Проект современной гостиницы Тихорецк

Проект современной гостиницы «Тихорецк» — двухэтажное здание на 357 квадратных метров с 14 номерами, у каждого из которых собственный санузел, с общей кухней-столовой на каждом этаже и террасами вдоль всего главного фасада. По размерным линиям корпус вытянут на 32,7 метра при глубине около 11 метров, и вся эта длина набрана из повторяющегося блока «номер плюс санузел». Такая схема и определяет экономику объекта: типовая секция тиражируется по всей длине здания.

Номерной фонд: 7 номеров на этаже

На первом этаже размещены номера с первого по седьмой, на втором — с восьмого по четырнадцатый. Планировка этажей зеркально одинаковая, вплоть до положения перегородок. Каждый номер занимает ровно 13 м², при нём санузел на 3,06 м².

Тринадцать метров — это честный стандарт под двухместное размещение: кровать, шкаф, стол или тумба, свободный проход к окну. Номер не превращается в апартаменты, но и не скатывается в формат хостел-каюты, где чемодан некуда положить. Для придорожной гостиницы, гостевого дома при базе отдыха или небольшого отеля у трассы это ровно та площадь, на которую рассчитан массовый гость с одной ночёвкой.

Отдельный санузел при каждом номере — принципиальное решение всего проекта. Общий узел в конце коридора снижает класс объекта на ступень и сразу отсекает часть аудитории, а четырнадцать индивидуальных узлов по 3,06 м² позволяют заявлять стандартную категорию и держать соответствующий ценник. Расплата за это — четырнадцать точек подключения к канализации, и стояки в проекте собраны попарно между соседними номерами, чтобы сократить разводку.

Общая зона и лестница

В торце каждого этажа стоит кухня-столовая на 24,4 м². Двадцать четыре метра общей комнаты на семь номеров — это зал на завтраки, он же переговорная, он же место, где гости пережидают дождь. Дублирование этой зоны на обоих этажах даёт запас по сценариям: одну можно оставить открытой круглосуточно, вторую использовать как ресепшен или закрывать под мероприятие, не выселяя остальных гостей в коридор.

Лестница поставлена в средней части здания, между номерными блоками. При длине корпуса в тридцать два метра это единственно рабочее положение: от лестницы до крайнего номера в любую сторону не больше трёх дверей, и постояльцу второго этажа не приходится идти вдоль всего здания с чемоданом.

Террасы и панорамное остекление

Терраса на 50,7 м² идёт вдоль главного фасада на каждом этаже. Пятьдесят метров на этаж — это не пожарный балкон, а полноценное пространство: у каждого номера свой выход наружу, и постоялец получает личный кусок открытого воздуха вместо форточки. На втором этаже терраса ограждена стеклом и работает как сплошная галерея.

Главный фасад остеклён в пол. Панорамные окна дают номерам свет во всю глубину и визуально соединяют комнату с террасой, за счёт чего тринадцать метров воспринимаются просторнее своего метража. Это же решение требует внимания к жаре: на южной ориентации остекление закрывают наружными жалюзи или маркизами, иначе номера перегреваются к середине дня. Зимой теплосберегающий стеклопакет работает в обратную сторону и добирает солнечное тепло в светлые дни.

Конструктив и фасад

Здание рассчитано на лёгкие технологии: каркас, ЛСТК или СИП-панели. Для протяжённого корпуса из повторяющихся секций такой выбор оправдан вдвойне. Стены собираются из готовых элементов по одной раскладке на все четырнадцать номеров, а лёгкий вес конструкции снижает требования к фундаменту, что при пятне длиной больше тридцати метров экономит заметную часть сметы.

Фасад набран горизонтальными поясами: тёмная вертикальная деревянная рейка чередуется со светлыми гладкими панелями, между этажами проходит выраженный горизонтальный шов. Кровля плоская, без свесов, и в связке с длинным корпусом она держит образ объекта, построенного под гостиницу с самого начала.

Толщина утепления, схема фундамента и марка сэндвич-панелей в эскизном проекте не зафиксированы жёстко. Это решения под конкретный участок, климатический район и требования к пожарной безопасности объекта размещения, и мы дорабатываем их на этапе рабочей документации.

Кому подойдёт

Проект собран под инвестора, который строит объект размещения с нуля и считает выручку с номера, а не с квадратного метра. Четырнадцать номеров — это тот размер, на котором ещё справляется семейное управление без штата, но уже набирается заполняемость, окупающая стройку.

Схема хорошо ложится на вытянутый участок вдоль дороги или вдоль береговой линии: корпус ставится длинной стороной к виду, все номера получают одинаковый фасад с террасой, и ни один не оказывается окнами в забор. На квадратном участке эту длину развернуть сложнее, и тогда стоит рассмотреть перекомпоновку в два крыла.

Проект не подойдёт под объект с рестораном на сторонних посетителей или со спа-зоной: кухня-столовая рассчитана на завтраки для своих постояльцев, помещений под кухню полного цикла, бассейн и банный блок в плане нет. Мы добавляем их отдельным объёмом, если участок позволяет.

Похожие решения смотрите в подборке проектов гостиниц. По технологии близки каркасные проекты, здания из ЛСТК и проекты из СИП-панелей. «Тихорецк» мы адаптируем под ваш участок: изменим число номеров и длину корпуса, переставим лестницу, добавим отдельный вход в кухню-столовую.