Модульная гостиница Каменногорск

«Каменногорск» — модульная гостиница, собранная из отдельных блоков с номерами класса «норма». Комплекс не является единым зданием: это группа двух- или трёхэтажных корпусов, расставленных по участку и связанных наружными лестницами и деревянными настилами. Общая площадь проекта — 444 м².

Один модуль — один номер

Базовая единица проекта — стандартный блок размерами 3,5 на 7 метров, площадь 18 м². Внутри модуля комната с кроватью, небольшой холл при входе и собственный санузел. Никаких общих санузлов в комплексе нет: каждый номер автономен.

На планах этажей показано по пять модулей, поставленных не в линию, а под углом друг к другу. Разворот сделан намеренно: блоки ставятся так, чтобы окна не смотрели в окна соседей, и каждый номер получает свой вид.

Конфигурация комплекса переменная. По желанию заказчика блоки собираются в два или три этажа, ставятся плотнее или рассредоточиваются по участку, меняется размер и внутренняя планировка модуля. Проект задаёт не жёсткую схему здания, а конструктор.

Модуль приезжает готовым

Главное отличие модульной технологии от обычной стройки в том, что блок собирается не на участке, а на ближайшем производстве. На площадку он приходит полностью готовым — уже с отделкой, проводкой, окнами и сантехникой.

На месте остаётся смонтировать блоки, подключить электричество и водопровод и занести мебель. Мокрых процессов на участке практически нет, стройплощадка не разворачивается на сезон, и работы не зависят от погоды в той мере, в какой от неё зависит кладка или заливка.

Для гостиничного бизнеса это прямая выгода: срок от решения до первого заезда сокращается до нескольких недель, а вложения можно разбить на этапы — докупать модули по мере роста загрузки, вместо того чтобы строить весь комплекс сразу.

Участок остаётся нетронутым

Второе преимущество вытекает из первого. Модули ставятся точечно, на локальные опоры, поэтому не требуется котлован, планировка территории и вырубка деревьев под пятно застройки.

На визуализациях комплекс стоит среди сосен на склоне, и блоки вписаны между стволами, а рельеф сохранён как есть. Для базы отдыха или загородного отеля это и есть главный товар: гость платит за лес и за вид из окна.

Отсюда же следует и панорамный вид из каждой комнаты — при точечной расстановке блок разворачивают в нужную сторону независимо от соседних.

Конструктив и фасад

Модули собираются по каркасной технологии, из СИП-панелей или на металлокаркасе ЛСТК. В проекте есть схема каркаса блока с разбором по элементам — стены, перекрытия, кровля, оконные проёмы.

Снаружи блоки обшиты вертикальной деревянной доской тёмно-коричневого тона. Материал выбран под окружение: в сосновом лесу тёмное дерево не спорит со стволами и не требует обновления так часто, как светлая отделка.

Окна в номерах панорамные, от пола до потолка. Между блоками проложены открытые металлические лестницы и деревянные настилы-террасы, которые заодно работают общественным пространством комплекса.

Санузел внутри каждого модуля задаёт и логику инженерии: к блоку подводится одна точка воды и одна канализации, а внутренняя разводка приходит с завода готовой. При точечной расстановке это удобнее общей схемы — трассы идут к каждому блоку отдельно и не зависят от того, как встали соседние.

Кому подойдёт

Модульная гостиница подходит там, где обычная стройка либо невозможна, либо убивает смысл места: лесной участок, склон, берег, территория с ценными деревьями. Также это рабочий вариант для инвестора, которому нужно проверить локацию — комплекс можно нарастить, а при неудаче блоки демонтируются и перевозятся.

Смотрите также проекты гостиниц, модульные проекты, каркасные, из СИП-панелей и ЛСТК. Любую другую конфигурацию блоков сделаем бесплатно: в один или три этажа, с изменением размера и планировки модуля. Напишите, что нужно поменять.