Проект дома на 6 квартир Новгород

Проект дома на 6 квартир «Новгород» — блокированная застройка на 450 м², где каждая квартира занимает свою вертикаль в три уровня: первый этаж, второй и мансарда. Соседи здесь не сверху и снизу, а сбоку, и это принципиально другой формат жизни, чем в многоквартирном доме с общим подъездом.

Как устроена одна квартира

На квартиру приходится около 75 м². Первый этаж отдан общей зоне: прихожая 6 м², кухня-гостиная 16,6 м² единым помещением и санузел 5,6 м² под лестницей. Кухня и гостиная не разделены перегородкой намеренно — при таком метраже дробить нижний уровень значит получить два тесных помещения вместо одного нормального.

Второй этаж — приватный. Холл 4,5 м², полноценная ванная комната 4,7 м² и спальня 16 м² с выходом на лоджию с панорамным остеклением. Мансарда добирает ещё две комнаты, 7,7 и 11,8 м², со светом через мансардные окна в скате. Итого в квартире три жилые комнаты помимо кухни-гостиной, два санузла и лоджия.

Зачем квартира в трёх уровнях

Вертикальная нарезка позволяет уместить шесть полноценных квартир на очень скромном пятне. Каждая секция получает узкий фронт по улице, зато развивается вверх, и участок под всю постройку требуется меньше, чем под два отдельных дома. Для застройщика это плотность, для жильца — отдельный вход с улицы в свою секцию и отсутствие лестничной клетки, которую надо делить с чужими людьми.

Разнесение по уровням даёт ещё и естественную акустику: дневная жизнь идёт внизу, спальня на среднем этаже, детские наверху. Шум кухни не доходит до мансарды через два перекрытия, а с соседями по блоку контактируют только глухие межквартирные стены без проёмов.

Участок и парковка

По схеме посадки квартиры собраны в два ряда по три. Перед домом организована стоянка на семь машиномест, то есть больше чем по одному месту на квартиру. У каждой секции свой огороженный кусок земли позади дома — небольшой, но достаточный для мангала, стола и пары грядок.

Такая раскладка удобна для посёлка на окраине города или для служебной застройки при предприятии: земли уходит немного, а жильё получается индивидуальным по ощущению.

Инженерия по квартирам

Отопление и учёт ресурсов индивидуальные: у каждой квартиры свой котёл и свои счётчики. Общедомовых расходов при такой схеме почти не возникает, и это снимает главный источник конфликтов в малоэтажной застройке — споры о том, кто сколько потратил на общее. Дом рассчитан на круглогодичное проживание.

Стояки в каждой секции идут одним пучком: санузел первого этажа стоит ровно под ванной второго, что укорачивает трассы и упрощает обслуживание.

Материал и фасад

Фасады выложены двухцветной кладкой — светлое поле и тёмные вставки по углам и обрамлениям. Остеклённые выступающие объёмы с белыми переплётами разбивают длинный фасад на секции, так что дом не читается как барак и снаружи. Кровля тёмная, фальцевая, с мансардными окнами.

Конструктив ведётся из газоблоков или кирпича. Газоблок дешевле и быстрее в кладке, кирпич даёт фасад, не требующий облицовки. На планировку выбор не влияет, различается только толщина наружных стен, а значит и итоговый габарит корпуса.

Что получает жилец

Отдельный вход с улицы снимает половину бытовых претензий, из-за которых люди не любят многоквартирное жильё: нет общего тамбура, нет чужих колясок на площадке, нет вопроса, кто моет лестницу. Дверь квартиры выходит на собственное крыльцо, а дальше сразу двор.

Три уровня дают и запас на будущее. Семья, которой сегодня хватает спальни и одной детской, через несколько лет разворачивает вторую мансардную комнату под подростка, а нижнюю зону — под кабинет для удалённой работы. Перепланировка внутри секции не задевает соседей, потому что несущими являются только межквартирные стены и наружный контур.

Ограничения, о которых стоит знать заранее

Формат не для всех. Лестница в квартире идёт через все три уровня, и для пожилых жильцов это ежедневная нагрузка. Мансардные комнаты имеют скошенный потолок, часть площади там не используется под мебель в полный рост. Наконец, площадь личного участка невелика — это не коттедж с садом, а компактный двор.

Кому подойдёт

Проект берут под доходную застройку, под расселение или под жильё для сотрудников — везде, где нужны отдельные квартиры с собственным входом при ограниченном участке. Формат выигрывает у многоквартирного дома отсутствием общих зон и у отдельных коттеджей — стоимостью: три общие стены между секциями это три стены, которые не надо строить и утеплять дважды.

Другие решения этого типа собраны в разделе многоквартирных проектов, а варианты той же кладки — в проектах домов из кирпича. В эскизный проект входят планы всех уровней с площадями, схема посадки на участок, фасады и разрезы. Количество секций меняется под задачу: тот же модуль тиражируется в блок на четыре или на восемь квартир без переделки внутренней планировки.