Проект трехэтажного многоквартирного дома Медногорск

«Медногорск» — проект трехэтажного многоквартирного дома, в котором первый этаж отдан под коммерцию, а два верхних под восемь квартир. Схема, которую в частной застройке обычно называют доходным домом: помещения внизу сдаются или работают под собственный бизнес, квартиры наверху сдаются или продаются. Общая площадь здания 663 м², из них 214 м² приходится на первый этаж, около 200 м² на второй, столько же на третий и ещё 35 м² на мансардные комнаты.

Первый этаж: коммерция

Первый этаж спланирован как набор изолированных помещений с собственными санузлами вместо единого зала. Два крупных помещения по 42 м² с отдельными санузлами по 3 м², блок из помещений 15, 18, 14 и 13 м², ещё два по 17,4 и 16,5 м², плюс кладовая, подсобка и три дополнительных санузла. Лестничная клетка на 15 м² отделена от коммерческой части.

Такая нарезка удобна тем, что не привязывает владельца к одному арендатору. Под стоматологию, салон красоты, студию или офис уходят помещения по 42 м² со своим санузлом; мелкие комнаты по 13–18 м² сдаются под кабинеты, пункт выдачи, мастерскую. Если найдётся один крупный арендатор под магазин, перегородки внутри этажа не несущие и объединяются в общий торговый зал.

Второй этаж: четыре квартиры

На втором этаже четыре квартиры почти одинакового размера — две по 43,8 м² и две по 44,4 м². Разница между ними в организации кухни. В квартирах по 43,8 м² сделана единая гостиная с кухней на 23,2 м², прихожая 1,9 м², холл 4,2 м², ванная 5,4 м² и изолированная комната 9,1 м². В квартирах по 44,4 м² кухня 6,6–7,5 м² вынесена отдельно, гостиная занимает 15,9–17 м², прихожая увеличена до 5,5 м², комната 9,1–9,5 м², ванная 4 м².

Обе схемы рабочие, и держать в одном подъезде оба типа выгодно: студийная планировка с кухней-гостиной лучше уходит в аренду молодым съёмщикам, изолированная кухня — семейным. Из гостиной каждой квартиры можно предусмотреть выход на балкон. К каждой квартире относится персональная кладовка на лестничной клетке — редкая для новостроек деталь, которая снимает вопрос с хранением колясок, велосипедов и сезонных вещей.

Третий этаж и мансарда

Третий этаж повторяет планировку второго, но две квартиры здесь получают лестницу из гостиной на мансарду и превращаются в двухуровневые: 44,3 м² внизу плюс мансардная комната 17,5 м² — итого 61,8 м². Мансардные комнаты освещены через кровельные окна.

Это даёт четвёртый по счёту тип квартиры в одном здании — двухуровневую, которая по площади и цене выходит за рамки обычной однокомнатной, но не требует пристраивать этаж. Оставшиеся две квартиры третьего этажа остаются одноуровневыми, по 43,8 м², с кладовыми 1,5–2,6 м² на площадке.

Подъезд и общие зоны

Лестничная клетка проходит через все этажи и занимает 15 м² на первом этаже, 20,2 м² на втором и 16,7 м² на третьем — площадка сужается кверху вслед за формой здания. Разница в площади не случайна: на втором этаже площадка расширена под кладовые квартир, на третьем часть этой площади ушла внутрь двухуровневых квартир под лестницу на мансарду.

Коридор на жилых этажах занимает 4,7 м² и связывает площадку с четырьмя входными дверями. Вход в коммерческую часть первого этажа сделан отдельно от жилого подъезда, что снимает главную проблему домов со встроенными помещениями: посетители магазина или клиники не ходят через жильё. Для сдачи в аренду это условие фактически обязательное — без него ставка на квартиры падает.

Форма и внешний вид

Здание имеет заметный уклон стен в сторону сужения кверху, из-за чего объём читается как усечённый конус. Приём редкий для жилой застройки, и в этом коммерческий смысл проекта: дом на улице типовых прямоугольных коробок опознаётся с первого взгляда, что важно и для арендаторов первого этажа, и для узнаваемости адреса.

Фасады отделаны комбинированно. Основной объём оштукатурен и окрашен по секциям в разные тона — жёлто-зелёный, бежевый, серо-синий, угловые ризалиты и торцы обшиты вертикальной деревянной доской тёмного тона, цоколь и часть торцевых стен облицованы камнем. Кровля вальмовая, крыта черепицей красно-коричневого цвета, с мансардными окнами и вентиляционными трубами. Над входами — металлические козырьки.

Материал и конструктив

Проект рассчитан под стены из газоблоков, есть вариант в каркасной технологии. Для трёхэтажного здания с коммерческим первым этажом газоблок с наружным утеплением и штукатуркой — привычное и предсказуемое решение: несущая способность под три этажа с запасом, стены готовы под мокрый фасад, звукоизоляция между квартирами набирается за счёт толщины межквартирных стен. Конкретную толщину блока, тип перекрытий и схему фундамента подбирают на стадии рабочего проекта под грунты участка.

Кому подойдёт

Проект для владельца участка в городской черте или в крупном посёлке, который строит объект под сдачу. Восемь квартир и коммерческий этаж дают три независимых потока дохода: аренда помещений внизу, аренда одноуровневых квартир и продажа или сдача двух двухуровневых. Дом вписывается и в плотную городскую застройку, и в новый квартал, где нужен объект-ориентир.

Смотрите также многоквартирные проекты и трёхэтажные дома. Количество квартир, состав коммерческого этажа, наличие мансарды и материал стен в «Медногорске» меняются под задачу — напишите, что нужно поправить, и мы внесём изменения в проект бесплатно.