Типовой проект многоквартирного дома Верхозим

Типовой проект многоквартирного дома «Верхозим» — трёхэтажное здание на 707 квадратных метров, в котором размещены 11 квартир трёх размерных групп, от компактных до крупных. На первом этаже к части квартир примыкают собственные террасы, на верхних этажах квартиры выходят на остеклённые балконы, кровля решена плоской и эксплуатируемой.

Одиннадцать квартир трёх размеров

Первый этаж занимают три квартиры: 53,50 м², 71,24 м² и 88,85 м². Второй и третий этажи повторяют друг друга и делятся на четыре квартиры каждый: 45,90 м², 66,31 м², 83,66 м² и 48,57 м² наверху, на третьем этаже те же зоны с разницей в десятые доли метра.

По площадям квартиры собираются в три ясные группы. Малые, от 45 до 53 метров, рассчитаны на одного жильца или на пару. Средние, около 66–71 метра, — на семью с ребёнком. Крупные, за 83 метра, принимают семью из четырёх-пяти человек. Такая нарезка и есть смысл типового решения: дом не строится под один тип покупателя, а закрывает три сценария сразу, поэтому этажи заполняются быстрее.

Санузел в каждой квартире вычерчен отдельным помещением площадью около 10 метров и меньше, с полным набором сантехники. В крупных квартирах под мокрую зону отведено больше площади, чем в малых, что для трёхкомнатного жилья принципиально.

Первый этаж: террасы вместо балконов

Три террасы примыкают к квартирам первого этажа и подписаны на плане отдельно. Это заметное отличие от типовой городской застройки, где нижний этаж считается непривлекательным и уходит с дисконтом.

Собственный выход на землю переворачивает эту логику. Квартира первого этажа с террасой продаётся не хуже верхних, а иногда лучше: покупатель получает то, чего нет ни у кого выше, и при этом не платит за лифт, которого в трёхэтажном доме нет.

Там же, на первом этаже, размещён хозяйственный блок. В нём собрана инженерия дома, включая помещение под котельную, поэтому оборудование не выносится отдельной постройкой во двор.

Балконы, эркеры и кровля

Квартиры второго и третьего этажей выходят на остеклённые балконы. По фасаду они собраны в выступающие угловые объёмы, за счёт чего плоскость стены получает рельеф, а комнаты за ними — свет с двух сторон.

Кровля плоская и эксплуатируемая: наверху устроена площадка с ограждением. Для трёхэтажного дома это дешёвый способ добавить общее пространство, не занимая землю под ним. Кровельная терраса работает как общий двор для жильцов верхнего этажа или как зона отдыха для всего дома.

Лестничная клетка проходит через центр здания на всех этажах. При одиннадцати квартирах на три этажа это единственный вертикальный узел, и он же определяет разводку стояков: мокрые зоны квартир тяготеют к центру.

Фасад

Фасады облицованы панелями в двух тонах, светло-бежевом и более тёмном песочном, цоколь выделен тёмным камнем. Панели разложены вертикальными и горизонтальными полосами, поэтому объём читается собранным, с ясным членением по вертикали.

Облицовка панелями для многоквартирного дома выбрана не ради вида: это вентилируемый фасад, который не требует ежегодной покраски и переживает без ремонта заметно дольше штукатурки. Для дома, где расходы на содержание делятся между одиннадцатью собственниками, срок службы фасада имеет прямое денежное выражение.

Стеновой материал, схему фундамента, состав утепления и решения по пожарной безопасности многоквартирного здания привязывают к участку и к действующим нормам на этапе рабочей документации.

Кому подойдёт

Проект собран под застройщика, который строит малоэтажное жильё на продажу или под сдачу. Три этажа — это порог, ниже которого не нужен лифт и не действует часть требований к высотным зданиям, а значит смета остаётся в разумных пределах.

Одиннадцать квартир разного метража — рабочий размер для одного дома в посёлке, в пригороде или в квартале малоэтажной застройки. Объект достраивается за один сезон, распродаётся не по одному типу покупателя, а террасы первого этажа снимают главную проблему такой застройки — непривлекательный нижний уровень.

Проект не подойдёт под точечную городскую застройку с высокой плотностью: при 707 метрах на три этажа выход жилья с пятна невелик, и в городе такая экономика не сходится. Его место — участок, где земля не является главной статьёй расходов.

Похожие решения смотрите в подборке многоквартирных проектов и среди трёхэтажных зданий. «Верхозим» мы адаптируем под вашу площадку: изменим нарезку квартир, добавим или уберём этаж, пересоберём фасад под другую облицовку.