Проекты домов 10 на 12 с планировками

Сто двадцать метров на этаже устроены иначе, чем компактные габариты. При глубине десять метров середина плана остаётся без окон — от фасада до центра ровно пять метров, и естественному свету туда не дойти. Но длина двенадцать метров даёт то, чего нет у квадратов: тёмное ядро можно вытянуть в полосу и собрать в неё всё, чему свет не нужен. Проект дома 10 на 12 почти всегда так и устроен: лестница, санузлы, гардеробные и котельная стоят в середине, а весь периметр отдан жилым комнатам.

Служебная полоса посередине

Приём простой, но он определяет весь дом. Поперёк плана, примерно на трети длины, ставится служебная полоса шириной два с половиной-три метра. В неё помещаются лестница, санузел, гардеробная и техническое помещение — ни одному из них окно не требуется. Полоса же работает несущей: перекрыть десять метров одним пролётом нельзя, пустотная плита держит семь с небольшим, и опора всё равно нужна.

По обе стороны от полосы остаются две светлые зоны: с одной стороны общая, с другой спальни. Коридоров при такой схеме почти не возникает — из служебного ядра двери открываются в обе половины. Планировка дома 10 на 12 читается в этом порядке: сначала ставится полоса, потом вокруг неё раскладываются комнаты.

Одноэтажный: сто двадцать метров без лестницы

Дом 10 на 12 одноэтажный — это полноценный семейный дом, в котором ничего не пришлось урезать. Кухня-гостиная тридцать пять-сорок метров, три спальни, два санузла, гардеробная, постирочная и котельная размещаются без тесноты, а лестницы нет вовсе, и девять метров, которые она обычно съедает, остаются жилыми.

Хозяйская спальня на этом метраже получает собственный санузел и гардеробную — мастер-блок помещается целиком в один угол. Детские выстраиваются вдоль другого фасада, между ними короткий коридор из служебной полосы. Общая зона занимает торец и раскрывается на две стороны: при длине двенадцать метров окна ставятся и по длинной стене, и в торце.

Плата за один этаж известна: максимальные площади кровли и фундамента, а это самые дорогие элементы стройки в пересчёте на метр. Зато нет перекрытия, лестницы и усиленного основания, а инженерия разводится на одной отметке.

С мансардой: до двухсот метров

Мансардный этаж добавляет восемьдесят-девяносто полезных метров, и общая площадь выходит к ста девяноста-двумстам. Это самая многочисленная группа в подборке.

Вытянутое пятно мансарде подходит: конёк идёт вдоль длинной стороны, полная высота держится широкой полосой по центру, а скосы съедают периметр только вдоль двух длинных стен. Торцевые фронтоны остаются вертикальными, в них ставят большие окна, и верхние комнаты выходят светлыми. Аттиковая стена в семьдесят-девяносто сантиметров прибавляет ещё пятнадцать метров жилой площади.

Внизу при таком раскладе остаётся вся дневная зона плюс гостевая спальня с санузлом, наверху — три спальни и вторая ванная.

Двухэтажный: двести сорок метров

Проект дома 10 на 12 двухэтажный даёт около двухсот сорока метров общей площади со стенами полной высоты на обоих уровнях. Наверху свободно размещаются четыре спальни, две ванные и кабинет; внизу — кухня-столовая, гостиная, кабинет или гостевая с отдельным санузлом, котельная и кладовая.

Это уже большой дом, и относиться к нему стоит соответственно: двести сорок метров нужно отапливать и убирать, а разводку отопления имеет смысл делить на контуры — дневная зона, спальни, санузлы с тёплым полом. Тогда ночью не греется гостиная, а днём — спальни.

Три схемы планировки

Первая — «служебная полоса поперёк», описанная выше. Самая распространённая и самая экономная по коммуникациям: стояки собраны в одном месте, санузлы обоих этажей стоят друг над другом.

Вторая — «общая зона во всю длину». Кухня-гостиная занимает всю длинную сторону, двенадцать метров, и зонируется мебелью: кухня в одном конце, диван в другом, между ними обеденный стол. Спальни и служебное уходят на противоположную сторону. Схема даёт самое эффектное пространство, но требует продуманного освещения — вытянутая комната глубиной пять метров нуждается в окнах с двух торцов.

