Проекты узких двухэтажных домов

Почему узкий дом растёт вверх

Узкий участок ограничивает застройку по одной стороне и почти не ограничивает по другой. Отсюда развилка: тянуть дом в длину или поднимать вверх. Оба пути дают одинаковую площадь, но по-разному расходуют землю.

Длинный одноэтажный дом упирается в отступы от границ. От соседской межи нужно отступить три метра, от красной линии улицы — пять, и на участке шириной пятнадцать метров под застройку годится полоса шириной около девяти. Растягивая дом вдоль этой полосы, вы съедаете весь двор: земля превращается в дорожку вокруг стен. Проект узкого двухэтажного дома собирает ту же площадь на вдвое меньшем пятне застройки, и освободившиеся сотки уходят под въезд, парковку и нормальный задний двор.

Это и есть главный расчёт: второй этаж на узком участке покупается ради земли, которая освобождается вокруг дома. Если двор не нужен, а участок вытянутый и при этом большой, экономия исчезает: одноэтажный вариант выйдет дешевле. Если земли мало, вертикаль окупается сразу.

Полный этаж или мансарда

Второй вопрос после этажности — чем накрывать. Мансарда дешевле: она использует объём под скатами и не требует полноценных стен по периметру. Но в узком доме скаты бьют больнее всего.

Скат срезает высоту у наружных стен — там, где в узкой комнате проходит вся полезная зона. В доме шириной шесть метров под мансардной крышей до полутора метров с каждой стороны уходят в зону, где нельзя встать в полный рост: шкаф не поставить, кровать встаёт только изголовьем внутрь, письменный стол — исключительно у окна в торце. Пригодной остаётся полоса посередине. В широком доме та же геометрия почти не заметна, потому что срезанные края — небольшая доля площади.

Полноценный второй этаж даёт вертикальные стены по всему периметру, и узкая спальня остаётся пригодной по всей ширине. Платите за это дороже: полноценная коробка второго этажа, перекрытие с нормальной несущей способностью, больше фасада под отделку. Взамен получаете этаж, которым пользуетесь целиком.

Лестница и стояк: чем платит вертикаль

Внутри узкого дома планировку определяет лестница. Она отнимает ширину дважды, на первом этаже и на втором, и от её положения зависит, останется ли на этаже место для нормального прохода.

Лестница вдоль наружной стены оставляет комнаты цельными и не режет их на куски, но забирает окно: стена, вдоль которой она идёт, для комнат потеряна. Лестница в середине корпуса работает распределителем и делит этаж на две зоны, экономя коридоры, но требует верхнего света или проёма — иначе холл получается тёмным и глухим. Третий вариант, лестница в торце, хорош тем, что не мешает ни одной зоне, но заставляет ходить через весь дом.

Второй узел — санузлы. В узком доме их выгодно собирать одним стояком друг над другом: короче трассы, меньше стен с трубами, проще шумоизоляция, а на первом этаже освобождается место под котельную и кладовую. Смотрите на планировку с этой стороны: если санузлы разнесены по противоположным концам этажей, инженерия обойдётся дороже, чем кажется по красивому плану.

Третье — ориентация. Узкий дом почти всегда стоит длинной стороной вдоль участка, и одна из длинных стен смотрит на соседа. Окна дневной зоны логично выводить на противоположную сторону и в торцы, а на соседскую стену оставлять окна лестницы, санузлов и подсобных помещений. Тогда гостиная не упирается взглядом в чужой забор, а вы не обсуждаете с соседом, чьи окна куда смотрят.

Как разместить двухэтажный дом на узком участке

Посадка решается до выбора планировки. Дом ставят вдоль длинной стороны, ближе к той меже, где меньше нужен проход, — так с другой стороны собирается единый двор вместо двух бесполезных полос. Въезд и парковку выносят к улице, чтобы машина не ехала через весь участок. Хозяйственные постройки уводят за дом, в глухую зону у торца.

Проверьте на плане три вещи: хватает ли по периметру прохода для обслуживания стен и кровли, куда сходит вода с крыши, не падает ли тень дома на грядки и зону отдыха соседа. Для двухэтажного дома последнее особенно важно: он даёт длинную тень, и на узком участке она ложится ровно на соседскую землю. Разворот дома или смещение на пару метров обычно снимает вопрос.

Сколько метров брать

Ширина корпуса в проектах двухэтажных домов для узких участков задана землёй, вариативной остаётся длина. От неё и считайте.

До ста квадратных метров — дом для двоих или семьи с одним ребёнком: внизу дневная зона и минимум подсобных помещений, наверху две спальни и санузел. От ста до ста пятидесяти идёт самый ходовой размер для семьи из трёх-четырёх человек. На первом этаже помещается гостиная с кухней, котельная, кладовая и гостевой санузел, на втором — три спальни и общая ванная. Больше ста пятидесяти берут, когда нужны кабинет, гардеробные или спальня с собственным санузлом.

Отдельно посчитайте, что уйдёт под лестницу и холлы. В вытянутом доме доля коридоров выше, чем в квадратном той же площади: это плата за форму, и увидеть её лучше на планировке заранее, чем при расстановке мебели. Ориентируйтесь не на общую цифру площади, а на то, сколько метров достаётся собственно комнатам.

Что входит в проект

Готовые проекты узких двухэтажных домов содержат планы этажей с расстановкой и площадями помещений, фасады со всех сторон, план кровли и фундамента, разрезы, ведомости отделки и спецификации. Этого достаточно, чтобы получить разрешительную документацию и выйти на стройку.

Стеновой материал в узких домах не догма: одна и та же коробка собирается в газобетоне, кирпиче или каркасе — меняются толщина стен, узлы примыканий и вес на фундамент, габарит остаётся прежним. Выбор материала обычно диктует не проект, а бюджет и сроки.

Выбранный проект адаптируем под ваш участок: подрежем длину под фактический размер, отзеркалим план, если въезд с другой стороны, перенесём окна с соседской стены, поменяем назначение комнат. Если ни один готовый вариант не садится на землю, разработаем индивидуальный — по цене типового.

Смотрите также проекты узких домов для узких участков целиком и узкие одноэтажные проекты, если второй этаж не нужен.