Проект многоквартирного жилого дома Енисей

Описание

Проект многоквартирного жилого дома «Енисей» рассчитан на 28 квартир, размещённых на трёх уровнях: два жилых этажа и мансардный. Габарит здания 45,75 × 15,35 м, общая площадь 2051 м². Три этажа выбраны не случайно — при такой высоте по нормам не требуются лифты, а это снимает и капитальные затраты, и постоянные расходы на обслуживание.

Здание разделено двумя лестничными клетками на три части. Каждая лестница обслуживает симметричный блок квартир слева и справа, поэтому поэтажный план повторяется зеркально и коробка получается предельно технологичной в стройке.

Планировка многоквартирного жилого дома

Квартирография собрана из трёх типов. Основную массу дают компактные двухкомнатные: 16 квартир по 36 м² и 4 по 32 м². Внутри такой квартиры — комната около 17 м², вторая около 10 м², санузел и прихожая. Это ходовой формат для аренды и первого жилья: платить за лишние метры не приходится, а планировка полноценная, с изолированными комнатами.

Второй тип — крупные квартиры около 73 м², по две на первом этаже в центральной части. Третий — четыре двухуровневые квартиры по 62 м², занимающие второй и мансардный этажи: комнаты разведены по уровням, что для трёхкомнатной квартиры даёт настоящую изоляцию спален от общей зоны.

Мансардный этаж используется полностью: там расположены и одноуровневые квартиры около 32 м², и верхние половины двухуровневых. Двускатная мансардная кровля здесь работает как этаж, а не как чердак, — приём, который добавляет дому целый уровень жилой площади при той же площади застройки.

Подвал: кладовые и гаражи

Под зданием запроектирован подвальный этаж с подсобными помещениями и несколькими гаражами. Помещения разного размера — от кладовых на 2–3 м² до крупных на 17–26 м², включая техническое помещение с котельным оборудованием. Кладовая на квартиру решает вечную проблему компактного жилья: велосипеды, коляски, шины и сезонные вещи уезжают вниз и не занимают площадь комнат.

Фасад и конструктив

Форма здания намеренно простая — прямоугольник под двускатной кровлей, без выступов и эркеров. Автор проекта шёл от сметы: каждый излом фасада и каждая ендова кровли на доме такой длины стоят ощутимых денег.

Отделка традиционная: белая штукатурка по стенам, вертикальная деревянная обшивка на фронтонах, красная черепичная кровля с мансардными окнами. У каждой квартиры балкон с деревянной балюстрадой — фасад получает ритм, а квартиры выход на воздух.

Конструктив считается под кладку из газоблоков либо под каркасную технологию с подвалом в монолите. Межквартирные и межсекционные стены, узлы лестничных клеток и звукоизоляция перекрытий в многоквартирном доме считаются индивидуально — это часть, где типовые решения не применяются.

Кому подойдёт

Проект под девелоперскую задачу: дом на 28 квартир для продажи или под арендный фонд в малом городе, посёлке городского типа, при производстве или курортной зоне. Набор квартир сбалансирован — массовые компактные двушки дают оборот, крупные и двухуровневые закрывают спрос семей.

Отсутствие лифтов, простая кровля и повторяющиеся секции держат себестоимость квадратного метра низкой, а подвал с кладовыми и гаражами повышает ликвидность квартир без прироста площади застройки.

Экономика дома

2051 м² на 28 квартир — это около 73 м² здания на квартиру со всеми общими площадями, лестницами и стенами при средней площади квартиры порядка 40 м². Показатель держится за счёт двух решений: отказ от лифтов и коридорной системы и повторяющиеся секции, зеркальные относительно лестничных клеток.

Компактные двухкомнатные по 32–36 м² — самый ликвидный формат и в продаже, и в аренде: они дешевле входят в бюджет покупателя и быстрее заполняются арендаторами. Крупные квартиры по 62–73 м² добавляют дому другой сегмент спроса и не дают ему превратиться в общежитие по составу жильцов.

Что учесть при проектировании

Трёхэтажный дом без лифта — граница, за которой начинаются другие требования, поэтому этажность здесь принципиальна и менять её без пересчёта нельзя. То же касается двух лестничных клеток: они задают деление на секции и пути эвакуации.

Подвал под всем зданием — самая дорогая часть коробки. Он окупается кладовыми и гаражами, которые продаются или сдаются отдельно, но требует монолитных стен, гидроизоляции и дренажа по геологии участка. Если грунтовые воды высокие, дешевле отказаться от подвала и вынести кладовые в отдельное строение — это обсуждается на старте адаптации.

Смотрите также: многоквартирные проекты, таунхаусы, проекты с мансардой. Квартирографию, число секций и материал стен мы меняем под вашу задачу — от укорочения дома до перенабора квартир под другой спрос. Напишите нам, обсудим состав документации.