Проект двухэтажного таунхауса из блока Глинск

Проект двухэтажного таунхауса из блока «Глинск» — дом на две семьи, где обе секции зеркально повторяют друг друга и разделены общей стеной. Каждая секция имеет собственный вход через крыльцо 4,1 м² и тамбур 3,7 м², собственную лестницу и собственный балкон на втором этаже, так что соседи пересекаются только на улице.

Что даёт блокированная застройка

Общая стена между секциями — это не компромисс, а экономия по трём статьям сразу: на длине фундамента, на площади наружных стен и на теплопотерях. Секция таунхауса греется дешевле отдельно стоящего дома той же площади, потому что одна из четырёх стен у неё внутренняя. Плюс участок: два дома, поставленные вплотную, оставляют больше свободной земли, чем два отдельных с обязательными отступами между ними.

Для покупателя это обычно означает возможность взять дом там, где отдельный коттедж не по бюджету, — либо поселиться рядом со взрослыми детьми или родителями, сохранив у каждой семьи полностью отдельное жильё.

Первый этаж: дневная зона

С крыльца вход ведёт в тамбур, из тамбура — в прихожую 4,0 м², где расположена лестница наверх. Тамбур в наших широтах не формальность: он отсекает холод и грязь от жилых комнат и заметно снижает выстуживание прихожей зимой.

Дневная зона — гостиная 17,0 м² и кухня 11,2 м², поставленные смежно и работающие как единое пространство почти на 28 м². На этом же уровне гостевая комната 10,7 м²: её берут под спальню для родителей, под кабинет или под комнату для гостей — на первом этаже, без подъёма по лестнице.

Санитарный узел первого этажа — 2,5 м², плюс рядом смежное техническое помещение 1,9 м². Гость и хозяин, работающий на первом этаже, не поднимаются наверх.

Второй этаж: спальни и балкон

Лестница выводит в холл 8,7 м², из которого открываются двери в обе спальни и в санузел 5,1 м². Спальни разного размера — 20,8 и 14,5 м². Большая на 20,8 м² по сути мастер-спальня: в ней помещается двуспальная кровать, шкаф и рабочее место, а при желании внутри выгораживается гардеробная. Вторая, 14,5 м², рассчитана на детскую или на комнату подростка.

Из спальной зоны сделан выход на балкон 4,0 м². Санузел второго этажа заметно больше первого — 5,1 против 2,5 м², то есть ванна и стиральная машина стоят наверху, рядом со спальнями, а внизу оставлен компактный гостевой узел.

Вместе с гостевой комнатой первого этажа секция даёт 3 спальных помещения и 2 санузла на 128,9 м² — набор, рассчитанный на семью из трёх-четырёх человек.

Зеркальная секция: что это значит на практике

Обе половины дома на чертеже показаны рядом и полностью идентичны по составу и метражу — правая является зеркальным отражением левой. Общая стена проходит по линии, вдоль которой с обеих сторон стоят лестницы и подсобные помещения, а не спальни.

Такая расстановка — главный ответ на вопрос о звукоизоляции, с которого начинается разговор о любом таунхаусе: к смежной стене примыкают наименее чувствительные помещения, а жилые комнаты обеих семей разнесены к наружным стенам. Дополнительно вопрос решается конструкцией самой межквартирной стены, и её состав закладывается в рабочую документацию отдельно.

Блок, кирпич и фасад

Проект считается из блока — газоблока или пеноблока. Для блокированной застройки это удобный материал: ровная геометрия кладки на клею, простое опирание межэтажного перекрытия и минимальная толщина внутренней стены между секциями при нужной звукоизоляции. Тот же объём переводится в кирпич или собирается по каркасной технологии.

Фасад комбинированный: кладка в тёплом кирпичном тоне и светлая штукатурка в простенках, кровля двускатная тёмная. Одинаковые секции с повторяющимся ритмом окон и балконов — то, за счёт чего ряд таунхаусов читается как единая застройка, а не как случайное соседство двух домов. Толщина стен, звукоизоляция общей стены и тип фундамента определяются в рабочей документации.

Кому подойдёт

Проект стоит смотреть двум семьям, покупающим участок вскладчину, и застройщикам небольших посёлков: секции повторяемы, их можно ставить в ряд, наращивая застройку без переработки планировки. Подойдёт он и семье, которая строит одну секцию под себя, а вторую — под сдачу или под будущее жильё для детей.

Смотрите также проекты таунхаусов, двухэтажные дома и проекты до 150 м².

Заинтересовал проект таунхауса, но нужно уточнить технические особенности или дополнить его своими идеями? Напишите нашим специалистам — корректировки вносим бесплатно.