Проект одноподъездного многоквартирного дома Невьянск

«Невьянск» — проект одноподъездного многоквартирного дома на 936 м² с подземной парковкой в цокольном этаже. Три жилых этажа, один вход, пять квартир на этаже. Формат рассчитан на малоэтажную застройку: спальный пригород, коттеджный посёлок, участок под доходный дом.

Один подъезд — и что из этого следует

Одноподъездная схема для многоквартирного дома означает единственную лестничную клетку в центре здания, вокруг которой кольцом расставлены квартиры. У такой компоновки три практических следствия.

Первое — экономика. Одна лестница, один лифтовой узел, один комплект инженерных стояков на весь дом. Общедомовые расходы делятся на всех жильцов, а самих общих площадей минимум: нет длинных коридоров, которые нужно отапливать и убирать.

Второе — все квартиры угловые. Ядро стоит в середине, квартиры выходят на наружные стены, и каждая получает окна как минимум на две стороны. Сквозного проветривания и света здесь заметно больше, чем в секции обычного дома, где половина квартир смотрит в одну сторону.

Третье — управляемость. Пятнадцать квартир — это размер, при котором собственники реально договариваются между собой, а обслуживание не требует управляющей компании со штатом.

Цокольный этаж

Под домом заложена подземная парковка — для малоэтажного дома решение нечастое и дорогое, но оно снимает главную проблему таких объектов: машины не занимают двор. Там же расположены домовая котельная с пунктом учёта коммунальных услуг и спортивный зал.

Собственная котельная означает независимость от городских сетей и общий узел учёта, а спортзал в цоколе — та опция, которая отличает доходный дом среднего уровня от типовой трёхэтажки и позволяет держать другую арендную ставку.

Квартиры и балконы

В доме предусмотрены квартиры от одной до четырёх комнат, у каждой собственный балкон. На фасадах это читается сразу: балконы вынесены по всему периметру здания на каждом этаже, с металлическим ограждением, ярусами.

Разный метраж квартир в одном доме — сознательный ход: студия и однокомнатная продаются или сдаются быстрее всего, трёх- и четырёхкомнатные дают устойчивого длительного жильца. Для инвестора это диверсификация внутри одного объекта.

Планировки квартир в чертеже показаны меблировкой, но без подписей и площадей: точный состав каждой квартиры мы выдаём вместе с рабочим комплектом и корректируем под задачу — можно изменить нарезку, сделать все квартиры одинаковыми или, наоборот, добавить крупных.

Материал и фасад

Дом строится из кирпича, строительных блоков любого типа или на железобетонном каркасе с заполнением. Выбор зависит от этажности и грунта, и для трёхэтажного дома все три технологии рабочие.

Отделка фасада допускает разные варианты, и на визуализациях показаны два. Первый — кирпичная кладка двух тонов, светлого и тёмного, горизонтальными полосами: спокойный, «городской» вариант. Второй — окрашенный фасад в бирюзовом и бежевом, который делает дом заметным ориентиром в застройке. Входная группа в обоих случаях выделена крыльцом с навесом на металлических опорах.

Кому подойдёт

Проект одноподъездного многоквартирного дома берут под доходный объект и под небольшую застройку: участок в пригороде, земля в посёлке, где нужен один дом вместо квартала. Подземная парковка и котельная делают его самодостаточным — дому не нужны ни городские теплосети, ни отдельная площадка под стоянку.

Смотрите также многоквартирные проекты, кирпичные, из газоблоков и каркасные решения. Любые изменения вносим бесплатно: другая нарезка квартир, больше этажей, отказ от подземной парковки. Напишите, что нужно поменять.