Проект гостиницы из панелей Ижевск

«Ижевск» — проект гостиницы из панелей на 24 номера с рестораном на первом этаже, общая площадь 1066 м². Здание протяжённое, габарит по контуру 46,86 на 14,24 метра, два уровня: внизу общественная часть с залом и кухней, наверху — жилая мансарда, отданная под номера почти целиком.

Как разделены этажи

Разделение здесь жёстче, чем в обычной гостинице, и в этом главная мысль проекта. Первый этаж работает как общественное заведение: обеденный зал с круглыми столами, вторая зона зала поменьше, полноценная кухня с плитами, мойками и разделочными поверхностями, цепочка кладовых и подсобок, санитарные группы для посетителей и служебные помещения персонала. Номеров тут всего шесть, и стоят они отдельной линией вдоль наружной стены, подальше от зала.

Мансардный этаж — чистое жильё: восемнадцать номеров, по восемь и десять в двух рядах вдоль центрального коридора. Из общественных функций наверху остались только компактная кухня-столовая в торце и зона отдыха с мягкой мебелью. Итого по зданию 24 номера.

Такая схема даёт то, чего не даёт равномерная застройка этажей: гости ресторана и постояльцы почти не пересекаются. Свадьба на первом этаже не идёт через жилой коридор, а постоялец не обязан спускаться в зал, чтобы попасть к себе.

Номера и санузлы

Санузел есть у каждого номера — общих на этаж в проекте нет. На мансарде номера сгруппированы попарно, и между соседними стоит сдвоенный санитарный блок: два санузла работают на одном стояке. Для здания такой длины это принципиально, иначе вертикальные коммуникации пришлось бы вести двумя десятками отдельных трасс.

Экспликации с площадями в чертеже нет — помещения пронумерованы, но метраж не подписан. По общей площади на этаж приходится порядка 530 м², и при восемнадцати номерах на мансарде вместе с коридором, двумя лестничными клетками и кухней это даёт номер в обычном для стандарта диапазоне. Точные площади проставляем при доработке проекта под участок.

Лестничных клеток две, разнесены по концам здания. Это и требование эвакуации, и удобство: от любого номера до ближайшей лестницы недалеко, а потоки можно разводить — одна лестница рабочая, вторая для гостей.

Ресторан

Ресторанный блок занимает значительную часть первого этажа: два смежных зала со столами плюс кухня с полным набором оборудования и складская группа. Это не буфет для завтраков, а самостоятельное заведение, которое может работать на город и на проезжающих независимо от загрузки номеров.

Для придорожной гостиницы это ровно та схема, которая держит выручку круглый год: в будни зал кормит постояльцев и водителей, по выходным принимает банкеты, а номера при этом продаются своим чередом. Кухня одна и обслуживает оба сценария.

Фасад: три варианта отделки

Стены оштукатурены, и на визуализациях показаны три решения одного и того же объёма. Первый вариант — насыщенный терракотовый низ с красными наличниками вокруг окон и дверей. Второй — спокойный светлый фасад с деревянными наличниками охристого тона. Третий отличается от второго только цветом дверных проёмов. Планировка и оконные проёмы во всех трёх одинаковые, меняется исключительно отделка, поэтому фасад подбирают под окружение уже на этапе рабочего проекта.

Кровля высокая, мансардная, тёмная, с рядом одинаковых окон-люкарн по всей длине: они дают свет верхнему этажу и делают силуэт узнаваемым. Над входами вынесены остеклённые балконы на металлических кронштейнах.

Вход в здание организован по центру длинного фасада: пристроенный тамбур под козырьком, за ним вестибюль, сразу рядом лестница и служебная комната у входа — естественное место для стойки администратора. Гость попадает в холл, минуя и зал, и жилой коридор, что для смешанного объекта важно: приехавший заселяться не идёт через чужой банкет.

Материал и конструктив

Проект рассчитан под панельную технологию и каркас. Для протяжённого здания это осмысленный выбор: сборка идёт секциями, тяжёлая техника на всю длину корпуса не нужна, а панель приходит на площадку с готовым утеплением, что заметно сокращает срок до начала отделки.

Перегородки между номерами не несущие, поэтому шаг можно менять: свести два стандартных номера в один семейный, расширить блок у лестницы, изменить соотношение номеров и служебных помещений. Толщину утеплителя, тип фундамента и схему отопления подбираем под регион и грунт на этапе рабочего проектирования.

Кому подойдёт

Проект гостиницы из панелей «Ижевск» рассчитан на инвестора, которому нужен объект с собственным рестораном вдобавок к номерному фонду. Формат хорошо встаёт у оживлённой трассы, на въезде в город и в плотной застройке — вытянутая форма позволяет разместиться на узком участке, где компактное здание той же площади не поместится.

Смотрите также проекты гостиниц другой вместимости, каркасные и панельные решения, проекты с мансардой. Любые изменения вносим бесплатно: другое число номеров, увеличенный зал, перепланировка кухни. Напишите, что нужно поменять.