Проект дома блокированной застройки Близнец

«Близнец» — проект дома блокированной застройки на две семьи: два зеркальных блока под общей кровлей, разделённых капитальной стеной. Площадь одной квартиры — 149,46 м² на двух уровнях, в ней 3 спальни, 2 санузла и встроенный гараж.

Что такое блокированная застройка

Формально это дом, состоящий из автономных блоков со своим выходом на землю: общего подъезда, общего чердака и общих инженерных вводов нет, каждая половина живёт самостоятельно. От многоквартирного дома формат отличается тем, что у каждого блока свой участок и свой вход с улицы; от отдельно стоящего коттеджа — общей стеной с соседом.

Экономический смысл прямой. Две семьи делят пополам стоимость земли, фундамента, кровли и подключений, а общая стена сокращает площадь наружных ограждений почти на четверть — вместе с ней падают теплопотери и счёт за отопление. Проект дома блокированной застройки поэтому берут либо две родственные семьи, либо застройщик, который строит на продажу.

Первый этаж: общая зона и гараж

Вход через вестибюль 2,74 м² в холл с лестницей 10,25 м². Дальше план раскрывается в общественную часть: гостиная 18,89 м² — самое крупное помещение уровня, рядом столовая 9,68 м² и смежная с ней кухня 6,85 м². Кухня компактная, зато примыкает к столовой без коридора, и вместе они работают как единая зона на семь-восемь человек за столом.

Кладовая 1,87 м² закрывает запасы и мелкую технику — та самая мелочь, которой в проектах на 150 м² часто нет вовсе. Ванная комната 3,22 м² на первом этаже избавляет от подъёма наверх днём и обслуживает гостей.

Гараж 18,76 м² встроен в объём блока и примыкает изнутри к вестибюлю и котельной 4,85 м². Машина заводится, не выходя на улицу; котёл при этом стоит в отдельном помещении рядом с гаражом, то есть шум и оборудование вынесены из жилой части. На фасаде со стороны улицы гаражи двух блоков стоят рядом и читаются как один двойной въезд.

Второй этаж: три спальни

Наверху коридор 6,08 м² и три спальни — 17,51, 16,42 и 15,73 м². Разброс площадей всего два метра, поэтому «плохой» комнаты в доме нет: любую можно отдать детям, любую взять под родительскую. При спальне 16,42 м² вычерчен отдельный гардероб 4,76 м² — она и работает как основная.

Ванная комната второго этажа — 11,85 м², почти вчетверо больше нижней. В такой площади разводятся ванна, душевая кабина и стиральная машина без компромиссов, и это правильное место: три спальни на одном уровне обслуживает один просторный санузел, а не два тесных.

Итого на квартиру: 3 спальни, 2 санузла, гостиная, столовая, кухня, гараж, котельная и кладовая. Всё это на 149,46 м² — цифра относится к одной половине, вторая зеркальна ей помещение в помещение.

Фасад и участок

Отделка — гладкая светлая штукатурка с деревянными вставками на фронтоне и деревянным экраном-ламелями со стороны двора. Кровля тёмная двускатная с мансардными окнами и дымоходами; на скате показаны солнечные панели. Со стороны двора у каждого блока своя терраса под перголой, со стороны улицы — балкон на втором этаже над гаражом.

Симметрия фасада тут не украшение, а прямое следствие плана: два одинаковых блока дают ритм из парных окон, парных въездов и парных крылец, и здание читается как один цельный дом, а не как половинки.

Участок под блокированную застройку нужен шире, чем под одиночный коттедж, но заметно уже, чем под два отдельных дома с нормативными разрывами между ними: на этом разрыве формат и экономит землю.

Кровля и инженерия

На скатах кровли в проекте показаны солнечные панели. Для блокированной застройки это работает лучше, чем для одиночного дома: общая кровля даёт один непрерывный скат нужной ориентации, монтаж делается за один заход на оба блока, а стоимость подсистемы делится на две семьи.

Мансардные окна в скатах — не декоративная деталь, а следствие того, что спальни занимают весь второй уровень: свет в них приходит и с фасада, и сверху. Дымоходы выведены выше конька, каждый блок топится самостоятельно.

Котельная 4,85 м² вынесена к гаражу и не граничит с жилыми комнатами — ни по стене, ни по перекрытию. Это то место, где обычно экономят, ставя котёл в кухню или на лестницу, и потом живут со звуком горелки; здесь под него отведено отдельное помещение с прямым доступом.

Кладовая 1,87 м² при кухне закрывает хранение продуктов и мелкой техники, а гардероб 4,76 м² наверху — сезонные вещи. Двух этих узлов достаточно, чтобы не заставлять коридор шкафами.

Кому подойдёт

Первый сценарий — две родственные семьи: родители и взрослые дети, брат и сестра. Живут рядом, но за своей дверью, со своим гаражом и своим двором; общая только стена.

Второй — застройщик. Два блока на одном фундаменте продаются как два самостоятельных объекта, а себестоимость метра ниже, чем у пары отдельных домов той же площади.

Третий — сдача. Один блок для жизни, второй в аренду, при полной автономности обоих по входу, отоплению и учёту ресурсов.

Планировку меняем бесплатно: делаем блоки разной площади вместо зеркальных, убираем гараж в пользу жилой комнаты, переносим санузел наверх или меняем материал стен и отделку фасада.

Смотрите также другие проекты дуплексов на две семьи, дома с мансардой и проекты до 150 м².