Многоквартирный проект дома на 3 этажа Адыгейск

Многоквартирный проект дома на 3 этажа «Адыгейск» — жилой дом на шесть квартир, где каждая квартира трёхуровневая и занимает свою вертикальную секцию. Общая площадь 671 м², во дворе организована парковка на семь машиномест.

Шесть квартир, три уровня в каждой

Квартиры двух типов: четыре угловых по 112,57 м² и две в середине по 110,37 м². Разница между типами — только в балконе: у угловых он крупнее, 8,37 м², у средних 4 м². Планировка внутри одинаковая.

Первый уровень квартиры — тамбур, холл с лестницей, объединённая кухня-гостиная 22,21 м², санузел 1,27 м² и кладовая под лестницей. Второй — холл, две спальни 11,14 и 12,44 м² и ванная 4,22 м². Третий уровень мансардный: единое пространство 33,8 м² у угловых квартир и 35,65 м² у средних, с мансардными окнами и без перегородок.

Мансарда — самая интересная часть этой схемы. Кровля выполнена без подъёма стен по периметру, то есть чердачный объём становится жилым почти без удорожания коробки: те же стропила, та же кровля, а площадь квартиры вырастает примерно на треть. Хозяин распоряжается ей сам — кабинет, детская, вторая гостиная или мастерская.

Что это даёт жильцу и застройщику

Каждая квартира имеет собственный вход с земли и собственную лестницу: общих подъездов, лифтов и лестничных клеток в доме нет. Для жильца это дом с соседями через стену, а не квартира в подъезде; для застройщика — отсутствие мест общего пользования, которые нужно строить, отапливать и обслуживать.

Планировка квартиры разводит функции по уровням: день внизу, сон посередине, свободное пространство наверху. Санузел на первом уровне гостевой, полноценная ванная — рядом со спальнями. Кладовая под лестницей закрывает хранение, которого в квартирах обычно не хватает.

Фасад и конструктив

Внешний вид построен на трёх материалах: низ облицован под дикий камень, второй этаж оштукатурен в белый, кровля тёмная черепичная с мансардными окнами. По второму этажу идёт сплошной балкон с кованым ограждением, объединяющий фасад в одну линию.

Конструктив рассчитывается под кладку с облицовкой: несущие стены из газобетона или пеноблока, наружная отделка кирпичом и штукатуркой. Межквартирные стены в таком доме считаются отдельно — к ним предъявляются требования по звукоизоляции и огнестойкости, и это узел, который нельзя брать по типовому решению.

Кому подойдёт

Проект под три сценария: дом на несколько семей одного рода, объект под сдачу квартир в аренду и небольшой девелоперский дом на продажу. Шесть квартир по 110 м² — формат, который проходит на участке ИЖС по площади застройки и не требует инфраструктуры многоэтажки: ни лифта, ни мусоропровода, ни диспетчерской.

Парковка на семь мест решает вопрос, на котором обычно спотыкаются такие дома: место есть у каждой квартиры плюс одно гостевое.

Экономика проекта

671 м² общей площади дают шесть квартир по 110–112 м² — метраж, который на рынке малоэтажки конкурирует уже не с квартирами, а с частными домами. При этом дом остаётся простым в стройке: две одинаковые секции, повторяющаяся планировка, одна кровля на весь объём.

Мансардный этаж без подъёма стен по периметру — главный источник дешёвых метров в этом проекте. Чердачный объём переводится в жилой примерно за треть площади квартиры, а расходы растут только на утепление кровли и мансардные окна.

Что учесть при согласовании

Дом на шесть квартир — не индивидуальное жилое строительство, и порядок оформления у него другой: назначение земельного участка, нормативы по площади застройки, парковочным местам и противопожарным разрывам проверяются до начала проектирования. Парковка на семь мест в проекте заложена, но её привязка к участку считается отдельно.

Второй узел — межквартирные стены и перекрытия. К ним предъявляются требования по звукоизоляции и огнестойкости, которые в частном доме не действуют, и эти конструкции определяют, из чего в итоге строится коробка. Конструктивную часть по такому проекту всегда считают индивидуально, под конкретный участок и грунт.

Смотрите также: многоквартирные проекты, дуплексы на две семьи, таунхаусы. Число секций, площадь квартир и внешний вид меняются под задачу: дом собран из повторяющихся блоков, поэтому его укорачивают до четырёх квартир или удлиняют до восьми без переработки схемы. Напишите нам — обсудим вариант под ваш участок.