Проект таунхауса на 2 семьи с гаражами и общей террасой Марчел

«Марчел» — проект таунхауса на 2 семьи с гаражами и общей террасой: в каждой квартире 4 спальни. Под одной крышей стоят две зеркальные квартиры, у каждой свой вход, свой гараж, своя котельная и по четыре спальни на втором этаже. Общая площадь здания 234,4 м², ширина корпуса по размерным линиям 17,4 метра. Такой дом строят родственники, которые хотят жить рядом, но вести хозяйство раздельно, или инвестор, который продаёт или сдаёт половины по отдельности.

Первый этаж квартиры
Каждая квартира начинается с тамбура 3,75 м². Он отсекает уличный холод и служит прихожей для курток и обуви. Из тамбура проходим в гостиную 17,82 м², а рядом с ней расположена кухня 7,44 м². Кухня отдельная, компактная, рабочая: плита, мойка и холодильник стоят в одной линии, а обеденный стол удобно ставить в гостиной у окна.
Гараж 17,17 м² пристроен к каждой половине. Он вмещает одну машину и полку под колёса и инструмент. Из гаража попадать в дом можно, не выходя под дождь, а значит, сумки с продуктами носят сухими. Рядом бойлерная 3,84 м²: котёл, водонагреватель и разводка отопления стоят в отдельной комнате, а не на кухне. На первом этаже есть и небольшой санузел 3,26 м² для гостей.

Второй этаж: четыре спальни
Наверху у каждой семьи четыре спальни: 10,79, 11,78, 12,69 и 13,97 м². Самую большую обычно отдают родителям, три остальные подходят детям, гостевой комнате или кабинету. Все спальни выходят в общий холл 5,62 м², здесь же размещён санузел 5,44 м², в котором помещаются ванна, раковина и стиральная машина. На рендере видны слуховые окна с небольшими балконами: в часть спален свет попадает через них, и прямо из комнаты можно выйти подышать.
В одной квартире комфортно проживают от четырёх до шести человек. Восемь спален на здание дают возможность поселить две большие семьи или, при сдаче в аренду, разместить сразу несколько поколений.

Как разделены квартиры
Половины не пересекаются ни на одном уровне: лестницы, входы, котельные и счётчики у каждой свои. Планировка зеркальная, поэтому у общей стены с обеих сторон стоят одинаковые помещения и шумный быт одной семьи не упирается в тихую комнату другой. Каждая квартира может вести ремонт и менять отделку в своё время.

Терраса и фасад
Со стороны двора вдоль всей длины фасада тянется терраса 43,16 м². Её можно оставить общей или разделить перегородкой на два частных дворика. Ещё есть небольшая терраса 3,71 м² и крыльцо 3,70 м² на входе.
Фасад на визуализации комбинированный: белая штукатурка и жёлтые горизонтальные деревянные панели. Кровля двускатная, тёмная, из стоячего фальца. На главной стороне — два гаража с воротами и четыре слуховых окна с ограждениями. Симметрия делает здание похожим на один большой дом и прячет раздел на квартиры.

Из чего строить
Проект подходит под блочные технологии: арболит, газобетон или пеноблок. Звукоизоляцию общей стены между квартирами стоит заложить сразу, чтобы соседи не слышали друг друга. Толщина стен, фундамент и утепление подбираются на этапе рабочего проекта.

Кому подойдёт

Двум родственным семьям, которые хотят жить рядом, но с отдельными входами и счётчиками.
Многодетной семье: на половину приходится четыре спальни.
Инвестору под продажу или аренду: две независимые квартиры с гаражом.

Похожие проекты смотрите в подборках таунхаусов, дуплексов на две семьи и домов из газобетона. Планировку «Марчела» можно доработать: увеличить кухню за счёт гостиной или убрать гараж у одной из половин ради мастерской.