Проект дуплекса с террасой 44,5 м² на втором этаже Калач-на-Дону

Дуплекс на две семьи: две зеркальные секции под общей кровлей, у каждой свой вход, своя лестница и своя терраса. Одна секция двухэтажная, с гостиной-кухней 45 квадратов внизу и тремя спальнями наверху, плюс четвёртая спальня на первом этаже. Несущие стены из газобетона.

Отдельный вход у каждой семьи

К секции ведёт крыльцо 9,1 квадрата с фасада входа. За дверью коридор 7 квадратов, из него двери в спальню 13,6 квадрата, санузел 7 квадратов и в общую комнату. Санузел 9 квадратов стоит за спальней, дверь в него тоже из коридора.

Лестница 5 квадратов с забежными ступенями стоит слева, у санузла. Соседи по дуплексу делят только стену, входы разнесены на разные концы дома.

Секция по первому этажу 13,3 на 16,3 метра, второй этаж короче, 13,3 на 13,8 метра. Разница приходится на террасу второго этажа, которая лежит на кровле нижнего объёма.

Общая комната секции

Гостиная-кухня-столовая 45 квадратов занимает нижнюю часть плана. Кухонная линия идёт вдоль правой стены, обеденная и диванная зоны ближе к саду. Из гостиной выход на террасу 17 квадратов, она тянется вдоль всего фасада.

Справа ещё терраса 23,5 квадрата, к ней примыкает техническое помещение 7,3 квадрата. Котёл и бойлер каждой семьи стоят на своей половине, счётчики раздельные.

Три спальни на втором этаже

Наверху холл 9,5 квадрата раздаёт спальни 13,6, 16 и 17,3 квадрата и санузел 9,5 квадрата. Спальня 17,3 выходит на балкон 17 квадратов вдоль садового фасада.

Комната отдыха 22,7 квадрата стоит рядом и тоже открыта на балкон. Из неё же дверь на террасу 44,5 квадрата, устроенную на кровле нижнего объёма. Это самая большая открытая площадка секции, на ней помещается и стол, и шезлонги.

Холл второго этажа 9,5 квадрата светлый и достаточно просторный для книжного стеллажа у стены. Санузел наверху обслуживает три спальни, а у спальни первого этажа свой санузел 9 квадратов за стеной. Пожилой родственник или гость живёт внизу и не ходит ночью по лестнице.

Фасад

Дом обшит тёмной вертикальной доской со вставками светлого дерева, кровля односкатная с малым уклоном. Садовая сторона почти целиком в стекле, ограждения балкона и террас стеклянные. Красные входные двери отмечают обе секции, гостям не приходится гадать, куда звонить. Над кровлей видны две трубы, по одной на каждую семью.

Свет и окна

Гостиная-кухня 45 квадратов смотрит большим остеклением на сад, кухня у правой стены освещена сбоку. Спальни второго этажа 16 и 17,3 квадрата выходят окнами на садовую сторону, спальня 13,6 квадрата на фасад входа.

Кому выгоден дуплекс

Двум родственным семьям, которые хотят жить рядом, но каждая на своей половине. Родители в одной секции, взрослые дети с внуками в другой. Каждая секция сама по себе полноценный дом на четыре спальни с тремя санузлами.

Вариант годится и под сдачу: одна половина для себя, вторая в аренду. Минималистичные фасады собраны в разделе современных домов, другие планы с жилым вторым этажом на странице двухэтажных проектов. При адаптации спальню первого этажа в одной из секций можно отдать под кабинет.