Проект оригинального дома с гаражом Ликино-Дулёво

«Ликино-Дулёво» — проект оригинального дома с гаражом на 265,2 м²: двухэтажное здание из газобетонных блоков с деревянной отделкой фасада, встроенным гаражом 30 м² и террасой 18,5 м², устроенной прямо на крыше гаража.

Два дома в одном

Главная особенность проекта — автономный жилой блок на первом этаже. Кухня 16 м², спальня 12 м² и санузел 8 м² расположены смежно и отделены от остальной части дома стеной с дверным проёмом. Это не комната для гостей, а самостоятельная квартира со своей кухней.

Отсюда и сценарии, ради которых проект берут. Старшее поколение живёт внизу, не поднимаясь по лестнице и не деля кухню с молодыми. Взрослый ребёнок получает отдельное жильё, оставаясь в доме. Блок сдаётся или используется как гостевой дом — при полной независимости быта.

Остальная часть здания живёт своей жизнью: на первом этаже ещё две спальни по 12 м², спальня 13,5 м², гостиная-холл 18 м², второй санузел 7 м², чулан 5 м² и холл 10 м².

Второй этаж

Наверху расположена главная общая зона — столовая-гостиная 45,5 м². Это крупнейшее помещение дома, и вынесено оно намеренно вверх: с уровня второго этажа открывается вид, которого нет снизу, а первый этаж отдан спальням и гаражу.

Из столовой-гостиной есть выход на террасу 18,5 м², устроенную на крыше гаража. Эксплуатируемая кровля вместо пустующего ската — приём, который даёт открытое пространство, не занимая ни метра участка.

Здесь же наверху спальня 16,5 м² — самая большая в доме, спальня 12 м², санузел 9 м², холл 4 м² и чулан 3,5 м².

Итого по дому: пять спален, три санузла, две кухни и две гостиные зоны. Для 265 м² это очень плотная и продуманная нарезка — пустых представительских метров в плане нет.

Гараж

Гараж 30 м² занимает правую треть первого этажа, рядом с ним подписана отдельная зона выезда 5,2 м². Тридцать метров — размер, в который автомобиль встаёт с запасом на стеллажи и верстак вдоль стены.

Встроенный гараж, а не отдельно стоящий, даёт три вещи: общий фундамент и кровлю, отсутствие прохода по улице зимой и, главное, ту самую террасу наверху. Отдельная постройка ни одного из этих преимуществ не даёт.

Материал и фасад

Стены рассчитаны под газобетонные блоки. Для двухэтажного дома с эксплуатируемой кровлей над гаражом это рабочая схема: кладка держит перекрытие террасы без дополнительных конструкций, а лёгкий вес блока снижает требования к фундаменту по сравнению с кирпичом.

Снаружи здание обшито вертикальной деревянной доской тёмного тона — по обоим этажам сплошным контуром. Сочетание блочной коробки с деревянным фасадом даёт тёплый вид без недостатков деревянного дома: усадки нет, обработка стен не нужна, а внешне здание читается деревянным.

Толщину кладки, схему утепления и узел эксплуатируемой кровли над гаражом считают под конкретный регион на этапе рабочего проекта. Терраса на крыше — самый ответственный узел проекта: там сходятся гидроизоляция, утепление и водоотведение, и делать его вслепую нельзя.

Хранение

В проекте два чулана — 5 м² на первом этаже и 3,5 м² на втором, плюс гардеробные функции распределены по этажам. Отдельные помещения под хранение на каждом уровне — то, чего в домах этой площади обычно нет: обычно закладывают одну кладовую внизу, и на второй этаж носят всё по лестнице.

Вместе с гаражом на 30 м² это закрывает вопрос хранения полностью — от сезонных вещей до садового инвентаря и колёс.

Что уточняется по чертежу

Габаритные размеры по контуру на публикуемых планах не проставлены — есть только площади помещений и их взаимное расположение. Точные размеры по осям выдают вместе с проектной документацией; для подбора участка их запрашивают заранее.

Сумма площадей по обоим этажам сходится с заявленными 265,2 м² с учётом толщины стен и перегородок, так что общая площадь и стоимость проекта, которая от неё считается, вопросов не вызывают.

Как разведены потоки

В доме, где под одной крышей живут две семьи, важнее планировки маршруты. Здесь автономный блок с кухней 16 м² отделён от общей части дверным проёмом в капитальной стене, и попасть из него в основную гостиную можно, не выходя на улицу, — но при закрытой двери быт полностью изолирован.

Основной маршрут семьи идёт мимо: холл 10 м² на первом этаже принимает с улицы и выводит на лестницу, а вся общая жизнь поднята на второй этаж, в столовую-гостиную 45,5 м². Нижние спальни при этом остаются в стороне от прохода.

Гараж 30 м² с зоной выезда 5,2 м² примыкает к дому с торца и отсекает жилую часть от подъездной дороги — шум и свет фар не попадают в спальни первого этажа.

Кому подойдёт

Проект оригинального дома с гаражом рассчитан на две семьи под одной крышей или на большую семью, где нужна автономность поколений. Пять спален, три санузла и две кухни позволяют жить, не пересекаясь в быту.

Второй сценарий — дом с арендной частью: нижний блок сдаётся, верхний остаётся семье, входы и коммуникации при этом уже разведены планировкой.

Планировку меняем бесплатно: объединяем нижний блок с основным домом, превращаем гараж в жилую площадь, переносим кухню или меняем материал стен на арболит, пеноблок либо кирпич.

Смотрите также другие проекты из газоблоков, современные дома, двухэтажные проекты и дома до 300 м².