнаты. Итого 9 номеров, в каждом из которых есть собственный санузел: общих санузлов в здании нет, и это ровно то, что сегодня отличает мини-гостиницу от хостела в глазах постояльца.

Общая зона и вход

На первом этаже одно из помещений отдано под многофункциональный блок: ресепшн, техническое помещение и комната отдыха. Приём гостей, служебное хранение, бельевая и зона ожидания собраны рядом — при девяти номерах отдельный административный этаж не нужен и был бы прямым убытком.

Лестница вынесена в отдельный объём сбоку от основного контура. Решение практичное: лестничная клетка не съедает полезную площадь номерного фонда на обоих этажах, а гости второго уровня не проходят через общую зону первого.

Холлы на обоих этажах короткие — в квадратной планировке коридор получается компактным по определению, и от лестницы до самого дальнего номера идти несколько шагов.

Экономика номерного фонда

331,8 м² на 9 номеров — это около 37 м² здания на номер вместе с холлами, лестницей, ресепшеном и стенами. Показатель хороший: чем меньше в объекте «неоплачиваемой» площади, тем быстрее он выходит в плюс, потому что отапливать и убирать приходится всё здание, а платят гости только за номера.

Достигается это тремя решениями сразу: лестница вынесена из основного контура, общая зона сведена к одному многофункциональному помещению, а сами номера собраны по модульной сетке без обрезков и нестандартных углов. Одинаковые по конфигурации студии — ещё и экономия на отделке и на мебели: закупка идёт одинаковыми комплектами.

Конструктив и фасад

Здание считается из блока — газоблока или пеноблока, и переводится в каркас или в СИП-панели. Для гостиничного объекта выбор материала обычно решают сроки: каркасная и панельная сборка быстрее выводит здание под крышу, кладка даёт более простую звукоизоляцию между номерами. Толщина стен, межномерные перегородки, звукоизоляция перекрытия и схема вентиляции прорабатываются в рабочей документации — в гостинице это не второстепенные вопросы, а то, на чём стоят отзывы постояльцев.

Фасад решён горизонтальным делением: светлый верх, тёмный низ, крупные ленточные окна на обоих этажах и плоская кровля без свесов. Здание читается как современное и городское, что для придорожного или пригородного объекта работает на узнаваемость. При желании фасад перерабатывается в другом ключе — например, в более выраженном современном стиле с иным заполнением панелей.

Кому подойдёт

Проект под инвестора, который строит гостевой дом на потоке: у трассы, рядом с курортной зоной, у крупного предприятия с вахтовым персоналом или в пригороде большого города. Два формата номеров позволяют работать сразу с двумя типами спроса — суточным и длительным, — а квадратное пятно менее 13 метров по стороне садится на компактный коммерческий участок.

Смотрите также проекты мини-гостиниц, двухэтажные проекты и здания до 300 м².

Заинтересовал проект мини-гостиницы, но есть вопросы или пожелания по номерному фонду? Свяжитесь с нашими специалистами — корректировки в проект вносим бесплатно.