Третья — «два крыла». Дом делится поперёк пополам: в одном крыле дневная зона и гостевая, в другом спальный блок с отдельным санузлом. Удобно, когда в доме живут два поколения или когда часть дома используется автономно.

Материалы и внутренняя площадь

Размер по внешним граням, поэтому часть площади забирают стены. Из ста двадцати метров блок в сорок сантиметров оставляет внутри сто три, кирпич — около ста, каркас и брус в двадцать — сто девять.

На большом доме относительная разница меньше, чем на компактном, но в абсолютных метрах она всё та же — почти десять квадратов, то есть комната. В подборке собраны проекты домов 10х12 из пеноблока, газоблока и арболита, каркасные и на СИП-панелях, из кирпича, из бревна и оцилиндрованного бревна, из бруса всех типов, есть фахверк.

Участок

Трёхметровые отступы до границ требуют участка шириной от шестнадцати метров при постановке торцом и от восемнадцати вдоль улицы. Практически это участок от восьми соток; на шести дом встанет, но двор останется символическим.

Вытянутая форма даёт преимущество на узких наделах: развернув дом торцом к улице, его можно поставить там, где квадрат двенадцать на двенадцать той же примерно площади уже не помещается. Общую зону логично раскрывать во двор, на юг или юго-запад, спальни разворачивать на восток, а служебную полосу с санузлами держать в глубине плана.

Чем отличается от соседних габаритов

От восьми на десять этот размер отличается в полтора раза по площади: восемьдесят метров против ста двадцати. Практически это второй санузел, мастер-блок с гардеробной и возможность держать общую зону больше тридцати пяти метров, не отнимая у спален.

От двенадцати на двенадцать — глубиной. При равной примерно площади квадрат даёт более компактный периметр и чуть меньшие теплопотери, а прямоугольник десять на двенадцать легче ставится на узкий участок и даёт более естественное деление на дневную и ночную половины.

Кому подходит

Сто двадцать метров — размер для семьи из четырёх-пяти человек, которой нужны три-четыре отдельные спальни и общая зона, не превращающаяся в проходную. В одноэтажном исполнении это дом для тех, кто принципиально не хочет лестницу и располагает участком от восьми соток. С мансардой — самый сбалансированный вариант: двести метров при компактном пятне и одном фундаменте.

Габарит хорошо работает и там, где часть дома должна жить автономно: гостевая спальня с собственным санузлом на первом этаже или отдельное крыло для старшего поколения помещаются, не ломая основную планировку.

Отопление и содержание

Ориентировочная мощность котла для утеплённого дома в сто двадцать метров — десять-двенадцать киловатт, при мансарде до пятнадцати. На этом метраже уже оправданы отдельные контуры и погодозависимая автоматика: разница в счетах за сезон заметно перекрывает стоимость оборудования.

Вентиляция тоже перестаёт быть формальностью. При закрытом контуре из газобетона с современными окнами естественной тяги не хватает, и место под приточную установку закладывается в котельной заранее — потом встроить её будет некуда.

Частые ошибки

Первая — забыть, что десять метров глубины не перекрываются одним пролётом, и нарисовать открытый план без опоры. Вторая — коридор вдоль всей длинной стены: на двенадцати метрах он съедает до восемнадцати метров площади, а лечится переносом служебной полосы в середину. Третья — единственный санузел: на ста двадцати метрах их нужно два, и лучше на разных концах дома. Четвёртая — котельная в глубине плана без наружной стены, из-за чего дымоход и подводки идут через жилые помещения.

Комплект документации

Проект приходит альбомом с полным конструктивом: планы этажей с расстановкой, фасады, разрезы, ведомость проёмов, фундамент, перекрытие с опорой под служебной полосой, кровля, узлы. Инженерная часть разведена по контурам — на ста двадцати метрах это уже необходимость, а не опция.

Цена считается от площади и стоит в карточке. Бесплатно переделываем то, что связано с участком и семьёй: разворот дома, зеркальный план, замена служебной полосы на ригель, перенос мастер-блока, пересчёт основания под грунт. Рядом по ряду — проекты домов 8 на 12 компактнее и проекты домов 12 на 12 той же площади квадратом.