Проект гостиницы из бруса на 20 номеров Мифрац

Проект гостиницы из бруса на 20 номеров «Мифрац» — трёхэтажное деревянное здание с открытыми галереями вдоль всего фасада. Габарит корпуса 14,8 м по фасаду, с лестничными объёмами по торцам общая длина доходит до 20 м. Общая площадь 550 м².

Номерной фонд по этажам

Первый и второй этажи одинаковы: по восемь номеров 13,02 м², у каждого собственный санузел 2,70 м². Номера сгруппированы по четыре с каждой стороны от центральной оси. Это класс «стандарт»: кровать, шкаф, столик, душевая — компактно, без лишнего метража, который в гостиничном бизнесе оплачивается годами.

Третий этаж устроен иначе. Здесь два номера покрупнее, по 16,23 м², с санузлами, и два помещения 13,02 м², обозначенные на чертеже как комнаты отдыха. Верхний этаж отдан под размещение более высокого класса и под общие зоны — то есть верх продаётся дороже: гость получает больший номер и вид с высоты.

Галереи и террасы

Внутренних коридоров в здании нет: двери номеров выходят на открытые галереи, идущие по фасаду на каждом этаже. На первом этаже это две террасы по 23,89 м², на втором — балконы по 28,74 м², на третьем — две большие террасы, 64,61 и 64,57 м².

Схема даёт сразу три эффекта. Площадь не тратится на коридоры и общий холл, поэтому 20 помещений умещаются в 550 м². У каждого номера появляется собственный кусок улицы под окном. И третий этаж получает террасы, на которых размещают зону завтраков или общий лаунж без строительства отдельного здания.

Лестницы вынесены наружу и стоят симметрично по обоим торцам. Гости расходятся по двум потокам, а эвакуационные пути в деревянном здании оказываются открытыми — для гостиничного объекта это важная часть согласования.

Материал

Здание рассчитано на стены из бруса: подходят и профилированный, и клеёный брус. Для гостевого бизнеса дерево работает как часть продукта: постояльцы едут за деревянным домом на природе, и стены здесь одновременно конструкция и готовый интерьер, отделка им не нужна.

Сечение бруса, схема усадки, узлы примыкания галерей и огнезащита в трёхэтажном деревянном здании считаются индивидуально. Это не тот случай, где конструктив берут по аналогу: высота и назначение выводят объект в другую категорию требований, чем частный дом.

Фасад отделан горизонтальной обшивкой тёмного тона, три яруса галерей с ограждениями идут на всю длину, над частью кровли третьего этажа стоит пергола. Здание читается как курортный объект с первого взгляда, что напрямую влияет на бронирования.

Кому подойдёт

Проект под базу отдыха, придорожную гостиницу, объект в курортной зоне или у горнолыжного склона — везде, где ценится деревянное здание и нужен фонд в два десятка номеров. Планировка типовая и повторяемая: корпус можно укоротить до двух этажей или, наоборот, поставить два таких здания в связке.

Помещений под кухню, ресторан и прачечную в проекте нет — это чистый номерной фонд. Их закладывают либо в отдельное строение, либо в первый этаж вместо двух-трёх номеров при адаптации.

Экономика номера

550 м² на 20 помещений дают около 27 м² здания на номер вместе с санузлом, лестницами и долей галерей. Показатель выше, чем у компактных мотельных схем, и причина видна на планах: почти четверть площади здания — открытые террасы и балконы, включая две большие террасы верхнего этажа по 64 м².

Это не потеря, а продукт. В курортном объекте открытая площадка с видом продаётся вместе с номером и определяет ценник; здание без террас той же вместимости стоило бы дешевле, но и средний чек за ночь был бы другим.

Что учесть до стройки

Деревянное здание в три этажа с гостиничным назначением — отдельная история по требованиям: огнезащита конструкций, пути эвакуации, автоматика оповещения. Открытые наружные лестницы по торцам работают на это, но состав мероприятий определяется на стадии проекта и зависит от региона.

Второй момент — усадка. Стены из бруса естественной влажности дают её в первый год, и все узлы примыкания галерей, лестниц и оконных проёмов проектируются с компенсацией. Клеёный брус усаживается заметно меньше и для объекта, который должен начать принимать гостей в ближайший сезон, обычно оказывается практичнее, хотя и дороже на старте.

Смотрите также: проекты гостиниц, проекты отелей, деревянные проекты. Число номеров, их площадь, состав общих зон и материал стен мы меняем под вашу задачу и участок. Напишите нам — обсудим, что поменять и какой состав документации нужен для согласования.