Проект гостиницы на 28 номеров Сыктывкар

Проект гостиницы на 28 номеров «Сыктывкар» — двухэтажное деревянное здание на 550 квадратных метров с двумя зеркальными этажами по 14 номеров. Санузел встроен в каждый номер, а входная группа развёрнута в холл на 42 квадратных метра под ресепшн.

Номерной фонд по этажам

Планировка обоих этажей почти идентична, номера пронумерованы сквозной серией: 101–114 внизу и 201–214 наверху. Такая зеркальность — не лень проектировщика, а расчёт: стояки водоснабжения и канализации идут вертикально одной трассой, что вдвое сокращает разводку по сравнению с планом, где мокрые точки на этажах не совпадают.

Фонд разведён по метражу, и это ключ к загрузке. Самый крупный номер — 106 и 206 на 22,88 м², угловые. Далее пара номеров по 17,15 м² (111 и 114, наверху 211 и 214), затем группа средних: 11,36 м², 11,11 м², 10,58 м². Самые компактные — от 8,61 до 10,09 м².

Практический смысл такого разброса: в одном здании умещаются и полулюкс для пары, и бюджетный одноместный. Гостиница не привязана к одному типу гостя и держит загрузку в межсезонье, когда дорогие номера простаивают.

Санузлы вычерчены внутри каждого номера — на плане это видно по сантехническим символам в каждом прямоугольнике. Для деревянной гостиницы решение важное: коридорных удобств нет, а значит объект попадает в категорию, где гость ожидает собственную душевую.

Общие зоны

Первый этаж отдаёт под общественную часть 42,04 м² холла. Он переходит в тамбур 11,24 м² и террасу — то есть входная последовательность выстроена от улицы к ресепшн через тепловой шлюз, что для северного климата обязательно. На втором этаже холл 37,21 м² работает уже не ресепшн, а зоной ожидания и выхода на балкон.

Коридоры разведены двумя группами на каждом этаже: 20,31 и 9,96 м² с одной стороны, 10,29 м² с другой. Лестница поставлена в центре плана между блоками номеров, поэтому от неё до самой дальней двери — несколько шагов, и здание не превращается в длинный проходной рукав.

Материал и конструктив

Проект рассчитан на брус, в том числе профилированный и двойной, а при необходимости адаптируется под бревно или каркасную технологию. Для гостевого объекта у дерева есть прямое коммерческое преимущество: деревянная стена сама по себе является отделкой и создаёт тот «загородный» образ, за которым гость и едет. Штукатурить и красить внутри не нужно.

Двойной брус в этом проекте стоит рассмотреть отдельно. Гостиница отапливается круглый год и при неполной загрузке, а тепловой контур у двойного бруса с утеплителем в полости лучше, чем у массивной стены той же толщины. На объекте с постоянным отоплением разница набегает за сезон.

Что закладывается в рабочей документации и не решается потом: звукоизоляция межномерных перегородок и перекрытия. В гостинице это не комфорт, а репутация — слышимость между номерами портит отзывы быстрее, чем любая другая недоработка. Плюс противопожарные требования к общественному зданию: пути эвакуации, огнезащитная обработка деревянных конструкций, автоматическая сигнализация.

Что учесть по документу

Размерных линий по контуру на листах нет — есть только площади помещений. Габарит здания в карточке мы поэтому не указываем: считать его по сумме помещений было бы догадкой. Полный комплект с размерами передаётся при заказе.

Заголовок проекта раньше обещал тридцать номеров. По чертежу их 28 — по 14 на каждом этаже, что мы и зафиксировали в карточке. Расхождение исправлено в пользу документа.

Кому подойдёт

Объект для инвестора, который строит гостиницу в туристическом районе или у трассы. Пятьсот пятьдесят метров и 28 номеров — это размер, при котором объект уже окупает штатного администратора и горничную, но ещё не требует полноценной службы и лифта.

Разброс по метражу номеров позволяет гибкую тарифную сетку. Крупные угловые уходят под полулюксы, средние — стандарт, компактные закрывают эконом-сегмент и командировочных.

Из ограничений назовём главное: общественного питания в проекте нет. Холла на 42 метра хватит на зону завтраков с буфетной линией, но полноценный ресторан с производственными помещениями потребует пристройки или переработки первого этажа.

Что корректируют

Частый запрос — объединить пары компактных номеров в семейные с двумя комнатами. Межномерные перегородки ненесущие, схема это допускает без пересчёта каркаса. Второй запрос — развернуть часть первого этажа под кафе, сократив фонд на два-три номера.

Материал стен и внешняя отделка меняются свободно: в комплекте визуализаций показаны и вариант с натуральным светлым брусом, и вариант с окрашенным фасадом в два тона.

Смотрите также проекты гостиниц, проекты из бруса и проекты из двойного бруса.