Проект гостиницы на 20 номеров Белград

«Белград» — проект гостиницы на 20 номеров с банкетным залом ресторана на первом этаже, общей площадью 825 м² в двух уровнях. Здание протяжённое, двухсекционное: по краям несущие оси А и С, посередине ось В, и на каждую секцию приходится своя лестничная клетка. Такая схема даёт два независимых пути эвакуации и позволяет разделить потоки — гости ресторана заходят через одну лестничную зону, постояльцы поднимаются в номера через другую.

Почему форма вытянутая, и что это даёт участку

Корпус вытянут по длинной стороне, ширина здания заметно меньше длины. Для гостиничного проекта это не архитектурный каприз, а способ разместиться там, где обычная «коробка» не встаёт: узкая полоса вдоль трассы, участок между дорогой и склоном, вытянутый кусок земли на въезде в посёлок. Двухсекционная разбивка позволяет при необходимости корректировать длину — секции повторяют одну и ту же конструктивную ячейку, и убрать или добавить пролёт проще, чем перекраивать компактный план.

Кровля плоская, без мансардных изломов и слуховых окон. На верхнем этаже это даёт полноценную высоту потолка по всей площади номера, без скосов у наружной стены. В мансардных гостиничных проектах скос съедает полезную площадь как раз у окна, где обычно стоит кровать.

Планировка: коридор насквозь, номера по обеим сторонам

На обоих этажах через всё здание проходит центральный коридор, а номера выходят на него с двух сторон. Всего в проекте 23 номера, отсюда и разброс в описании «на 20 — 23 номера»: часть блоков можно объединить или отдать под служебные нужды, не меняя несущей схемы. Номера сгруппированы попарно, между соседними номерами стоит общий сантехнический блок. Это ключевое решение всей планировки: два санузла работают на одном стояке, и вертикальные коммуникации собираются в несколько компактных пучков вместо двадцати отдельных трасс. На стройке это прямая экономия, в эксплуатации — предсказуемая точка доступа при аварии.

Первый этаж занят не одним лишь жильём. Справа от коридора расположен большой зал с расставленными обеденными столами — тот самый ресторанный блок, ради которого проект и берут. Рядом с ним помещение с кухонным оборудованием: плита, мойка, зона выдачи. Дальше по коридору идёт группа подсобных помещений без жилого назначения — под склад, бельевую, инвентарную и персонал. Есть и зона с мягкой мебелью, которая работает как холл ожидания у входа.

Второй этаж почти целиком жилой: номера с санузлами идут по обеим сторонам коридора практически на всю длину корпуса, служебные помещения сведены к минимуму, в торце предусмотрен кухонный блок — для завтраков или для персонала этажа. Обе лестничные клетки выходят на этот же коридор, поэтому от любого номера до лестницы недалеко.

Экспликации с площадями в чертеже нет — помещения на планах пронумерованы, но метраж не подписан. По общей площади здания на этаж приходится порядка 410 м², и при 11–12 номерах на уровне вместе с коридором и лестницами это даёт номера в привычном для стандарта диапазоне, около 20–25 м² на блок «номер плюс санузел». Точные площади помещений мы проставим при доработке проекта под конкретный участок.

Для банкетного зала важна схема подхода. Зал стоит на первом этаже сразу за входной группой, поэтому гости мероприятия не проходят через жилую часть и не пересекаются с постояльцами в коридорах номерного блока. Кухонное помещение примыкает к залу напрямую, без выноса подачи через общий проход, а склад и подсобки стоят следом за кухней одной линией — короткое плечо от разгрузки до плиты.

Материал и конструктив

Проект разработан под каркасную технологию и СИП-панели. Для здания такой длины это осмысленный выбор: каркас позволяет вести сборку секциями и не требует тяжёлой техники на всю длину корпуса, а панельная стена сразу приходит на площадку с готовым утеплением, что заметно сокращает срок до момента, когда внутри можно вести отделку. Для гостиницы, которая должна начать зарабатывать в сезон, срок стройки — не последний по важности параметр.

Шаг несущих осей повторяется от секции к секции, поэтому перегородки между номерами не несущие и их положение можно менять — например, свести два стандартных номера в один семейный или расширить блок у лестницы. Толщину утеплителя, тип фундамента и схему отопления подбираем на этапе рабочего проектирования под регион и под грунт: гостиница в Краснодарском крае и гостиница в Сибири при одной планировке получают разный пирог стены.

Фасад: три готовых варианта отделки

На визуализациях один и тот же объём показан в трёх решениях фасада. Первый — верх в горизонтальной деревянной обшивке тёплого рыжеватого тона, низ тёмный, с зелёными вставками. Второй — светлые оштукатуренные стены с тёмными и красными панельными акцентами. Третий — тёмно-серые панели с жёлтой рамочной раскладкой по окнам. Объём и оконные проёмы во всех трёх случаях одинаковые, меняется только облицовка, и это удобно: концепцию фасада можно выбрать под окружение, не трогая планировку и конструктив.

Ряд одинаковых прямоугольных окон идёт по обоим этажам с постоянным шагом — узнаваемый ритм гостиничного фасада. На углу второго этажа выступает остеклённый объём с ограждением; на планах он не подписан, но по фасадам читается как балкон-эркер и работает видовой точкой корпуса.

Кому подойдёт

Этот проект гостиницы на 20 номеров мы рекомендуем инвесторам, которым нужен номерной фонд вместе с собственным банкетным залом: свадьбы, корпоративы, конференции и поминальные обеды дают выручку в дни, когда номера стоят полупустыми, а в обычные дни зал работает столовой и кафе для постояльцев. Такая связка особенно оправдана у крупной трассы, на въезде в город, рядом с историческим или природным объектом — там, где поток есть круглый год, но неравномерный.

Если нужен другой формат, посмотрите соседние решения: проекты гостиниц разной вместимости, двухэтажные проекты, а также подборки по технологии — каркасные и из СИП-панелей. Любые изменения в «Белград» вносим бесплатно: перенос перегородок, другое число номеров, увеличение зала. Напишите, что нужно поменять.