Проект квадрохауса Валдай

«Валдай» — проект квадрохауса на 4 семьи общей площадью 444 м². Четыре квартиры по 111 м², каждая на трёх уровнях, и все четыре абсолютно одинаковые: дом симметрично разрезан на четыре равные доли, по одной на семью. Габарит здания близок к квадрату — около 13 метров по обеим сторонам.

Что получает одна семья

Квартира разложена по трём уровням, и разложена по классической схеме «день внизу, ночь наверху».

Первый этаж — гостиная 13,02 м², кухня-столовая 12,27 м², тамбур 4,13 м², холл 4,34 м² и санузел 1,72 м². Это дневная зона: сюда заходят с улицы, здесь готовят и принимают гостей, и здесь же стоит гостевой туалет, чтобы гость не поднимался на жилые этажи.

Второй этаж — две спальни 12,71 и 11,96 м², ванная 4,13 м² и терраса 8,42 м². Терраса при спальнях — не балкон в полтора шага, а восемь квадратов, куда помещается стол с креслами.

Мансарда — комната 25,69 м², санузел 4,16 м² и вторая терраса 8,42 м². Двадцать пять метров под скатом кровли с собственным санузлом работают как угодно: спальня для старшего ребёнка, кабинет, мастерская или гостевая с полной автономией.

Итого на семью: 3 спальни, две террасы и 3 санузла, по одному на каждом уровне. Сумма подписанных площадей по трём этажам даёт ровно 111 м², то есть четверть от общей площади дома, без остатка.

Квадрохаус против таунхауса

Таунхаус ставит квартиры в линию, и крайние секции получаются в лучших условиях, чем средние: у них по одной общей стене вместо двух. Квадрохаус делит дом крестом на четыре равные части, поэтому все четыре квартиры оказываются в одинаковом положении — у каждой две смежные стены с соседями и два наружных фасада с собственным входом.

Это принципиально при продаже или при разделе между родственниками: нет «плохой» доли, о которой надо договариваться. Все четыре квартиры равны по площади, по планировке и по числу окон.

Компактность даёт вторую выгоду. Четыре квартиры по 111 м² в одном квадратном объёме имеют существенно меньший периметр наружных стен, чем четыре отдельных дома той же площади. Меньше стен — меньше материала на коробку, меньше фундамента и меньше теплопотерь на каждую квартиру.

Лестница в такой планировке работает больше обычного: она связывает три уровня и проходит через всю квартиру по высоте. В центре здания собраны лестничные клетки всех четырёх блоков, по одной на квартиру. Решение разумное: шумная вертикаль уходит внутрь объёма, подальше от наружных стен, вдоль которых расставлены спальни.

Участок и инженерия

На генплане проекта вычерчено четыре парковочных места — по одному на квартиру, вынесены с одной стороны от дома. Там же обозначен септик, а с противоположной стороны участка — скважина. То есть проект приходит не голой коробкой: точки подключения воды и канализации уже расставлены с учётом санитарных разрывов между скважиной и септиком, а это первое, обо что спотыкаются при самостоятельной привязке.

Дом стоит по центру участка с отступами по 5,3 метра сверху и снизу, вокруг остаётся место под общий проезд и придомовую территорию. У каждой квартиры на первом этаже свой выход на улицу, поэтому землю легко разделить на четыре палисадника.

Материал и фасад

Проект рассчитан под газоблок и кирпич. Стены на визуализациях облицованы жёлто-оранжевым кирпичом, углы и обрамления окон и дверей выложены светлым кирпичом контрастного тона — приём простой, но он разбивает большой объём и не даёт дому выглядеть казармой.

Кровля четырёхскатная вальмовая, коричневая, с мансардными окнами по всем скатам — иначе верхний уровень остался бы без нормального света. Печных труб на кровле четыре, по числу квартир: каждая семья топится самостоятельно и не зависит от соседей. По первому этажу вдоль фасада идёт открытая терраса под навесом кровли.

Толщину стен, утеплитель, тип фундамента и схему отопления подбираем на этапе рабочего проекта под регион и грунт. Отдельно прорабатываются межквартирные стены — в доме на четыре семьи это ключевой узел и по звуку, и по пожарным требованиям.

Кому подойдёт

Проект квадрохауса берут в двух случаях. Первый — большая родня, которая хочет жить рядом, но по-своему: четыре равные квартиры, четыре отдельных входа, четыре счётчика и никаких споров о том, кому досталась лучшая доля. Второй — инвестиционный: одна квартира себе, три в аренду или на продажу, причём стоимость квадратного метра при общих стенах ниже, чем у четырёх отдельных домов.

Смотрите также многоквартирные проекты, проекты из газоблоков, кирпичные и дома с мансардой. Любые изменения в «Валдай» вносим бесплатно: другая планировка квартиры, две секции вместо четырёх, увеличенные террасы. Напишите, что нужно поменять.