Проект дома на 4 квартиры Петропавловск

«Петропавловск» — проект дома на 4 квартиры с подземной парковкой и подвалом, общая площадь 661 м². Габарит здания 19,33 на 15,13 метра, два жилых этажа плюс цокольный уровень целиком под гаражи и хозяйственные помещения. По две квартиры на этаже, все четыре — трёхкомнатные и почти одинаковые по площади.

Квартира: три комнаты и две стороны света

Планировка этажа зеркальная: две квартиры расходятся от общего холла 15,5 м² с лестницей. Внутри каждой — гостиная 23,5 м², кухня 13,1 м², две спальни 14,2 и 13,2 м², прихожая 9,3 м², санузел 5,7 м² и дополнительный гостевой 2,3 м², плюс кладовая и гардеробная ниши на 4,5 и 2,8 м².

Гостиная и кухня разведены по разным сторонам квартиры, а не слиты в одно пространство — решение консервативное, но для семейного жилья практичное: запахи и шум готовки не идут в комнату, где смотрят телевизор, а кухню можно закрыть.

Каждая квартира занимает угол здания и выходит окнами на две стороны. Гостиная получает эркерный выступ с широким остеклением, спальни смотрят на противоположный фасад. Ни одной комнаты с окном во внутренний двор или в стену соседнего дома в проекте нет.

Два санузла на трёхкомнатную квартиру — то, чего обычно не хватает в жилье этого метража. Основной с ванной обслуживает спальни, компактный гостевой вынесен к прихожей.

Подземный уровень: четыре гаража

Цокольный этаж отдан машинам и хозяйству. Здесь четыре изолированных гаража — два по 23,4 м² и два по 22,2 м², каждый со своими воротами и входом. Это отдельные боксы, а не общий паркинг с размеченными местами: у жильца закрытое помещение, где кроме машины помещаются шины, инструмент и велосипеды.

Кроме гаражей на уровне запроектированы кладовые 5,1–5,5 м² при каждой квартире, хозяйственные помещения 13,4 и 14,1 м², а также котельная, обслуживающая здание целиком. Лестница из подвала выходит в тот же холл, что и квартиры, — от машины до двери можно дойти, не выходя на улицу.

Архитектура

Фасады решены современно и сдержанно: белая штукатурка, терракотовая вставка на центральной оси, вальмовая кровля тёмного тона с широкими свесами. Главный акцент — вертикальное остекление лестничной клетки во всю высоту здания: оно освещает общий холл естественным светом на обоих этажах и заодно отмечает вход.

Боковые фасады получают балконы с остеклёнными ограждениями. Цоколь выделен тёмным тоном, за счёт чего массивный подземный уровень зрительно не утяжеляет дом, а входная группа поднята на несколько ступеней с площадкой.

Для кого этот формат

Дом на 4 квартиры — промежуточное звено между частным домом и многоквартирным жильём. Он рассчитан на понятные сценарии: две-три родственные семьи строят вместе и делят участок; частный инвестор строит под сдачу четыре одинаковые квартиры; застройщик работает в зоне, где многоэтажки запрещены правилами землепользования.

Соседей всего трое, общее имущество ограничено лестницей и котельной, управляющая компания не нужна — вопросы решаются напрямую. При этом каждая семья живёт в полноценной трёхкомнатной квартире с гаражом и кладовой, что в обычной многоэтажке стоит заметно дороже.

Отдельный сценарий — поэтапное заселение. Дом можно вводить квартирами: две на первом этаже отделываются и заселяются, верхние достраиваются позже, по мере средств. Одинаковые планировки этому помогают — инженерия и отделка повторяются, а подрядчик работает по уже отработанному образцу.

Конструктив

Проект рассчитан на газобетонные блоки или кирпич. Для дома с эксплуатируемым подземным уровнем это оправданный выбор: цокольные конструкции работают на нагрузку от двух этажей и требуют капитального материала, а межквартирные стены из блока или кирпича дают нужную звукоизоляцию между семьями.

Состав стен, гидроизоляция подземной части, утепление и тип фундамента определяются на этапе рабочего проектирования — под грунтовые воды и грунт конкретного участка. Подземный гараж предъявляет к гидроизоляции повышенные требования, и это тот пункт, на котором экономить не следует.

Посадка на участок

Пятно застройки 19,33 на 15,13 метра — компактнее, чем у линейного дома на то же число квартир, за счёт того, что квартиры расставлены по углам, а не в ряд. Под здание достаточно участка около двадцати пяти метров по фронту.

Въезд в подземный уровень организуется с одной стороны пандусом, поэтому подъездную зону логично выносить к дороге, а противоположную сторону участка оставлять под двор и зелень. Отдельных дворов у квартир нет, но при доработке первый этаж легко получает выходы на собственные террасы.

Что можно изменить

Правки в проект вносим бесплатно и без ограничения по числу итераций: меняем нарезку квартир — например, делаем две большие вместо четырёх средних или добавляем однокомнатные, переносим перегородки, отказываемся от подземного уровня в пользу обычного подвала, меняем количество санузлов и состав хозяйственных помещений.

Смотрите также многоквартирные проекты, проекты из кирпича и двухэтажные проекты.