Проект отеля из бруса на 22 номера с балконами Волчанск

«Волчанск» — проект отеля из бруса на 22 номера с балконами, три этажа, общая площадь 751 м². Корпус по размерным линиям 19,8 × 12,6 м — компактное здание, которое помещается на небольшом участке у дороги, озера или горнолыжного склона. У каждого номера свой санузел, у большинства — выход на балкон. Вдоль фасада первого этажа терраса 56,67 м² для гостей.

Первый этаж — ресепшн и сервис

Вход через крыльцо 9,13 м² в холл 57,4 м² — лобби отеля. У входа ресепшн 9,63 м²: администратор видит всех, кто входит и выходит. Из холла лестница наверх и выход на террасу.

В левом крыле служебный блок: кухня 14,5 м² для завтраков, комната персонала 12,37 м², топочная 4,67 м² и санузел персонала. Горничная и повар работают, не пересекаясь с гостями в коридорах.

В правом крыле и вдоль задней стены шесть номеров площадью 14,5–14,6 м², у каждого свой санузел около 2,7 м². По описанию проекта в правом крыле вместо двух номеров можно разместить баню или сауну — дополнительная услуга, которая поднимает загрузку в межсезонье.

Второй и третий этажи — номера

Верхние этажи одинаковые. В центре холл 50,22 м² — зона отдыха гостей с диванами и столиками, рядом кладовая 8,63 м² для белья и расходников. По обе стороны холла четыре блока по два номера, всего восемь номеров на этаже. Каждый номер около 14,5 м² с собственным санузлом.

Балконы по периметру: угловые 3,3 и 4,7 м², центральные 4,1 м² и большой общий 8,29 м² из холла. Гость пьёт утренний кофе на своём балконе — для загородного отеля это главный аргумент при выборе.

Как работает отель

Все номера одинаковые по площади, это упрощает продажу и уборку: одна категория, один набор мебели и текстиля. Санузел в каждом номере снимает очереди в общий душ. Отель на 22 номера окупается даже при средней загрузке, а персонал небольшой: администратор, горничная, повар.

Три этажа по восемь номеров позволяют закрывать этажи в низкий сезон: зимой работает второй, третий стоит на дежурном отоплении.

Фасады и материал

Стены обшиты горизонтальной доской, три одинаковых фронтона двускатной кровли разбивают длинный фасад. Сплошные ряды балконов с белыми перилами на втором и третьем этажах. На торце каменная дымовая труба.

Проект рассчитан на профилированный или двойной брус. Для здания общественного назначения рабочий проект включает пожарные требования и расчёт сетей.

Что можно изменить

Часть номеров объединяется в семейные на четыре человека. На первом этаже вместо двух номеров — баня или сауна. Терраса легко превращается в летнее кафе. Номерной фонд, число этажей и материал меняем бесплатно.

Участок и посадка

Пятно 19,8 × 12,6 м позволяет поставить отель на участке от 12–15 соток и оставить место под парковку для гостей, детскую площадку и беседки. Главный фасад с балконами и терраса лучше смотрят на вид — воду, лес или горы, а служебный вход с кухней и топочной — к хозяйственному двору.

Кому подойдёт

Для мини-отеля на туристическом маршруте, базы отдыха, гостиницы при горнолыжном склоне или у воды. Другие проекты — в разделах проектов отелей и деревянных зданий.