Проект отеля Зирган

Проект отеля «Зирган» рассчитан на инвестора, для частного застройщика он не предназначен. Это протяжённое трёхэтажное здание длиной около 40 метров и шириной 17 метров, собранное из повторяющихся секций с шагом 6–6,25 метра. Такая сетка — не эстетика, а экономика: одинаковые конструктивные ячейки означают одинаковые перекрытия, одинаковые оконные проёмы и одинаковые санузлы, а значит минимум типоразмеров на стройке и предсказуемая смета.

Два разных типа номеров в одном здании

Главная особенность «Зиргана» в том, что первый этаж и верхние решены по-разному, и это сделано осознанно.

Номер первого этажа состоит из четырёх зон: прихожая с гардеробом площадью около 6 м², кухонная зона с обеденным столом примерно 6,5 м², жилая часть 10,7–11,9 м² и собственный санузел от 4,1 до 6,7 м². Получается студия с кухней — формат для гостя, который приезжает на неделю и дольше и не хочет питаться в кафе трижды в день. Под планом первого этажа подписаны укрупнённые площади секций: 40,73; 41,28 и 43,02 м².

Номера второго и третьего этажей устроены проще: прихожая 6,5–7,3 м², жилая зона 11,9–13,6 м² и санузел. Кухонной зоны здесь нет вовсе. Это стандартный гостиничный номер на одну-две ночи, и он дешевле в отделке и в обслуживании. Укрупнённые площади секций верхних этажей — 35,30; 35,82 и 37,50 м².

Разделение даёт отелю два ценовых сегмента в одном здании без перепланировок. Первый этаж уходит под длительное проживание и семьи с детьми, верхние — под транзитных гостей. Отсюда же вытекает и разница в загрузке: студии с кухнями не пустуют в межсезонье, когда обычные номера стоят.

Как устроены этажи

На первом этаже общего коридора нет. Номера примыкают друг к другу, и вход в каждый организован снаружи. Схема с отдельными входами избавляет от коридора шириной под два метра на все сорок метров длины — это освобождённая площадь, которая ушла в номера, и снятая нагрузка по пожарным требованиям к путям эвакуации. Для гостя это тоже плюс: он паркуется у своей двери и не идёт через холл.

На втором и третьем этажах устроен общий внутренний коридор площадью 30,51 м², в который выходят двери номеров. Здесь без него не обойтись, и он же связывает обе лестницы.

У входа на первом этаже заложены тамбур 12,50 м² и кладовая 10,00 м². На верхних этажах тамбур меньше — 6,25 м², кладовая та же, 10,00 м². Кладовая на каждом этаже — вещь, о которой забывают на стадии эскиза и о которой жалеют при эксплуатации: бельё, расходники и уборочный инвентарь должны храниться на этаже, иначе всё это ездит с тележкой по лестнице.

Каждый номер на всех трёх этажах имеет собственный санузел. Общих душевых и туалетов в проекте нет — это отель, а не хостел, и такая схема заложена изначально.

Конструктив и фасад

Проект разработан под каркасную технологию, ЛСТК и СИП-панели. Для здания такой длины и повторяемости это логичный выбор: лёгкий каркас не требует массивного фундамента под сорокаметровый корпус, а одинаковые секции собираются как конвейер. Скатная кровля с малым углом наклона удешевляет стропильную систему и снижает парусность.

Стены оштукатурены и решены в двух тонах — светлом и более тёмном. Дерево на фасаде присутствует, но только в балконных ограждениях, стойках и обрамлении, сплошной обшивки нет. Вдоль всей длины здания на каждом этаже идут балконы с деревянными перилами: это и вид из номера, и притенение окна нижнего этажа, и пожарный второй выход. К основному корпусу примыкает пониженный объём с собственной двускатной кровлей и отдельным входом.

Оба входа на верхние этажи защищены от дождя — мелочь, которая обнаруживается только зимой, когда гость с чемоданом стоит перед дверью под мокрым снегом.

Кому подойдёт этот проект

«Зирган» — для того, кто строит средство размещения под сдачу и считает окупаемость. Здание рассчитано под площадку, где хватает длины: сорок метров корпуса плюс подъезд и парковка — это не любой участок.

Формат хорошо ложится на курортные и придорожные локации, где нужны и длительное проживание, и ночёвка проездом. Разница между этажами позволяет держать две цены и заполнять здание в разные сезоны разными гостями.

Другие решения этого класса собраны в разделе проектов отелей, более компактные — среди мини-гостиниц и гостиниц. Технологические аналоги смотрите среди каркасных проектов и зданий из ЛСТК.

Адаптация под задачу

Проект дорабатывается под конкретный участок и бизнес-модель: можно изменить длину корпуса, убрав или добавив секции, перевести часть номеров первого этажа в категорию полулюкс за счёт объединения соседних, отказаться от кухонных зон или, наоборот, распространить их на верхние этажи, заложить кафе или административный блок в пониженном объёме. Изменения вносятся бесплатно — расскажите, под какой сценарий нужен отель.