Готовый проект дома — это решение, которое уже продумали до конца. Планировка сложилась, стены и кровля посчитаны, фасады и разрезы начерчены, а по визуализации видно, как дом будет смотреться на участке. Индивидуальный проект начинается с чистого листа: архитектор заново проходит путь от эскиза до рабочих чертежей, и это дольше и дороже. Поэтому почти все, кому нужен проект дома, сначала ищут среди готовых и чаще всего находят тот, который остаётся лишь подогнать под себя.
Типовые проекты домов, которые ищут по старой памяти, устроены так же: проект делают один раз, а строят по нему на разных участках. Только сегодня типовой проект не застывший документ. Сдвинуть перегородку, добавить спальню, поменять материал стен или пристроить гараж можно при адаптации, не заказывая всё заново. А если в каталоге нет ничего похожего, делаем индивидуальный проект дома — по вашему эскизу, по фотографии понравившегося дома или просто по списку пожеланий.
Каталог проектов домов и коттеджей большой, и листать его подряд бессмысленно. Быстрее начать с двух вопросов: сколько этажей вам удобно и какая площадь нужна семье.
Одноэтажный дом проще всего в жизни: нет лестницы, все комнаты рядом, его легко содержать в старости и с маленькими детьми. Зато на ту же площадь ему нужно больше фундамента и кровли, а значит, и места на участке. Дом с мансардой даёт второй уровень под той же крышей и обходится дешевле полноценного второго этажа, но у мансардных комнат скошенные потолки. Двухэтажный дом занимает меньше земли и разводит дневную и ночную зоны по этажам: гостиная и кухня внизу, спальни наверху.
Площадь удобнее считать не от бюджета, а от того, кто будет жить в доме. Число спален, нужен ли кабинет или гостевая комната, где сушить бельё и хранить сезонные вещи — из этого и складывается метраж. Фильтры каталога помогают отсечь лишнее по площади, стилю и материалу, а сортировка выстраивает проекты по цене или по размеру дома.
От материала зависят толщина стен, фундамент, сроки стройки и то, как дом поведёт себя через десять зим. Поэтому проект сразу делают под конкретный материал.
Газобетон и пеноблок — тёплый камень, из которого сегодня строят больше всего частных домов для постоянного проживания. Кирпич дороже и тяжелее, зато служит дольше всех и почти не требует ухода за фасадом. Брус и бревно дают тот самый деревянный дом с живым запахом, но им нужно время на усадку, и отделку планируют с оглядкой на неё. Каркасные дома и СИП-панели собираются быстро, стоят на лёгком фундаменте и хорошо подходят для участков со слабым грунтом.
Поменять материал в готовом проекте можно, но это не замена слова в спецификации. Стена из бруса тоньше газобетонной, у каркаса другие узлы, поэтому при смене материала меняются размеры комнат и привязки. Это обычная работа по адаптации проекта.
Красивый дом на картинке может не встать на ваш участок. Прежде чем выбирать проект загородного дома, стоит посмотреть на землю: её ширину, уклон, где въезд и где юг.
Для участка, вытянутого вглубь, есть узкие дома: они встают торцом к улице и не нарушают отступов от соседей. На уклоне лучше работают дома на склоне с цокольным этажом, где перепад превращается в гараж или мастерскую. Г-образные дома закрывают от улицы внутренний двор и ставят гостиную окнами в сад. Если машина нужна каждый день, смотрите дома с гаражом: гараж определяет, куда развёрнут вход и как устроена прихожая.
Готовый проект всегда можно привязать к участку: развернуть, отзеркалить, сдвинуть вход к въезду, поставить окна гостиной на солнечную сторону.
Дом, в котором живут круглый год, и дом для летних выходных проектируют по-разному, даже если снаружи они похожи. Жилому дому нужны утеплённые стены и перекрытия, тамбур на входе, чтобы зимой не выстуживать прихожую, место под котёл и бойлер, кладовая для сезонных вещей и нормальная гардеробная. Окна в нём рассчитаны на отопительный сезон, а кровля — на снеговую нагрузку вашего района.
Дачный дом устроен проще: меньше площадь, легче стены, часто нет котельной, а летняя кухня и веранда важнее гардеробной. Если сегодня нужна дача, а через несколько лет вы думаете переехать за город насовсем, сразу берите проект жилого дома. Утеплить и достроить готовый дом дороже, чем заложить всё в проект с самого начала.
Основа любого проекта — архитектурный раздел. В нём генплан участка, планы этажей с размерами и площадями помещений, фасады, разрезы, план кровли, ведомости окон и дверей и фото-визуализации дома. Этих чертежей достаточно, чтобы согласовать строительство и понять, что вы строите.
Конструктивный раздел добавляют, когда дом будет строить бригада по чертежам: фундамент, перекрытия, стропильная система, узлы и спецификации материалов. Инженерные разделы по закону не обязательны: это отопление, водоснабжение, канализация, электрика и вентиляция. Но они избавляют от переделок, когда стены уже оштукатурены.
Сколько стоит проект дома, видно сразу на карточке: цена указана за архитектурный раздел и считается от площади дома. Стоимость проекта с конструкциями и инженерными сетями, а также цена изменений, если они нужны, считаются отдельно. Подробно о составе разделов — на странице цен на проектирование.
Отберите в каталоге несколько подходящих проектов и откройте их карточки. Смотрите прежде всего планировку: где кухня и гостиная, сколько шагов от входа до санузла, есть ли кладовая и место для верхней одежды, куда выходят окна спален. Фото фасада меняется отделкой за один вечер, неудобную планировку на стройке исправить почти невозможно.
Потом напишите или позвоните нам. Расскажите, что нравится в проекте и что хочется поменять, пришлите план участка, если он есть. Мы скажем, укладываются ли изменения в адаптацию, и назовём итоговую цену. Каталог пополняется новыми проектами, поэтому, если сейчас подходящего нет, загляните позже или закажите проект с нуля.
Спроектируем с нуля под ваш участок или доработаем любой проект из каталога. Расскажите, что нужно, — ответим в течение рабочего дня.
Телефон +7 (962) 523-44-25
Почта dp-ru@list.ru
Написать в мессенджер MAX Telegram WhatsApp
Офисы Тольятти, ул. Автозаводское ш. 22А
Самара, ул. Ташкентская д.117
