Проект гостиницы на 50 номеров Северск

«Северск» — проект гостиницы на 50 номеров общей площадью 1277 м², рассчитанный на деревянное домостроение: брус или клеёный брус. Здание двухэтажное, собрано из двух крыльев по 22,2 метра, сведённых под тупым углом к центральной вставке шириной 10 метров. Такая V-образная схема даёт то, чего не даёт простой прямоугольник той же вместимости: оба крыла раскрыты в сторону подъезда, между ними образуется закрытый двор, а ни один номер не смотрит окнами в окна соседнего.

Первый этаж: номера с отдельными входами

Планировочный ход первого этажа необычен для гостиницы такого размера. Каждый номер здесь имеет собственное крыльцо площадью 5,37 м² с улицы — постоялец попадает к себе, не проходя через общий холл и коридоры. Фактически это формат гостевых апартаментов внутри одного здания: меньше шума в общих зонах, проще заселение и выезд в любое время суток, ниже нагрузка на службу приёма.

Номера первого этажа идут двух типоразмеров: 17,28 м² и 13,90 м², при каждом собственный санузел — 5,40 м² у больших и 2,85 м² у стандартных. В правом крыле у входа запроектирован увеличенный номер 26,15 м² с санузлом 5,75 м²: его логично отдать под люкс или под жильё управляющего.

Центральную часть занимает холл на 55,47 м² с лестницей на второй этаж — сюда ведёт общее крыльцо площадью 26,98 м² с широкими маршами. Рядом сгруппирована вся служебная зона: комната персонала 7,89 м², гладильная 4,18 м² и топочная 17,09 м². Топочная такого метража рассчитана на котельное оборудование, которое тянет здание целиком, включая горячую воду на полсотни санузлов.

Второй этаж: коридорная схема и балконы

Второй этаж решён иначе — классическим коридором на 77,86 м², который повторяет геометрию здания и приводит к лестнице в центре. Номера здесь преимущественно по 13,90 м² с санузлами 2,85 м², в средней части — два номера по 22,37 м² и два по 13,24 м².

Главное отличие верхних номеров — балкон. Он есть практически у каждого: 5,18 м² у рядовых, 5,92 и 6,09 м² у центральных. На фасаде балконы собираются в сплошную галерею с деревянным ограждением, и она же задаёт облик здания. Для гостя это разница в цене номера: вид и собственный выход на воздух традиционно продаются дороже, а на первом этаже эту роль играет отдельный вход.

Внешний вид

Фасады целиком деревянные, с крупным профилем стены и тёмной кровлей. Центральная вставка выделена ризалитом с фронтоном и двойной высотой остекления над входом — она читается как парадная часть и сразу показывает гостю, где приём. Боковые крылья спокойнее: ритм окон, балконных дверей и стоек галереи повторяется без разнообразия, что для здания такой длины правильно — иначе фасад начинает дробиться.

Проект хорошо ложится и в природное окружение, и в городскую застройку малой этажности. Дерево на фасаде работает на узнаваемый образ загородного отеля, а два этажа не требуют лифта и сложных противопожарных решений, обязательных для более высоких зданий.

Для какого бизнеса

Пятьдесят номеров — это размер, при котором гостиница уже держит собственный штат и работает круглый год, но ещё не требует инфраструктуры сетевого отеля. Проект рассчитан на инвестора, который строит объект под сдачу: базы отдыха, придорожные отели, гостиницы при санаториях и спортивных базах, корпоративное жильё вахтового типа.

Сильная сторона схемы — гибкость загрузки. Первый этаж с отдельными входами можно эксплуатировать автономно в межсезонье, не открывая второй, и наоборот. Номера первого этажа без ступеней внутри здания удобны для пожилых и маломобильных гостей — при доработке проекта часть из них доводится до требований доступной среды.

В проекте нет ресторана и конференц-зала: холл на 55 м² рассчитан на приём и зону ожидания, не более. Если по бизнес-плану нужен зал питания, его закладывают отдельным объёмом или разворачивают в одном из крыльев за счёт номеров — конструктивная схема это позволяет.

Посадка на участок

Корпус разворачивается по фронту: два крыла по 22,2 метра и центральная вставка 10 метров при глубине около 13 метров. Раскрытые под углом крылья сами формируют парадный двор — на визуализации он решён мощением, фонарями и скамьями, но функционально это площадь под подъезд транспорта и парковку гостей.

Гостиница на 50 мест требует парковочного фронта, и V-образная посадка здесь выгоднее линейной: машины встают перед зданием веером, разъезд не упирается в узкий проезд вдоль фасада. С тыльной стороны остаётся техническая зона — подвоз, вывоз мусора, вход персонала, — которая не пересекается с гостевыми потоками.

Материал и доработка

По умолчанию заложено деревянное домостроение — брус либо клеёный брус. Для гостиницы это осмысленный выбор: стены не требуют отделки с двух сторон, сборка идёт быстро и почти без мокрых процессов, а деревянный интерьер номера сам по себе часть продукта, за который платит гость. При необходимости здание пересчитывается под каркас или каменные материалы с сохранением планировки.

Дорабатываем бесплатно: меняем количество и нарезку номеров, добавляем или убираем крылья, пересматриваем состав служебных помещений, закладываем зал питания. Меняется и вместимость — при сохранении конструктивной схемы число номеров корректируется в обе стороны.

Смотрите также все проекты гостиниц, проекты из клеёного бруса и двухэтажные проекты.