Проект эконом таунхауса Таймыр

Проект эконом таунхауса «Таймыр» — это блок из восьми трёхуровневых квартир общей площадью 832 м², рассчитанный на застройку одного участка размером 32 на 25 метров. Корпус здания занимает пятно 24 на 15,5 метра: четыре секции в ряд с шагом осей ровно 6 метров, и такой же зеркальный ряд с обратной стороны. Каждая семья получает собственный вход с улицы, свои три уровня и свой выход во двор — соседи есть только за боковой стеной, над головой и под полом никто не живёт.

Что получает одна семья

На квартиру приходится порядка 104 м² полезной площади, разложенных по трём уровням: 3 спальни, 2 санузла и общая кухня-гостиная на всю ширину секции. Первый этаж встречает тамбуром около 3,3 м² — тем самым буфером, без которого зимой холод заходит в дом вместе с человеком. За ним небольшой холл на 6,6 м² с лестницей и санузлом, а дальше — главное помещение квартиры: объединённая кухня-гостиная площадью около 23,8 м² на всю ширину секции. Шесть метров ширины при глубине корпуса позволяют развести рабочую зону и обеденный стол по разным концам помещения. Рядом техническая кладовая около 3,8 м².

Второй этаж — спальный. Здесь две комнаты с кроватями: одна порядка 10,5–12,8 м², вторая крупнее, около 12,9–14,7 м², плюс второй санузел и подсобное помещение на 6,3–8,8 м² под гардероб или постирочную. Разброс площадей объясняется тем, что секции по краям блока и в середине немного отличаются формой скатов, но состав помещений везде одинаковый.

Третий уровень — мансарда: комната около 14,3 м² с двумя спальными местами, помещение на 16,2 м² и кладовой-гардеробом в 4,5–5,3 м². Высотные отметки у окон идут от 1,57 до 2,48 метра, так что под скатом остаётся полноценная зона для мебели. Мансарду обычно забирают под детскую и кабинет либо отдают старшим детям: она отделена от родительских спален целым этажом, и третий уровень здесь работает на приватность.

Планировка участка и парковка

Участок под таунхаус решён вместе со зданием, и это редкость для типовых проектов такого класса. Вдоль длинного фасада вычерчена линия гаражных боксов по 17 м² каждый; остальные машины ставятся на открытых местах у въезда — на квартиру приходится по два парковочных места, так что второй автомобиль в семье не превращается в ежевечернюю проблему. По торцам участка предусмотрены крупные озеленённые зоны около 47,6 и 102,3 м², вдоль длинных сторон — полосы газона в 81,7 и 63 м². Двор получается закрытый и просматриваемый: детская площадка в такой планировке видна из окон кухни-гостиной каждой секции.

Фасад и материалы

Внешний вид собран по мотивам немецкого фахверка: светлая штукатурка по основному полю стен, тёмные деревянные балки крест-накрест и горизонтальными поясами, кирпичная кладка в нижней части и на угловых пилонах у входных групп. Кровля разбита повторяющимися фронтонами-щипцами по числу секций, на уровне второго этажа идёт ряд балконов. За счёт этого длинное здание читается не как барак, а как ряд отдельных домов — приём, ради которого фахверковую графику в таунхаусах и применяют.

Конструктив под эту архитектуру подбирается свободно: блок такой этажности строят из газоблока или пеноблока, из кирпича, по каркасной технологии или из СИП-панелей. Выбор упирается в бюджет застройщика и в то, что доступно на месте, а фасадное решение сохраняется в любом из вариантов — фахверковые накладки и штукатурка ложатся на любое из этих оснований. Мы подбираем технологию под задачу заказчика на этапе проектирования и вносим правки в документацию бесплатно.

Кому подойдёт

Проект эконом таунхауса рассчитан на застройщика, который выводит на участок восемь квартир сразу, и на покупателя, которому нужен свой дом с землёй под ногами. Экономика здесь простая: земля, инженерные сети и кровля делятся на восемь семей вместо одной, а каждая семья получает 3 спальни на трёх уровнях, отдельный вход и собственный кусок двора. Формат хорошо ложится на пригородные посёлки и на участки под блокированную застройку внутри города, где отдельно стоящий дом на семью уже не помещается по нормативам.

Подойдёт и как второй объект в семье, когда родители и взрослые дети хотят жить рядом, но не вместе: две соседние секции решают этот вопрос лучше любой перепланировки. Планировку комнат и размеры секций мы меняем под конкретную задачу — от перестановки перегородок до изменения числа секций в блоке.

Смотрите также другие проекты таунхаусов и подборку домов в стиле фахверк.

Реализация проектаПосмотреть, как построили «Таймыр»