Проект многоквартирного дома на три этажа Волынск

Проект многоквартирного дома на три этажа рассчитан на 15 квартир: по пять на каждом уровне, один подъезд, одна лестничная клетка в середине корпуса. Это тот формат, который ставят на месте старого двухэтажного барака, на краю посёлка городского типа или под расселение — когда участок небольшой, лифт по нормам не нужен, а квартир нужно много.

Что на этаже

Этаж типовой, он повторяется трижды без изменений. На нём три однокомнатные квартиры площадью 30,7, 31,9 и 36,1 м² и две двухкомнатные, 50,1 и 50,9 м². Вместе жилая нарезка этажа даёт 199,7 м², остальное до 259,3 м² уходит в лестничную клетку, тамбур и вертикальные шахты. Площадь застройки составляет 319,3 м², общая по зданию 852,6 м².

Такая пропорция выбрана не случайно. Однокомнатных больше, чем двухкомнатных, и это самое ликвидное соотношение для дома под сдачу или под продажу очередникам: маленькие квартиры уходят первыми, а две двушки на этаже закрывают спрос от семей, которым нужна отдельная спальня.

Три однокомнатные разного размера

Самая большая однокомнатная, 36,1 м², сделана полноценной: прихожая, отдельная кухня, санузел и жилая комната. Средняя, 31,9 м², обходится без выделенной кухни — кухонная зона встроена в комнату, и получается студия. Самая компактная, 30,7 м², повторяет ту же схему в более плотном контуре. Разброс в пять метров между крайними вариантами позволяет держать три ценовых позиции внутри одного этажа, не перекраивая конструктив.

Двухкомнатные

Две квартиры по 50,1 и 50,9 м² устроены одинаково: прихожая, кухня, санузел, гостиная и отдельная спальня. Пятьдесят метров на две комнаты идут без запаса, но спальня получается настоящей, с местом под шкаф и окном в тихую сторону. Эти две квартиры на этаже задают дому нормальную демографию: в доме из одних студий живут временно, а из двухкомнатных уже не съезжают через год.

Санузлы, балконы, подъезд

Санузел в каждой квартире свой, площадью от 3,5 до 3,9 м², совмещённый. Балкон тоже в каждой — небольшой, 2,4–2,5 м², вынесенный консольной плитой; на фасаде они собраны в вертикальные ряды, что упрощает и опалубку, и водосток. По дому это 15 санузлов и 15 балконов.

Лестничная клетка стоит в центре плана, шахты водоснабжения и канализации собраны рядом с ней. Решение прагматичное: стояки идут одним пучком через все три этажа, разводка по квартирам получается короткой, а ремонт общедомовых сетей не требует захода в жилые комнаты.

Габарит и посадка

Пятно здания — 22,8 на 14,5 метра. Дом вытянутый, но не узкий, и на участке он садится длинной стороной вдоль проезда, торцами к соседям. При такой геометрии парковка размещается вдоль длинного фасада, а придомовая зона с площадкой уходит на противоположную сторону, в тень от корпуса в жаркие часы.

Три этажа — это верхняя граница, при которой ещё не требуется лифт. Дом остаётся дешёвым в эксплуатации: нет лифтовой шахты, нет машинного помещения, нет платы за обслуживание подъёмника в квитанции. Для формата на 15 квартир это принципиально, потому что содержание лифта делится на слишком малое число собственников.

Три этажа как последняя простая ступень

Трёхэтажный многоквартирный жилой дом занимает узкую, но устойчивую нишу. Двухэтажный на том же пятне даёт всего десять квартир, и стоимость сетей, кровли и фундамента раскладывается на слишком малое число собственников — квадратный метр выходит дороже. Пятиэтажный требует лифта, второго эвакуационного выхода и заметно более сложных согласований. Три уровня остаются последней ступенью, где здание ещё считается простым.

Это отражается и на сроках. Коробка на три этажа собирается за один сезон, кровля закрывается до холодов, а отделка идёт зимой в тепле. Для заказчика, который считает деньги по графику платежей, разница между тремя этажами и пятью измеряется годом.

Первый этаж и входная группа

Вход один, через тамбур, с площадки на уровне земли. Ступеней перед дверью минимум, и при желании входная группа доводится до безбарьерной без переделки плана — крыльцо просто раскрывается пандусом в сторону парковки. На первом этаже квартиры не отличаются от верхних, но при желании их место занимают встроенные помещения: магазин у дороги, офис управляющей компании, колясочная.

Фасад и конструктив

Фасад решён в двух материалах: светлая облицовка основной плоскости и кирпичные вставки, которыми набраны простенки и обрамления. Остекление крупное, витражного типа, в лестничной клетке идёт сплошной вертикальной полосой — подъезд освещается дневным светом на всю высоту. Кровля плоская, с ограждением по периметру.

Несущую схему можно вести по-разному, и проект это допускает: кирпичная кладка, каркас или сборка по СИП-панелям, а при большем бюджете — железобетонный каркас с заполнением. Выбор делается под площадку, сроки и подрядчика; на планировку он не влияет, потому что шаг несущих стен заложен с запасом под любой из вариантов.

Инженерия

Отопление заводится в дом одним вводом, дальше расходится по стоякам у лестничной клетки. Поквартирный учёт воды и тепла закладывается сразу: счётчики ставятся в санузлах у стояка, доступ к ним не требует входа в жилые комнаты. Вентиляция вытяжная, каналами из санузлов и кухонь в общий короб, вывод на плоскую кровлю. Электрощитовая размещается в тамбуре первого этажа, этажные щитки — на площадках.

Кому подходит

Дом берут под три задачи: доходный объект под сдачу помесячно, застройка небольшого участка в райцентре под продажу квартир, служебное жильё при производстве или хозяйстве. Во всех трёх случаях работает одно и то же: много квартир на скромном пятне, отсутствие лифта, простая инженерия одним пучком.

В составе эскизного проекта идут планы всех уровней с площадями помещений, фасады, разрезы и схема посадки на участок. Другие решения этого формата собраны в разделе многоквартирных проектов, а если нужен тот же объём жилья в кирпиче — смотрите проекты из кирпича. Планировку под конкретную нарезку квартир мы адаптируем: меняется соотношение однокомнатных и двухкомнатных, состав первого этажа под встроенные помещения, ширина корпуса под размеры участка.