Проект гостиницы из СИП-панелей Геленджик на 24 номера

«Геленджик» — проект гостиницы из СИП-панелей на 24 номера, два этажа по двенадцать одинаковых номеров-модулей, общая площадь 1067 м². Главная особенность здесь не в фасаде, а в устройстве самого номера: это не комната с кроватью и душем, а полноценная квартира с кухней, двумя спальнями, санузлом и собственной террасой.

Что входит в один номер

Каждый модуль собран по одной схеме, и площади в чертеже подписаны точно: санузел 3,94 м², кухня 9,62 м² с обеденным столом, спальня 9,06 м², вторая спальня 9,11 м² и терраса 5,83 м². Итого 37,56 м² на номер, из которых 31,73 закрытых и почти шесть метров открытых.

Две спальни вместо одной меняют экономику объекта. Такой номер продаётся семье с детьми и компании из четырёх человек, то есть тому сегменту, который в обычной гостинице вынужден брать два стандарта. Кухня внутри номера добавляет к этому длительное проживание: гость, который приехал на две недели, готовит сам и не зависит от расписания ресторана.

Санузел в каждом номере свой — общих на этаж нет ни одного. Терраса тоже своя, у всех двадцати четырёх номеров на обоих этажах, и выходит она на фасад.

Планировка этажа

Этаж устроен предельно просто: по центру коридор 73,94 м², вдоль него в ряд двенадцать одинаковых модулей. Суммарно этаж даёт 524,66 м², и эта цифра в чертеже сходится в ноль — коридор плюс двенадцать номеров по 37,56 м². Второй этаж повторяет первый полностью, без единого отличия в планировке.

Повторяемость — главный конструктивный аргумент проекта. Все двадцать четыре номера собираются из одной ячейки: одинаковые перегородки, одинаковая разводка воды и канализации, одинаковые оконные и дверные проёмы. На стройке это означает один типовой узел вместо двадцати четырёх индивидуальных, а в снабжении — крупную партию одинакового материала вместо мелкой номенклатуры.

Из той же логики следует и гибкость по вместимости. Если разделить каждый модуль на две изолированные комнаты с санузлом, получится 48 номеров формата «эконом» или «стандарт». Можно смешивать: часть этажа отдать под люксы в исходном виде, часть разбить на стандарты. Несущая схема при этом не меняется.

Коридор шириной в 74 квадрата на двенадцать номеров — это около шести метров общей площади на номер, и деваться от этой цифры некуда: коридорная схема всегда забирает часть площади под проход. Взамен она даёт то, ради чего её выбирают: каждый номер имеет одну дверь и один вход, посторонние по этажу не ходят, а уборка и обслуживание идут по прямой линии от лестницы до торца.

Фасад и материал

Стены собираются из СИП-панелей, но проект допускает и каркасную технологию, и ЛСТК — металлический каркас. Для курортного объекта это существенно: панельная стена приходит на площадку с готовым утеплением, коробка на два этажа собирается за один сезон, и здание успевает выйти на отделку до следующего лета.

Фасад комбинированный: белые оштукатуренные вертикальные опоры делят здание на равные модули, а простенки между окнами и дверями закрыты горизонтальной рейкой тёмного дерева. Ритм получается спокойный и читаемый — по фасаду сразу видно, где заканчивается один номер и начинается следующий.

Террасы идут сплошной линией на обоих этажах вдоль всего фасада и закрыты деревянными жалюзи-ставнями. На южном берегу это рабочая деталь: ставни отсекают полуденное солнце и дают тень на террасе, не перекрывая воздух.

Общая площадь по двум этажам складывается в 1049,3 м² по экспликации, при заявленных 1067 — разницу забирают лестницы, которые в поэтажную сумму номеров и коридора не входят. Цена проекта считается от общей площади, поэтому на стоимость это не влияет.

Кому подойдёт

Проект гостиницы из СИП-панелей «Геленджик» рассчитан на курортную зону с длинным сезоном и на инвестора, который целится в семейный сегмент. Двадцать четыре квартиры-номера — это объект, которому уже нужен управляющий и штат, но который ещё не требует ресторана и большой инфраструктуры: гости готовят сами.

Здание вытянутое и модульное, поэтому хорошо садится вдоль береговой линии или вдоль улицы — все террасы разворачиваются в одну сторону, на вид. При необходимости число модулей можно менять, укорачивая или удлиняя корпус.

Смотрите также проекты гостиниц другой вместимости, проекты из СИП-панелей, каркасные и двухэтажные решения. Любые изменения вносим бесплатно: другое число номеров, разбивка модулей на стандарты, увеличение террас. Напишите, что нужно поменять.