Гостиница на 6 номеров — проект Красноярск

Гостиница на 6 номеров «Красноярск» — двухэтажное здание 11,6 × 5,0 м с наружной лестницей и открытой галереей вдоль фасада. Общая площадь 116 м². Формат простой и проверенный: три номера на этаже, у каждого собственный вход с галереи и собственный санузел.

Как устроен этаж

Планировка этажа — три одинаковых блока подряд: номер 15,1 м² и санузел 2,1 м² при нём. Ни коридора, ни холла в здании нет вообще: вдоль фасада идёт открытая галерея-терраса шириной 1,5 м и площадью 18,9 м², и двери номеров выходят прямо на неё. Второй этаж повторяет первый, попасть на него можно по наружной лестнице с торца.

Отсутствие внутренних коридоров — ключевая экономика этого проекта. В обычной гостинице того же номерного фонда 15–20% площади уходит на коридоры и лестничную клетку, здесь эти метры отданы номерам и галерее. Отсюда и площадь 116 м² на шесть номеров: столько же занимает средний частный дом.

Номера

Номер 15,1 м² — это стандарт на двоих: двуспальная кровать или две односпальные, шкаф, столик, место для чемоданов. Санузел 2,1 м² компактный, душевого формата, с раковиной и унитазом; ванна в такой габарит не встаёт, и для гостевого дома это правильный размен — душ экономит и площадь, и воду.

Собственный вход с улицы у каждого номера даёт то, за что гости и выбирают небольшие объекты: никакой общей рецепции, никаких соседей за стеной коридора, свой участок галереи под окном. Планировка одинакова на обоих этажах, то есть номера взаимозаменяемы, а уборка и обслуживание идут по одному маршруту.

Материал и конструктив

Здание рассчитано под лёгкие технологии — каркас, СИП-панели или ЛСТК. Все три дают короткий срок стройки и лёгкую коробку, которой не нужен массивный фундамент. Для сезонного бизнеса это решающий фактор: объект успевают ввести за один межсезонный период.

Фасад отделан горизонтальной обшивкой под дерево, кровля двускатная, тёмная. Галереи с ограждением идут в два яруса на всю длину фасада и задают узнаваемый вид гостевого дома — здание читается как маленький отель, а не как жилой коттедж, что важно для узнаваемости с дороги.

Кому подойдёт

Проект под небольшой гостевой бизнес: база у трассы, объект в курортном посёлке, дом для сдачи посуточно, жильё для сезонных сотрудников. Шесть номеров — размер, при котором объект обслуживает один-два человека без штата, а гости не сталкиваются со скученностью.

Помещений под ресторан, кухню или прачечную в проекте нет: это чистый номерной фонд. Если такие зоны нужны, их закладывают пристройкой либо отдельным строением на участке — конфигурация здания это позволяет, оно вытянутое и легко наращивается секцией.

Экономика номера

На шесть номеров приходится 116 м² общей площади, то есть около 19 м² здания на один номер вместе с санузлом и долей галереи. Для гостиницы это плотный показатель: в объектах с внутренним коридором, холлом и лестничной клеткой на номер обычно уходит на четверть больше площади. Каждый лишний квадратный метр — это и стройка, и отопление, и налог, и уборка на весь срок жизни объекта.

Номер 15,1 м² при этом не выглядит тесным: без коридора внутри номера вся площадь работает на спальное место и зону с чемоданом. Санузел 2,7 м² — стандарт душевой кабины, и он же самый частый формат в сегменте, где гость ночует, а не живёт неделями.

Что учесть до стройки

Здание с наружными лестницами и открытыми галереями рассчитано на тёплый сезон и мягкий климат. В снежном регионе галереи придётся чистить, а лестницу — закрывать козырьком; это решается при адаптации, но закладывать надо сразу.

Второе — инженерия. Шесть санузлов на компактной коробке означают одну вертикальную схему водоснабжения и канализации, и её удобно собрать в общий стояк между номерами. Мощность электричества и объём септика считаются по номерному фонду, а не по площади здания: гостиница потребляет заметно больше жилого дома того же метража.

Смотрите также: проекты гостиниц, проекты мини-гостиниц, двухэтажные проекты. Число номеров, их площадь и материал стен меняем под задачу: секцию можно повторить и получить восемь или десять номеров при той же схеме. Напишите нам — посчитаем вариант под ваш участок.