Малоэтажный многоквартирный дом проект Саянск

Малоэтажный многоквартирный дом проект «Саянск» — это дом на 3 квартиры, и каждая из них занимает три уровня и имеет отдельный вход. Блок можно ставить как самостоятельное здание, а можно сблокировать два, три или четыре подряд — на визуализации показан сдвоенный вариант. Габариты одного блока по осям 27 × 11,9 м, общая площадь 559 м².

Три квартиры, каждая на трёх уровнях

Здесь нет привычных этажей с общим коридором и лестничной клеткой. Каждая квартира — вертикаль: первый уровень отдан общей зоне, второй спальням, третий зимнему саду с террасой на эксплуатируемой кровле. Соседи живут не над вами, а за стеной, и это принципиально другое качество жизни: нет шагов по потолку, нет затопления сверху, нет спора о том, кто моет площадку.

Квартиры в двух уровнях жилой части получились крупными, каждая порядка 160–170 м², то есть по площади это полноценные дома, просто собранные в один корпус. Первая и третья квартиры зеркальны и повторяют друг друга по составу помещений, вторая, средняя, отличается: в ней вместо третьей спальни запроектирован кабинет и добавлен балкон.

Первый уровень: вход и общая зона

Вход ведёт в прихожую, рядом кладовая и санузел. Дальше открывается главное помещение квартиры — гостиная-столовая: 30,05 м² в крайних квартирах и 20,05 м² в средней. Кухня решена нишей на 8–8,7 м², открытой в гостиную, поэтому пространство читается единым.

На этом же уровне есть спальня около 13,6 м². Она пригодится для пожилого члена семьи, которому тяжело подниматься по лестнице, или как кабинет и гостевая. Отсюда же выход на террасу первого уровня.

Второй уровень: спальни

Второй уровень целиком личный. В крайних квартирах здесь три спальни — 14,05, 13,7 и 17,55 м², просторный санузел 7,85 м² и, что редко закладывают, отдельная постирочная 4,2 м². Вынесенная в отдельное помещение стирка снимает шум и сырость с ванной и кухни, и в доме на три уровня это заметно.

В средней квартире на этом уровне две спальни 18 и 14,9 м², кабинет 8,35 м², санузел и балкон. В третьей квартире санузел тот же 7,85 м², спальни 17,6 и 18,55 м² и кабинет 16,6 м² — фактически это третья спальня, если кабинет вам не нужен.

Третий уровень: зимний сад и эксплуатируемая кровля

Верхний уровень — самая необычная часть проекта. У каждой квартиры здесь свой зимний сад около 14,5 м² и открытая терраса 15–16 м² на эксплуатируемой кровле. Никаких других помещений на этом уровне нет: он целиком отдан отдыху.

Для многоквартирного жилья это редкость. Владелец квартиры получает то, чего в городской застройке нет в принципе, — собственную открытую площадку с видом, куда можно выйти утром с кофе, а вечером посадить гостей. Зимний сад рядом делает эту зону всесезонной: на террасу зимой не выйдешь, а в застеклённое помещение с растениями — вполне.

Конструктив и главное преимущество проекта

Дом рассчитан под газобетонные блоки, кирпич или сборно-монолитный каркас. Последний вариант стоит рассмотреть отдельно: он оставляет внутренние стены ненесущими, и покупатель квартиры сможет перепланировать её под себя, не согласовывая вмешательство в несущие конструкции.

Ключевое достоинство «Саянска» лежит не в архитектуре, а в юридической плоскости: проектная документация такого дома не требует прохождения государственной экспертизы. При готовом генплане с привязками это сокращает путь от покупки проекта до выхода на площадку до пары недель — срок, несопоставимый с экспертизой многоэтажного жилого дома.

В каждой квартире предусмотрено индивидуальное отопление, то есть общей котельной и зависимости соседей друг от друга нет. Фасад комбинированный — светлая и тёмная штукатурка с вставками деревянных реек; его можно упростить до штукатурки по утеплителю или сменить расцветку, на планировку это не влияет.

Кому подойдёт

Проект рассчитан на застройщика, который строит на продажу или под аренду в пригороде и малом городе, и на несколько семей, решивших строиться вместе. Малоэтажный многоквартирный дом такого формата закрывает нишу между частным домом и городской новостройкой: приватность и терраса от первого, разделённая на всех стоимость участка и коммуникаций — от второго.

Похожие решения собраны в подборке многоквартирных проектов. Число блоков, состав помещений и фасад меняем под вашу задачу — напишите, что требуется.