Проекты домов с цокольным этажом

Цокольный этаж решает задачу, с которой сталкивается почти каждый, кто планирует дом: нужных метров не хватает, а участок увеличить нельзя. Дом с цокольным этажом добавляет полноценный уровень, не расширяя пятно застройки и не поднимая второй этаж, — площадь уходит вниз, в объём, который на ровном участке всё равно приходится копать под фундамент.

В этом разделе собраны готовые проекты домов с цокольным этажом: с гаражом внизу, с сауной и бассейном на нижнем уровне, для узких участков и для рельефа с перепадом высот. Каждый проект можно адаптировать — углубить цоколь, вынести из него часть помещений или отказаться от него совсем, сохранив планировку верхних этажей.

Что уносят в цокольный этаж

Главная ценность нижнего уровня в том, что он забирает всё, чему не нужен вид из окна. Котельная, кладовая, прачечная, мастерская, погреб, спортзал, сауна с бассейном, бильярдная или винный погреб — каждое из этих помещений на первом этаже съедает метры дорогой жилой площади и разрывает планировку техническими проходами. Убрав их вниз, вы освобождаете первый этаж под то, ради чего дом и строится: гостиную, кухню-столовую, спальни.

Практический эффект заметнее всего в планировке. Дом с подвалом той же площади застройки ощущается заметно просторнее: исчезают тесные технические тамбуры, кухня получает нормальную кладовую, а хозяйственные шумы уходят на уровень ниже. Проект дома с цокольным этажом позволяет вынести туда и то, что в обычном доме вообще не помещается: сауну, домашний кинотеатр, отдельную комнату для занятий спортом.

Гараж в цокольном этаже

Дом с подвалом и гаражом — самая частая связка в этом разделе. Гараж на нижнем уровне не занимает места на участке, не требует отдельной постройки и подъездной площадки, а из него попадаешь прямо в дом внутренней лестницей: зимой не нужно выходить на улицу, чтобы сесть в машину. Для узкого участка это часто единственный способ разместить две машины, не застроив весь двор.

Заезд решается двумя путями. На ровном участке к воротам ведёт наклонный пандус, и его длину нужно закладывать в планировку двора заранее. Если у участка есть хоть небольшой перепад, гараж встраивают со стороны спуска, и пандус почти не нужен — въезд получается с уровня дороги. Тем же приёмом делают отдельный вход в цоколь с улицы: он нужен, когда на нижнем уровне планируется сауна для гостей, мастерская или помещение под сдачу.

Дома с цокольным этажом для узкого и небольшого участка

Чем меньше участок, тем выгоднее цоколь. Узкий дом с цокольным этажом даёт ту же жилую площадь, что широкий двухэтажный, но занимает существенно меньше земли: остаётся место для газона, сада, детской площадки и нормального разворота машины. По нормам отступов от границ участка на узком наделе развернуться вширь попросту нечем, и уровень вниз оказывается единственным доступным резервом.

Тот же расчёт работает, когда хочется остаться в одном жилом этаже. Одноэтажный дом с цокольным этажом сохраняет главное удобство одноэтажки: всё нужное на одном уровне, без ежедневных подъёмов по лестнице. Техническая и хозяйственная часть при этом уходит вниз. Такие проекты у нас есть, но их немного: если в подборке ниже не нашлось подходящего, мы спроектируем одноэтажный дом с цоколем под ваш участок.

Цоколь на участке с уклоном

На рельефе цокольный этаж достаётся почти бесплатно. Дом врезается в грунт со стороны подъёма, а с низкой стороны нижний уровень выходит наружу окнами и полноценным входом — то, что на ровной площадке нужно откапывать и потом освещать искусственно, склон отдаёт сам. Поэтому большинство проектов домов с цокольным этажом изначально рисуют для участков с перепадом высот.

Если ваш участок неровный, посмотрите отдельную подборку — проекты домов на склоне: там те же цокольные решения разобраны под конкретный рельеф, с заездом сверху и снизу, подпорными стенами и разноуровневыми планировками. Проекты из двух разделов частично пересекаются, и это нормально: дом, рассчитанный на уклон, почти всегда дом с цокольным этажом.

Этажность и материал: какие бывают проекты домов с цокольным этажом

По верхней части подборка делится на три группы. Двухэтажный дом с цокольным этажом — самый распространённый вариант: два жилых этажа плюс нижний уровень дают большую площадь на компактном пятне, и такой дом в 2 этажа с подвалом закрывает потребности семьи с детьми без всякой тесноты. Дома с подвалом и мансардой выходят дешевле полноценной двухэтажности при сопоставимой площади. Проекты одноэтажных домов с подвалом выбирают те, кому важно жить на одном уровне.

