Проект дома на две семьи с квартирами одна над другой Элиста

Двухэтажный дом 10,7 на 13,2 метра на две семьи, где квартиры стоят одна над другой. Планировки этажей одинаковые: у каждой квартиры кухня-гостиная почти 40 квадратов, две спальни, санузел, котельная и свой вход. В верхнюю квартиру поднимаются по наружной лестнице вдоль торца. Стены рассчитаны на газобетон, фасад обшит серой вертикальной доской, кровля двускатная.

Два отдельных входа

Нижняя квартира входит через крыльцо почти 9 квадратов и тамбур почти 6 квадратов. Верхняя — по прямой наружной лестнице на площадку-крыльцо второго этажа, а оттуда через свой тамбур. Двери разнесены по разным сторонам торца, соседи не встречаются у порога. Внутри общей лестницы нет совсем: между квартирами только перекрытие.

Квартира изнутри

За входной группой небольшой тамбур на 3,3 квадрата и холл почти 9 квадратов, от которого расходятся все двери. Кухня-гостиная-столовая почти 40 квадратов занимает переднюю половину квартиры. Кухня П-образная с полуостровом в углу, обеденный стол на шесть мест у окна, в другой части два дивана напротив друг друга и журнальный стол. Из гостиной выход на крыльцо.

Спальни две. Большая больше 15 квадратов с двуспальной кроватью и шкафами вдоль стены, вторая почти 11 квадратов с кроватью и рабочим столом, для ребёнка или кабинета. Санузел больше 8 квадратов с ванной, раковиной и местом под стиральную машину. Котельная на 4 квадрата с отдельным котлом для каждой квартиры: семьи платят за отопление каждая за себя.

Как живут две семьи

Квартиры полностью автономны: свой котёл, свой вход, свои счётчики. Это удобно, когда в доме живут родители и взрослые дети, две семьи братьев или сестёр, или когда одну квартиру сдают. Нижнюю квартиру обычно берут старшие: им не нужно подниматься по лестнице.

Санузлы и котельные двух этажей стоят друг над другом, коммуникации идут одним стояком. Перекрытие между квартирами делают с усиленной звукоизоляцией, это закладывается в проект.

Посадка на участок

Дом компактный, вместе с наружной лестницей занимает около 11 на 13 метров. Входы стоит развернуть на сторону въезда, а гостиные к саду. У каждой семьи может быть своя часть участка у своего крыльца.

Холл каждой квартиры стоит в центре и раздаёт двери в кухню-гостиную, спальни, санузел и котельную, поэтому проходных комнат нет. Окна спален выходят на задний фасад, в сторону от входа и наружной лестницы, там тише. Кухонный гарнитур стоит у стены санузла, и вода к нему подводится от того же стояка. Большая спальня занимает угол квартиры и получает свет с двух сторон. При адаптации в нижней квартире можно сделать выход прямо из гостиной на террасу, а в верхней устроить балкон над крыльцом. Если дом строит одна семья, наружную лестницу заменяют внутренней, а второй котёл не ставят.

Кому подойдёт

Двум семьям, которые хотят жить рядом, но отдельно, и тем, кто строит дом с прицелом на сдачу одной квартиры. Ещё проекты такого типа — в подборках двухэтажных домов и домов до 200 м². При адаптации наружную лестницу можно накрыть навесом или заменить внутренней.