Проект SPA мини-отеля с рестораном и бассейном Вишегорск

«Вишегорск» — проект SPA мини-отеля с рестораном и бассейном общей площадью 1243 м². Это не гостиница, к которой пристроили сауну: SPA-блок здесь занимает отдельный уровень и по площади сопоставим с половиной всего номерного фонда. Объект собран из трёх функций сразу: проживание, банкетный ресторан и оздоровительный центр. Каждая из них зарабатывает самостоятельно.

SPA-блок: бассейн на 156 м²

Ядро проекта — зал с бассейном площадью 156,42 м². Это полноценная чаша с зоной вокруг неё под шезлонги, размер серьёзный. Такой бассейн работает и на сторону: он тянет клубные абонементы у местных жителей, то есть выручку вне сезона и вне зависимости от загрузки номеров.

Вокруг бассейна выстроен набор кабинетов: 19,87, 19,53, 15,00, 14,44, 14,34, 13,40 и 6,78 м². Планировка не назначает им жёсткого назначения, и это сделано намеренно — под массажные, процедурные, парикмахерский зал, кабинет косметолога или солярий. Состав кабинетов определяет будущий владелец под свой рынок. Рядом лаунж-зона 34,94 м² с мягкой мебелью — место ожидания и отдыха между процедурами.

Санитарный блок уровня — четыре помещения: два по 5,75 м², плюс 3,60 и 3,27 м². Отдельно стоит группа технических помещений и собственная лестница 12,40 м², связывающая SPA с верхними этажами.

Ресторан и банкетный зал

Первый этаж отдан общественной части. Главный обеденный зал — 158,1 м², с расстановкой круглыми столами; рядом второй зал 79,6 м². Вместе это 238 квадратов зальной площади, то есть объект рассчитан на свадьбы и корпоративы, а завтраки для проживающих такие залы закрывают попутно.

Кухня подстать: основное производственное помещение 40,45 м² плюс 10,60 м² вспомогательного, дальше цепочка кладовых и подсобок от 2,28 до 7,18 м². Такая кухня тянет полный банкетный цикл со своим производством.

На верхнем уровне есть ещё один зал — 31,52 м² со столом на шесть персон и барной стойкой. Это переговорная или приватная комната для небольшой компании, которая не хочет сидеть в общем зале. Рядом открытая зона 46,19 м² со столами — летняя площадка ресторана.

Номера

Номерной фонд — 11 номеров, разведённых по двум уровням. На первом этаже три номера площадью 21,76, 19,5 и 19,39 м², каждый со своим санузлом; они расположены на общем уровне с рестораном, поэтому их удобно приспосабливать под гостей с ограниченной подвижностью — не нужно ни лестниц, ни лифта.

Остальные номера собраны наверху: 22,95 и ещё раз 22,95, затем 18,73, 17,74, 17,19, 16,31 и 16,00 м². У каждого собственный санузел от 4,29 до 9,08 м², общих на этаж нет. Метраж номеров ровный, без провалов — самый маленький 16 м², самый большой почти 23, то есть в отеле нет «плохих» комнат, которые продаются последними и с дисконтом.

Материал и фасад

Проект рассчитан под газоблок и каркасную технологию. Здание протяжённое, объём разноэтажный: часть корпуса в один уровень, часть в два, SPA-блок пристроен сбоку и соединён с основным зданием общим коридором.

Фасад комбинированный и построен на смене материала по высоте. Низ отдан светлой штукатурке с каменной облицовкой углов и цоколя, верх — горизонтальной деревянной обшивке тёплого тона. Вдоль фасада тянется открытая галерея-терраса на деревянных столбах, накрытая выносом кровли: с неё выходят из ресторанного зала, и она работает в дождь.

Кровля двускатная, серая, с деревянными фронтонами. Сочетание камня, штукатурки и дерева даёт зданию «курортную» подачу без дорогой отделки — материалы недорогие, эффект держится на пропорциях и на честной фактуре.

Кому подойдёт

Проект SPA мини-отеля с рестораном и бассейном рассчитан на инвестора, который строит объект выходного дня рядом с городом или в туристической зоне: у озера, в горах, у исторического места. Экономика такого формата держится на трёх ногах сразу — номера дают базовую загрузку, банкетный зал снимает пики по выходным, SPA продаётся местным по абонементам в будни.

Одиннадцать номеров — это размер, при котором объект ещё управляем силами одной команды, но уже требует полноценной кухни и администратора. Здание удобно ставить на участок с уклоном: разноуровневая компоновка с отдельным SPA-блоком к этому располагает.

Смотрите также проекты отелей, проекты из газоблоков, каркасные и проекты с мансардой. Любые изменения вносим бесплатно: другое число номеров, перепланировка SPA-блока, увеличение зала. Напишите, что нужно поменять.