Проект дуплекса с гаражом Тобольск

«Тобольск» — проект дуплекса с гаражом для двух семей: внизу два гаража со складами, наверху две одинаковые квартиры по 2 спальни. Корпус 13 × 9,6 м, общая площадь 200 м². У каждой семьи свой гараж, свой вход и своё жильё, общая у них только стена между половинами.

Первый этаж: гаражи и склады

Нижний этаж полностью отдан под машины и хранение. Каждая половина получает гараж площадью 36,1 м², склад 11 м² и хозблок 3,1 м². Гараж вмещает две машины, а если нужна одна — вторую половину занимают мастерская, лодка, снегоход или велосипеды. Склад отделён от гаража стеной, в нём держат инструменты, шины, сезонные вещи.

В исходном описании проекта есть и второй вариант планировки: гараж на одну машину и дополнительное помещение на первом этаже. Его прорабатываем по запросу.

Второй этаж: две квартиры

На жилой этаж каждая семья поднимается по своей наружной лестнице. Лестницы стоят с противоположных сторон дома, поэтому соседи не пересекаются даже у входа. Наверху — крыльцо 3,2 м², за ним кухня-столовая 9,8 м² и санузел 4,5 м² у торцевой стены.

В глубине плана — две спальни по 15,6 м². Обе одинаковые и достаточно большие, чтобы одну сделать родительской, другую детской, или одну из них превратить в гостиную. Квартиры зеркальные, по составу и площадям полностью совпадают.

Внешний вид

Двускатная кровля, горизонтальная обшивка коричневого тона, два широких гаражных проёма на главном фасаде. С обратной стороны — две симметричные наружные лестницы на галерею второго этажа.

Материал

Базовый вариант — профилированный брус. Нижний этаж с гаражами при желании делаем из блоков: так проще выполнить требования к помещениям для машин, а жилой этаж остаётся деревянным.

Как живут две семьи

Утро у соседей проходит параллельно: каждая семья спускается по своей лестнице к своему гаражу и уезжает, не встречаясь у дверей. Гараж 36,1 м² принимает две легковые машины, а склад 11 м² за стеной забирает шины, инструмент и сезонные вещи, поэтому в квартире наверху не нужна кладовая. Хозблок 3,1 м² удобен под насосную станцию, электрощит или садовый инвентарь.

Наверху кухня-столовая 9,8 м² рассчитана на обед семьи из трёх-четырёх человек. Две спальни по 15,6 м² можно развести по назначению: родительская и детская, детская и кабинет, спальня и гостиная. Общая стена между квартирами — единственный контакт соседей, и её на стадии рабочей документации усиливают по звукоизоляции.

Посадка на участок

Корпус 13 × 9,6 м компактен и встаёт даже на узкий участок. Гаражными воротами дом разворачивают к улице, а наружные лестницы оказываются по бокам, так что у каждой семьи свой вход и своя часть двора. Участок обычно делят забором по оси дома, и у каждого хозяина остаётся сад за своей половиной.

Такой дом часто строят родители со взрослыми детьми: рядом, но каждый у себя. Квартиру можно и сдавать, пока дети не выросли, — отдельный вход и свой гараж делают её полностью независимой. Внутренние перегородки на втором этаже не несущие, поэтому кухню-столовую при доработке объединяют с одной из спален в просторную кухню-гостиную.

Кому подойдёт дуплекс с гаражом

Двум семьям, у которых есть машины и много вещей для хранения: родителям и взрослым детям, братьям и сёстрам, соседям, которые вместе покупают участок. Один дом на двоих обходится дешевле двух отдельных, а гараж под жильём экономит место на участке. Похожие решения — в подборке дуплексов на две семьи и среди домов с мансардой. Изменения вносим бесплатно.