Одноэтажный дуплекс — проект «Вельск»

«Вельск» — одноэтажный дуплекс на две зеркальные квартиры по 157 м², общей площадью 314 м². Габарит по размерным линиям чертежа — 18,06 на 11,28 метра. Дом на двух хозяев без второго этажа: ни лестницы, ни мансардных скосов, вся жизнь семьи на одном уровне, и каждая половина имеет собственный гараж и собственный вход с улицы.

Как устроена одна половина

Планировка обеих квартир одинаковая, показана на чертеже одной половиной. Вход отмечен по центру со стороны улицы: сначала тамбур 4,8 м², затем небольшой узел с раковиной 2,4 м² — гостевой умывальник сразу у двери, куда можно завести детей и собаку, не пуская их дальше по дому.

Дальше открывается главное помещение — 38,3 м². Это общая зона с мягкой мебелью, объединённая с обеденной частью; кухонный блок 16,7 м² примыкает к ней с одной стороны, поэтому весь дневной сценарий (готовка, стол, диван) собран в одном пространстве и не разрезан коридорами. Такая связка на 55 квадратах для одноэтажного дома работает лучше, чем несколько мелких изолированных комнат.

Приватная часть отделена от общей: три жилые комнаты — 16,6 м², 15,9 м² и 13,8 м². Две крупные ставятся как спальни родителей и старшего ребёнка, третья работает второй детской или кабинетом. Их обслуживают два санузла: 6,1 м² с ванной в жилой зоне и 7 м² рядом с гаражом. Второй санузел стоит там неслучайно — это точка, где с улицы или из мастерской можно сразу вымыться, не проходя через гостиную.

Гараж как часть дома

Гараж 19,6 м² встроен в объём каждой половины и рассчитан на один автомобиль. Рядом с ним небольшое техническое помещение 2 м² под щиток, котёл или инструмент. Гараж не проходной в жилую часть напрямую — он отделён от холла, поэтому шум и запах в дом не идут, но и бегать вокруг дома под дождём не приходится: расстояние от машины до входной группы минимальное.

Важная деталь для дуплекса: глухая стена гаража и подсобки — это как раз та стена, к которой стыкуется вторая квартира. Между соседями оказывается не спальня и не гостиная, а технический блок. Для дома на двух хозяев это лучшее, что можно сделать со звукоизоляцией без дополнительных затрат на конструкцию.

Итого на каждую квартиру приходится 3 спальни, 2 полноценных санузла и гостевой умывальник у входа. Для 157 м² это спокойная, не перегруженная раскладка: на дневную зону отдано около 55 м², на приватную часть с комнатами и санузлами — порядка 52 м², остальное забирают гараж, тамбур и техническое помещение. Коридоров в привычном смысле в доме почти нет, распределение идёт через общую зону, и полезная площадь не уходит в проходы.

Материал и конструктив

Проект рассчитан под газоблок, каркас и СИП-панели — выбирают по бюджету и по тому, кто будет строить. Одноэтажная форма без выступов и без второго света упрощает и фундамент, и кровлю: вальмовая крыша тёмного цвета накрывает обе половины единым объёмом, а два дымохода на коньке выдают, что каждая квартира отапливается самостоятельно.

Стены на визуализациях светлые, оштукатуренные, с тёмными реечными панелями вокруг части окон — этого достаточно, чтобы фасад не выглядел казённым при полностью симметричной композиции. Гаражные ворота у половин одинаковые, подъездные дорожки разведены на две стороны.

Толщина стен, схема отопления и тип фундамента подбираются на этапе рабочего проекта под регион и грунт. Для дуплекса отдельно прорабатывается противопожарная и звукоизолирующая разделка по стыку двух квартир — это ключевой узел такого дома.

Размерные линии 18,06 на 11,28 метра обмеряют одну половину дуплекса целиком, вместе с гаражом, — пятно застройки на квартиру получается 203,7 м². Из них 157 м² приходится на помещения, остальное забирают наружные стены и перегородки. Подписанные на чертеже площади дают 143,2 м², непадписанным остаётся распределительный узел между входом и комнатами, около 14 м². Наименований помещений в этой версии листа нет, назначение читается по вычерченной мебели: кровати в жилых комнатах, диваны в общей зоне, плита на кухне, автомобиль в гараже, ванны в санузлах.

Кому подойдёт

Одноэтажный дуплекс берут в двух сценариях. Первый — две родственные семьи: родители и взрослые дети, две сестры, партнёры по бизнесу. Живут рядом, но каждый со своим входом, своим гаражом и своим счётчиком, и никто не ходит через чужую кухню. Второй — инвестиционный: одна половина под себя, вторая в аренду или на продажу, и стоимость квадратного метра при общей стене выходит ниже, чем у двух отдельных домов той же площади.

Отсутствие второго этажа делает проект удобным для семьи с маленькими детьми и для тех, кому в перспективе тяжело подниматься по лестнице. Каждая квартира рассчитана на 4–6 человек.

Смотрите также проекты дуплексов на две семьи, одноэтажные проекты, а по технологии — из газоблоков, каркасные и из СИП-панелей. Нужна другая планировка половины, второй гараж или больше спален — напишите, изменения в проект вносим бесплатно.