Проект дома с плоской крышей и террасой над парковкой Озёры

«Озёры» — современный двухэтажный дом с 4 спальнями и плоской односкатной крышей, в котором жилые комнаты и общая зона поменялись местами с привычным порядком: спальни внизу, гостиная наверху. Габарит по внешним граням — 10,7 на 10,1 метра, из которых отапливаемая часть занимает полосу 10,7 на 6,9, а оставшаяся глубина отдана парковочному навесу под террасой. Общая площадь с террасой и навесом — 154,78 м².

Первый этаж: спальный

Внизу собраны три спальни — 12,02, 9,25 и 9,20 м². Большая выходит окнами на боковой фасад и получает свет с двух сторон, две меньшие разведены по разным углам, между ними лестница и санузлы. Санузлов на этаже два: компактный на 5,77 м² с раковиной и унитазом и второй, просторный на 8,63 м², куда помещается и ванна, и стиральная машина.

Кухня на первом этаже небольшая, 7,60 м², с полным набором техники по одной стене — она рассчитана на быстрый завтрак: семейный обед собирают наверху. Рядом техническое помещение 6,06 м² с отдельным входом с улицы: там место для котла, бойлера и щита, и в жилую часть эти шумы не попадают. Парковочный навес 17,36 м² встроен в габарит дома и накрыт плитой второго этажа, поэтому машина стоит под крышей без отдельной постройки на участке.

Второй этаж: дневной

Наверху одна большая гостиная 35,10 м² — это треть всей жилой площади дома. Она занимает весь левый фланг, освещена с трёх сторон и выходит углом на панорамное остекление в два этажа, которое на фасаде читается как стеклянный столб. Рядом кухня 9,97 м², уже полноценная, с рабочей стеной и местом для обеденного стола, и четвёртая спальня 9,28 м² — её можно держать гостевой или кабинетом.

С этажа выход на террасу 24,51 м² — она лежит ровно над парковкой и ограждена стеклом. Двадцать четыре метра открытой площадки на уровне второго этажа дают вид поверх забора и соседских участков, и это ровно та ситуация, где плоская крыша перестаёт быть стилевым решением и начинает работать: под террасой сухая машина, над террасой ничего.

Кому подойдёт

Дом рассчитан на семью, которой нужны четыре отдельные спальни и при этом просторная общая зона. Разнесение по этажам решает старый конфликт: вечерняя жизнь в гостиной не мешает тем, кто уже лёг, потому что спальни этажом ниже, за перекрытием. Две кухни, внизу маленькая и наверху основная, удобны, когда в доме живут два поколения или когда первый этаж иногда используется автономно.

Планировка подойдёт и тем, кто ценит отдельную кухню: наверху она не растворена в гостиной, а закрыта стенами, и запахи в жилую зону не идут.

Посадка на участке

Габарит 10,7 на 10,1 метра с нормативными тремя метрами до границ требует участка шириной не меньше семнадцати метров по фронту. Дом почти квадратный в плане, поэтому его можно развернуть любой стороной к улице, не переделывая проект: достаточно решить, куда смотрит гостиная. Логичнее ставить её на юг или юго-запад — тогда панорамный угол весь день собирает свет, а терраса второго этажа получает вечернее солнце.

Въезд задаётся навесом: он открыт в одну сторону, и от того, с какой стороны участка приходит дорога, зависит зеркальность плана. Отражённый вариант мы отдаём по запросу, это не считается переработкой проекта.

Чем отличается от похожих

В подборке домов такого пятна большинство решений устроены наоборот: общая зона внизу, спальни наверху, а крыша скатная с мансардой. «Озёры» интересны там, где важен вид: гостиная поднята на второй этаж и работает вместе с открытой террасой, а первый этаж превращён в спальный блок с собственным санузлом на каждые две комнаты. Если такой порядок не подходит, посмотрите классические планировки этого же габарита — они собраны в подборке проектов домов 10 на 10, а решения того же силуэта — среди современных проектов и двухэтажных домов.

Материалы и конструктив

Проект просчитан под стеновые блоки (газобетон, пеноблок, арболит) и под каркасную технологию. Дом из газобетона здесь самый ходовой вариант: блок 400 мм закрывает теплотехнику без дополнительного утепления. Выбор влияет на толщину наружных стен и, соответственно, на внутреннюю площадь: у блочного варианта она чуть меньше при той же коробке, у каркасного — чуть больше. Конструктив, узлы и фундамент в комплекте пересчитаны под выбранный материал, отдельно заказывать адаптацию не нужно.

Плоская односкатная крыша здесь работает на практику, а не на стиль. Она даёт ровное перекрытие под террасу, снимает вопрос со снеговыми мешками в ендовах, которых у односкатной кровли просто нет, и упрощает вывод вентиляции. Уклон и водосток заложены в проекте, водоотвод уходит на одну сторону.

Фасад в визуализации — тёмный планкен горизонтальной укладки с белыми обрамлениями оконных проёмов и стеклянным ограждением террасы. Отделка на конструктив не влияет: тот же дом можно оштукатурить или облицевать под кирпич, планировка и габарит останутся прежними.

Что дальше

В комплект входят планы обоих этажей с расстановкой, фасады, разрезы, конструктивная часть и инженерные схемы. Любую комнату можно поменять: перенести перегородку между спальнями, объединить кухню первого этажа с холлом, превратить навес в закрытый гараж с воротами. Такие правки мы вносим бесплатно перед выдачей документации — напишите, что хотите изменить.