Проект дуплекса эконом класса Карпинск

«Карпинск» — проект дуплекса эконом класса на две семьи, двухэтажный, общей площадью 266 м². Каждая половина — 133 м² и рассчитана на семью из 5–8 человек. Дом строго симметричен: две зеркальные квартиры с отдельными входами, собственными лестницами и одинаковой планировкой, так что «худшей» половины здесь нет.

Что означает «эконом класс» в этом проекте

Экономия здесь заложена в саму форму. Здание простое, прямоугольное, без выступов, эркеров и декоративных пристроек: чем проще контур, тем дешевле фундамент, стены и кровля, и тем меньше узлов, где что-то может пойти не так на стройке.

Второй источник экономии — общая стена между половинами. Две квартиры под одной кровлей теряют меньше тепла, чем два отдельных дома той же площади, и обходятся дешевле в пересчёте на квадратный метр. Отсюда низкая стоимость и стройки, и последующей эксплуатации.

При этом сами помещения не ужаты. Гостиная-кухня на 28 м², три спальни наверху и отдельная комната внизу — набор скорее просторного дома, чем бюджетного.

Первый этаж: день

Вход через крыльцо, дальше холл 5,45 м², из которого попадают в санузел 3,75 м² и в основные помещения. Ядро этажа — гостиная-кухня 28 м², единое пространство без перегородки между зоной готовки, обеденным столом и диваном.

Здесь же расположена отдельная комната 15,95 м². Это важная деталь планировки: жилая комната на первом этаже избавляет от лестницы того, кому она тяжела — пожилого родителя, гостя, подростка, которому нужна автономия. Её же используют кабинетом при удалённой работе.

Под лестницей на плане обозначена кладовая 1,85 м² — маленькая, но встроенная в объём и не отнимающая полезной площади.

Второй этаж: ночь

Наверху три комнаты — 14,8, 14,25 и 12,95 м², холл 3,4 м² и ванная 6,35 м². Комнаты близки по площади, разброс меньше двух метров, поэтому в семье с детьми не возникает вопроса, кому досталась комната побольше.

У самой крупной спальни предусмотрена ниша под отдельный гардероб и выход на балкон 4,5 м². Балкон здесь один на квартиру, но приходится он на хозяйскую спальню.

Итого на квартиру: 4 жилые комнаты, 2 санузла (по одному на этаж) и балкон. На весь дуплекс это 8 комнат и 4 санузла.

Материал и фасад

Проект рассчитан под газоблок и СИП-панели. Обе технологии дают быстрый монтаж коробки и хорошо работают на простой прямоугольной форме — как раз тот случай, когда экономичность проекта и экономичность технологии складываются.

Фасад комбинированный: основное поле стен оштукатурено светлым, а угловые пилястры, цоколь и парапеты балконов выложены тёмно-красным кирпичом. Приём недорогой, но он разбивает плоскость и убирает ощущение «коробки» — ровно то, чего обычно не хватает бюджетным проектам.

Кровля двускатная, коричневая, простой геометрии. Балконы с металлическим ограждением выходят на главный фасад двумя рядами и задают ритм всему зданию.

Размерных линий по контуру в чертеже нет, поэтому точный габарит уточняется при привязке. Сумма подписанных площадей на одну половину даёт 111,25 м² при заявленных 133 — разницу забирают лестница, проходящая через оба уровня, и крыльцо, которые в экспликации отдельными строками не идут. На состав помещений и на цену это не влияет.

Кому подойдёт

Проект дуплекса эконом класса берут в двух ситуациях. Первая — две родственные семьи, которые хотят жить рядом, но раздельно: свой вход, своя лестница, свой счётчик и полная симметрия долей. Вторая — инвестиционная: одна половина себе, вторая на продажу или в аренду, и вход в стройку получается заметно дешевле, чем у двух отдельных домов.

Форма без выступов позволяет поставить дом на участок правильной формы без сложной привязки, а отсутствие террас и навесов сокращает пятно застройки до минимума.

Смотрите также проекты дуплексов на две семьи, двухэтажные проекты, из газоблоков и из СИП-панелей. Любые изменения в «Карпинск» вносим бесплатно: другая планировка половины, больше спален, добавление террасы. Напишите, что нужно поменять.