Формулировки в запросах разные, а суть одна: дома 2 этажные с подвалом, дом 1 этаж с подвалом, 1 этажный дом с подвалом — речь всегда о числе жилых этажей над цоколем, и сам цоколь в этажность обычно не включают. Есть в каталоге и трёхэтажный дом с подвалом, где нижний уровень становится четвёртой отметкой. Иногда вместо цоколя спрашивают дом с подвалом и чердаком — это другое решение: холодный чердак даёт место для хранения, но не добавляет жилых метров, тогда как цоколь добавляет.

Габариты в подборке разные: компактный дом 6 на 6 с подвалом на узком наделе, средние 8 на 10, дом 9 на 9 с подвалом и 10 на 12, просторный дом 12 на 12 с подвалом. Проекты частных домов с подвалом мы делаем в любой технологии — в том числе каркасный дом с подвалом, где нижний уровень возводится в монолите или блоках, а каркас ставится уже на готовую цокольную плиту. Красивые дома с подвалом получаются как раз на контрасте: каменный цокольный уровень зрительно «сажает» дом на землю, а лёгкий верх (деревянный, оштукатуренный или с большими окнами) кажется приподнятым над ним.

По материалу стен ограничений нет: цоколь возводят из бетонных блоков или монолита независимо от того, что стоит выше. В каталоге есть кирпичные дома с подвалом, проекты из газобетона и арболита, деревянные дома с подвалом — из бруса и бревна, где каменный нижний уровень ещё и работает контрастом к дереву в отделке фасада. Современные проекты с плоской крышей и панорамным остеклением тоже часто идут с цоколем: строгий объём хорошо садится на подпорную стену.

Размер выбирают от участка и состава семьи. Маленькие дома с подвалом и небольшие дома с цокольным этажом дают нужные метры там, где вширь строить нельзя, а крупный загородный дом с подвалом позволяет вынести вниз целую зону отдыха — сауну, бассейн, бильярдную. Частный дом с цокольным этажом с террасой сочетают особенно охотно: террасу выносят на плиту нижнего уровня, и она оказывается приподнятой над садом.

Фото, планировки и цены

У каждого проекта в подборке есть фото дома с подвалом в трёхмерной визуализации, планировки всех уровней, включая план нижнего этажа, и указана цена. Смотрите планировку дома с цокольным этажом внимательно: по ней видно главное — как связаны уровни, где стоит лестница, есть ли отдельный вход снаружи и куда выходят окна нижнего этажа. Рабочие чертежи домов с подвалами входят в комплект документации, который вы получаете после заказа.

Цена в каталоге относится к проектной документации и считается от площади; стоимость самой стройки в неё не входит. Готовые проекты домов с подвалом обходятся заметно дешевле индивидуального проектирования, а адаптация готового решения под ваш участок стоит дополнительно и обсуждается отдельно.

Что учесть до проектирования

Цокольный этаж выходит дороже обычного фундамента — это плата за дополнительный уровень, и решать нужно на этапе проекта, а не в ходе стройки: заложить цоколь в готовый дом невозможно. Три вещи, которые определяют результат, стоит обсудить с проектировщиком сразу.

1. Уровень грунтовых вод. Он решает, будет нижний уровень жилым или только техническим. Данные по участку нужны до начала проектирования — от них зависит и глубина заложения, и стоимость гидроизоляции.
2. Высота помещений. Чтобы цоколь получился жилым, а не подполом, высоту закладывают такой же, как на жилых этажах. Сэкономив здесь, вы получите кладовку вместо комнаты.
3. Естественный свет. Окна нижнего уровня решают всё: с приямками, световыми колодцами или выходом стены наружу цоколь воспринимается обычным этажом, без них — подвалом. На участке с уклоном эта задача снимается сама.

Подробный разбор доводов за и против собран в отдельной статье — проекты домов с подвалом: нужно или нет.

Как выбрать проект дома с цокольным этажом

Начните с того, что должно оказаться внизу. Если это гараж — смотрите проекты с готовым въездом и внутренней лестницей, здесь важна геометрия участка. Если сауна, спортзал или бильярдная — нужен цоколь жилой высоты с окнами. Если только котельная и кладовые — достаточно технического подвала, и проект выйдет дешевле.

Дальше определите этажность верхней части и требуемую площадь, а рельеф участка укажите отдельно: от него зависит, придётся ли копать или нижний уровень выйдет наружу сам. С этими вводными мы подберём готовый проект из каталога, адаптируем понравившийся под ваш участок или спроектируем дом с цокольным этажом с нуля — по планировкам, размерам и внешнему виду, которые нужны вам. Выберите проект ниже или напишите нам, поможем определиться.