Проект 4 этажного многоквартирного дома Тростянец

Проект 4 этажного многоквартирного дома «Тростянец» — здание на 1045 м², где на каждом этаже стоит по девять квартир, а всего в доме их тридцать шесть. Формат чисто арендный: почти все квартиры студийные, вход в дом один, планировка этажа повторяется без изменений с первого уровня до четвёртого.

Девять квартир на этаже

Нарезка сделана под разные бюджеты. Две квартиры по 36 м² — самые полные: прихожая, гостиная, отдельная кухня, санузел и ванная. Одна на 35,3 м² устроена похоже, но с холлом вместо второй мокрой точки. Остальные шесть компактные: пять по 17,3 м² и одна на 16,5 м², каждая с прихожей, санузлом и жилой комнатой, куда встроена кухонная зона.

Суммарно квартиры этажа дают 193,8 м² при общей площади уровня 261,3 м². Разница уходит в лестничную клетку 14,5 м² и лифтовой холл, разбитый на несколько зон.

Почему такая нарезка

Дом с преобладанием малых квартир считается по-другому, чем обычный жилой. Доход с квадратного метра у студии выше, чем у двухкомнатной: арендатор платит прежде всего за отдельное жильё, и семнадцать метров сдаются почти по цене тридцати. Три квартиры покрупнее оставлены на случай, когда нужен арендатор на долгий срок или семейная пара.

Второе следствие — плотность инженерии. Санузел есть в каждой из девяти квартир, а в двух самых больших к нему добавлена отдельная ванная, итого одиннадцать мокрых точек на этаж. Их собирают в вертикальные пучки, чтобы стояки шли насквозь через все четыре уровня без смещений.

Как живут в студии 17 метров

Семнадцать метров — это прихожая, санузел и одна комната, в которой кухонная зона встроена в стену. Мебель ставится по периметру, спальное место обычно раскладное или на подиуме с ящиками внизу. Такой формат рассчитан на одного человека или пару без детей: студента, вахтовика, молодого специалиста, приезжего врача или учителя.

Ключевое для арендатора здесь не метраж, а автономность: своя дверь, свой санузел, своя кухня. По уровню приватности это принципиально другое жильё, чем комната в общежитии, и рынок оценивает разницу заметно выше, чем разницу в площади.

Симметрия и вход

Лестничная клетка делит план на две зеркальные половины — с небольшим отступлением между седьмой и девятой квартирами, где симметрия нарушается ради нормальной геометрии помещений. Вход в здание один, общий, через него идут все жильцы, и это упрощает и контроль доступа, и обслуживание.

Пятно этажа — 15,72 на 19,32 метра. Дом компактный в плане и высокий, за счёт чего на скромном участке размещается тридцать шесть единиц жилья: столько же в малоэтажной застройке потребовало бы втрое большей территории.

Фасад и кровля

Наружная отделка решена вентилируемым фасадом: панели под дерево тёплого тона и светлые вставки, разбивающие плоскость. Такая система собирается быстро, не требует мокрых процессов и позволяет менять облик здания, не трогая конструктив.

Кровля плоская, с ограждением по периметру. Балконы вынесены на одну из сторон, идут вертикальными рядами на каждом этаже и служат единственным пластическим элементом фасада. Отделку можно вести и в нейтральном современном ключе, и в более жёсткой хай-тек-стилистике — выбор влияет только на материал панелей и цветовую схему.

Экономика для застройщика

Четыре этажа — рубеж, за которым проект заметно дорожает: выше начинаются повышенные требования к эвакуации и конструктиву. Оставаясь на четырёх уровнях, здание получает тридцать шесть квартир при относительно простых решениях, и срок окупаемости у арендного дома такого формата короче, чем у застройки индивидуальными домами на той же земле.

Типовой этаж означает ещё и удешевление стройки: одна опалубка, один набор узлов, одинаковая разводка на всех уровнях. Ошибки, найденные на первом этаже, не повторяются на остальных трёх.

Что можно изменить

Нарезка квартир не догма. Соседние студии объединяются в двухкомнатные, если нужен другой профиль арендатора; первый этаж переводится под встроенные помещения — магазин, аптеку, офис управляющей компании. Этажность тоже меняется, планировка тиражируется вверх или вниз без переделки.

Другие решения этого типа собраны в разделе многоквартирных проектов, а близкая стилистика фасада — в современных проектах. В эскизный проект входят планы уровней с площадями квартир, фасады, разрезы и схема посадки на участок.