4 этажный жилой дом проект Кыштым

«Кыштым» — 4 этажный жилой дом, проект на 16 квартир с подвалом, общая площадь 1102 м². Габарит здания 24,85 на 14,95 метра, высота 14,35 метра, для посадки нужен участок порядка 32,85 на 23,95 метра. Это компактный секционный дом на одну лестницу: по четыре квартиры на этаже, без лифта, без длинных коридоров и без общих помещений, которые пришлось бы содержать.

Четыре квартиры на этаже, четыре разных типа

Планировка этажа собрана из четырёх квартир разного размера — 45,01, 54,60, 62,85 и 78,65 м². На верхних этажах те же типы повторяются практически без изменений: 44,83, 54,41, 62,66 и 78,47 м². Разница в несколько сантиметров — следствие толщины конструкций, а не другой планировки.

Такой набор закрывает весь спрос в одном подъезде. Компактная квартира на 45 м² с одной спальней и кухней-гостиной 24,29 м² — для одного человека, пары или под сдачу. Средние на 54 и 63 м² с двумя спальнями — основной ходовой формат. Большая на 78,65 м² с тремя спальнями, гостиной 23,62 м², отдельной кухней 11,28 м² и двумя санузлами — семейная.

Для застройщика разнотипность в одном этаже выгоднее однообразия: дом не зависит от одного сегмента покупателей, а очередь на большие квартиры не блокирует продажу маленьких.

Что внутри квартир

Во всех типах общая зона решена как кухня-гостиная, от 21,70 до 28,00 м². Спальни идут отдельным блоком: 9,13 и 9,19 м² в средних квартирах, 10,39–13,11 м² в больших. Каждая спальня со своим шкафом или гардеробной нишей.

Мокрые зоны собраны компактно — санузлы 3,75–5,52 м², в большой квартире два: совмещённый и гостевой. Все стояки квартир на этаже сведены к одной шахте у лестничной клетки, что упрощает и монтаж, и последующее обслуживание.

Планировки построены так, что каждая квартира выходит окнами минимум на две стороны здания. Это даёт сквозное проветривание и свет в течение дня, чего не бывает в домах с длинным коридором и односторонними квартирами.

Балконы

Балконы здесь угловые и заметно крупнее типовых: они врезаны в объём здания и опираются на выносные плиты, а ограждение сделано из стекла в металлической раме. Балкон получает каждая квартира, а угловое положение означает вид на две стороны и защиту от ветра с одной из них.

На фасаде балконы работают как основной пластический элемент: белая штукатурка, вставки под дерево и остеклённые ограждения дают фасад, который не выглядит панельным, оставаясь простым в исполнении.

Подвал

Под всем зданием запроектирован подвал площадью 274,26 м². В нём индивидуальные кладовые по числу квартир — от 7,58 до 12,00 м², а также технические помещения: котельная с оборудованием, водомерный узел, электрощитовая. Есть и крупные помещения на 17–39 м², которые можно отдать под колясочную, велосипедную или сдавать.

Кладовая при квартире — недооценённый аргумент при продаже. В доме без неё жильцы захламляют балконы и лестничные клетки, и уже через год это видно на фасаде.

Материал стен

Жилой дом из газоблоков или кирпича — в проект заложены оба варианта. Каждый даёт капитальное здание с высокой тепловой инерцией и хорошей звукоизоляцией между квартирами — для многоквартирного дома последнее важнее всего остального, поскольку на шум приходится основная часть жалоб жильцов.

Четыре этажа — предельная высота, при которой не требуется лифт, а значит нет ни шахты, ни машинного помещения, ни расходов на обслуживание подъёмника в квитанции. Это заметно снижает и стоимость строительства, и последующие платежи жильцов.

Экономика проекта

Плотность здесь высокая при малой этажности: 16 квартир на пятне 24,85 на 14,95 метра. При этом 4 этажный дом с подвалом не требует ни свайного поля под высотку, ни сложной техники на площадке — коробка возводится обычным краном и бригадой без специфического допуска.

Отсутствие лифта, мусоропровода и общих холлов сверх лестничной клетки означает минимальные эксплуатационные расходы: содержание такого дома дешевле, чем девятиэтажки, в пересчёте на квартиру, и это заметный аргумент при продаже жилья в небольшом городе.

Посадка и участок

Под здание требуется участок порядка 32,85 на 23,95 метра — это пятно застройки плюс отступы, проезды и зона у входа. Подъезд организуется с одной стороны, к единственному подъезду, что упрощает и планировку двора, и пожарные требования: обходить дом кругом не нужно.

Свободная сторона участка остаётся под парковку и площадку. При квартальной застройке несколько таких домов ставятся периметром с общим двором внутри — схема, которая для малоэтажного жилья работает лучше точечной посадки.

Кому подойдёт

Проект рассчитан на застройщика, который работает в малых городах, посёлках и пригородах: там четырёхэтажный дом на 16 квартир вписывается в правила застройки и в реальный спрос, а высотка не окупается. Подходит и под корпоративное жильё, служебные дома, расселение.

Дорабатываем бесплатно: меняем нарезку квартир, добавляем однокомнатные за счёт больших, закладываем подземную парковку вместо части подвала, увеличиваем или уменьшаем этажность. Секционная схема позволяет блокировать несколько таких домов в единую линию.

Смотрите также многоквартирные проекты, проекты из газобетона и проекты из кирпича.